Vrouwesteeg 27

BUITENKANSJE! Deze instapklare woning, midden in de binnenstad van Gouda is in 2018 van onder tot boven tot in de puntjes afgewerkt, waarbij authentieke details passend bij het bouwjaar zijn behouden. Het betreft een tweelaagse eengezinswoning met op de begane grond een woonkamer met voldoende ruimte voor de living en eethoek, een halfopen moderne keuken met inbouwapparatuur, een heerlijke bijkeuken en een zonnige patiotuin. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping twee slaapkamers en een badkamer met dubbele inloopdouche te vinden. De woning is onder architectuur gerenoveerd, zelfs de tuinmeubelen zijn ontworpen, evenals beplanting. Energielabel A resulteert naast een bijdrage aan duurzaamheid ook in een gunstige maandelijkse energierekening.

De woning is gelegen op slechts 100 meter van de beroemde Vrouwetoren, in de historische binnenstad van Gouda. Hier kun je naar hartenlust rondslenteren door de charmante straten, winkelen bij boetiekjes en grote winkelketens of neerstrijken op één van de vele terrasjes. Scholen, het NS-station, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen op loopafstand. Uitvalswegen naar o.a. Rotterdam, Den Haag en Utrecht liggen in de directe nabijheid.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet v.v. wandcloset en fonteintje, stijlvol uitgevoerd met geglazuurde visgraat vloertegels en matte honingraat wandtegels. Toegang tot de woonkamer, waar meer dan genoeg ruimte voor de living en een grote eettafel is. De erker geeft een extra dimensie aan de ruimte. Vanuit de living loop je door naar de keuken. De keuken is in trendy matzwart uitgevoerd en is uitgerust met een kokendwaterkraan (Quooker), een vaatwasser, een inductiekookplaat en een in het plafond weggewerkte afzuiginstallatie. Verder is er veel kastruimte en zijn de oven en de koelkast in de wand weggewerkt. Naast de raampartijen zijn er twee lichtkoepels waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen schijnt. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken, hier bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de bijkeuken is de berging toegankelijk, waar zich de CV-ketel bevindt. De gehele begane grond is voorzien van automatische vouwgordijnen en vloerverwarming en overal ligt (m.u.v. het toilet) een gietvloer. De opbouwspots geven precies de juiste hoeveelheid licht en sfeer, deze blijven achter in de woning.

De patiotuin is via de keuken bereikbaar. Door de westenligging schijnt hier de middag- en avondzon. Het elektrische zonnescherm houdt de zon buiten. De tuin is betegeld met smalle klinkers en voorzien van vaste planten. Door de op-maat-gemaakte tuinmeubels is de ruimte in de tuin optimaal benut.

Eerste verdieping:
Royale overloop met vaste kastenwand en ledverlichting en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over airconditioning (2024). De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde en kan eventueel vergroot worden. Via deze kamer is er toegang tot de bergvliering. De badkamer is inpandig en is net als het toilet voorzien van geglazuurde visgraat vloertegels en matte honingraat wandtegels. In de badkamer zijn een inloopdouche met dubbele regeldouche en nis en een wastafel met meubel te vinden. Verder is er via de overloop een separaat toilet v.v. wandcloset toegankelijk, uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer. De hele verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer en shutters. De hoge nok maakt in combinatie met de houten balkenconstructie deze verdieping tot een zowel ruimtelijk als sfeervol geheel.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1884
- Woonoppervlak: ca. 109 m2
- Gelegen op eigen grond
- Zonnige patiotuin
- Instapklaar
- Gerenoveerd in 2018
- Elektra en riolering vernieuwd
- Gelegen in de binnenstad van Gouda
- Je bent zó op het marktplein
- Op loopafstand van het NS-station
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.