Vroesenlaan 33B

KLUSWONING MET KARAKTER EN POTENTIE AAN HET VROESENPARK

OMGEVING:
Wonen aan het Vroesenpark betekent genieten van een bijzondere combinatie van stadsleven en groen! Aan de statige Vroesenlaan ligt dit charmante jaren '30 HOEKappartement van circa 85m², met 3 slaapkamers. Vanuit dit karakteristieke pand heb je een prachtig uitzicht over de groene hotspot van Blijdorp: het Vroesenpark. Het appartement is intern smaakvol en modern afgewerkt, waarbij authentieke jaren '30 details, zoals het glas-in-lood, behouden zijn gebleven. Dit zorgt voor een warme en huiselijke sfeer. Kortom, een ideale plek om te genieten van stads wonen met alle comfort binnen handbereik.

Blijdorp is niet voor niets zo'n gewilde jaren '30 wijk. De centrale ligging biedt een perfecte balans tussen rust, groen en het gemak van alle voorzieningen in de buurt. Supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten zijn allemaal op korte afstand. Het Vroesenpark, een geliefde plek onder Rotterdammers, ligt letterlijk om de hoek. Zodra de zon doorbreekt, verandert dit park in een bruisende ontmoetingsplek, waar je kunt barbecueën of genieten van de vele (food)events. Voor de sportliefhebbers zijn het Roel Langerakpark, met zijn atletiekbaan en discgolfbaan, en de wandelpromenade richting Diergaarde Blijdorp echte aanraders. Ook het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn zeker de moeite waard om te ontdekken, met hun diverse aanbod aan food, fashion en design. Bovendien bereik je binnen tien minuten fietsen het levendige stadscentrum, en zijn zowel het openbaar vervoer (zoals Centraal Station en metrostation Blijdorp) als de uitvalswegen (A13 en A20) snel toegankelijk. Hier ervaar je het allemaal!

INDELING
Via een eigen entree op de begane grond met hal bereik je via de trap de woonverdieping op de eerste etage. Ook heb je vanuit hier toegang tot de kelderverdieping.

EERSTE VERDIEPING
Via je eigen entree op de begane grond en een authentieke trapopgang bereik je de eerste verdieping. Je komt binnen in een centrale hal van waaruit je toegang hebt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde tref je de woonkamer: een lichte ruimte met een prachtige erker en uitzicht op de groene laan en het park. De originele paneeldeuren en hoge plafonds herinneren je aan de rijke bouwstijl van de jaren '30. Hier voel je meteen de sfeer, een ruimte die uitnodigt tot ontspannen, met volop mogelijkheden om jouw ideale leefruimte te creëren. Aan de voorzijde, op het zuidwesten, bevindt zich bovendien een charmant, klein balkon dat uitkijkt op het Vroesenpark, een heerlijke plek om van de middagzon te genieten.
Aan de voorzijde van de woning, naast de woonkamer, bevindt zich een derde kamer. Deze ruimte is verrassend veelzijdig: ideaal als extra slaapkamer, kinderkamer of rustige werkplek met uitzicht op de levendige Vroesenlaan. Dankzij de grote ramen valt ook hier volop daglicht naar binnen, waardoor de kamer licht en uitnodigend aanvoelt.

Direct achter de woonkamer bevindt zich een aparte kamer die eenvoudig in te richten is als eetkamer, werkkamer of extra slaapkamer. Door de ligging aan de binnenzijde is dit een rustige plek in huis.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tweede, ruime slaapkamer. Een prettige plek voor een slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Direct ernaast ligt de keuken, met een raam dat uitkijkt op de tuinen van de achterburen. Tussen de keuken en de slaapkamer bevindt zich een compacte badkamer waar ook het toilet is ondergebracht. Hoewel eenvoudig uitgevoerd, biedt de bestaande indeling volop kansen om het comfort naar een hoger niveau te tillen.

SOUTERRIAN
Onder de woning bevindt zich een verrassend ruime kelderverdieping, bestaande uit twee afzonderlijke ruimtes. De hoogte is beperkt (ca. 1.86 m), maar biedt volop mogelijkheden voor opslag, een hobbyruimte of bijvoorbeeld een werkplaats. Hier bevindt zich ook de meterkast. De kelder is zowel praktisch als veelzijdig inzetbaar en maakt deze woning net even completer.

Deze woning is een ideale kans voor wie houdt van sfeer, karakter én een goede ligging en niet terugdeinst voor een renovatie. Met wat liefde, aandacht en visie maak je hier jouw droomhuis, op een plek waar de stad en het park elkaar ontmoeten.

KENMERKEN
- Woonoppervlakte ca. 85.2 m2;
- Adembenemend uitzicht op het Vroesenpark;
- Bouwjaar 1932;
- Energielabel A;
- 3 ruime slaapkamers;
- Soutterain van 36 m2, stahoogte van 1,86 meter
- VvE is actief, met een maandelijkse bijdrage van €75,-. Inclusief recent nieuw opgesteld BOP beschikbaar voor kopers!
- In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en materialen en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object.

** For English, see below**
EXCLUSIVE FULLY RENOVATED CORNER APARTMENT WITH PERMITTED ROOFTOP TERRACE AND TWO BEDROOMS AVAILABLE!

CHARACTERFUL FIXER-UPPER WITH POTENTIAL OVERLOOKING THE VROESENPARK

SURROUNDINGS
Living by the Vroesenpark means enjoying a unique combination of city life and greenery! Situated on the stately Vroesenlaan, this charming 1930s apartment of approximately 85 m² offers three spacious bedrooms and a direct view of Blijdorp's green gem: the Vroesenpark.

Blijdorp is a highly sought-after 1930s neighborhood, and for good reason. Its central location provides the perfect balance between peace, nature, and access to all necessary amenities. Supermarkets, specialty shops, restaurants, cafés, schools, and sports facilities are all within walking distance. The beloved Vroesenpark is just around the corner—a bustling local hotspot as soon as the sun comes out, perfect for barbecues and various (food) events. Sports lovers will also enjoy the nearby Roel Langerakpark, with its athletics track and disc golf course, as well as scenic walks toward the famous Rotterdam Zoo, Diergaarde Blijdorp. The adjacent Oude Noorden and Provenierswijk neighborhoods offer even more to discover, with a great mix of food, fashion, and design. The vibrant city center is only ten minutes away by bike, and public transport options such as Central Station and Blijdorp metro station, along with main roads (A13 and A20), are quickly and easily accessible. Here, you truly get the best of all worlds!

LAYOUT
The property has its own private entrance on the ground floor with a hallway that leads upstairs to the main living level on the first floor. From the same entrance, you also have direct access to the basement level.

FIRST FLOOR
Via a private entrance and a charming original staircase, you reach the first floor. You step into a central hallway, providing access to all rooms. At the front of the home is the living room: a bright and spacious area featuring a beautiful bay window with views of the green Vroesenlaan and the park beyond. Original panel doors and high ceilings reflect the elegant 1930s architectural style. The atmosphere here is immediately inviting—this is a space ready to become your ideal living area. At the front of the home, you'll find the living room: a bright space featuring a beautiful bay window with views of the green avenue and the park. The original panel doors and high ceilings are a nod to the rich architectural style of the 1930s. You immediately feel the atmosphere here—an inviting space with plenty of potential to create your ideal living area. Additionally, at the front, facing southwest, there is a charming small balcony overlooking Vroesenpark—a lovely spot to enjoy the afternoon sun.

Adjacent to the living room, also at the front, is a third room. This space is highly versatile and could serve as an extra bedroom, a child’s room, or a serene home office with a lively street view. Thanks to its large windows, this room also enjoys plenty of natural light.

Directly behind the living room is another separate room that can easily be converted into a dining area, study, or additional bedroom. Positioned toward the inner side of the building, it provides a quieter space within the home.

At the rear of the apartment lies the second, generously sized bedroom—ideal for use as a master bedroom, guest room, or work-from-home space. Next to it, you'll find the kitchen, which features a window overlooking the neighbors' gardens. Between the kitchen and the bedroom is a compact bathroom that also includes the toilet. Though modest in finish, the layout offers plenty of potential to create a modern and comfortable bathroom suited to today's standards.

BASEMENT LEVEL
Beneath the home lies a surprisingly spacious basement level, consisting of two separate rooms. Though the ceiling height is limited (approx. 1.86 meters), this space offers many possibilities for storage, a hobby area, or even a workshop. The electrical meter is also located here. This basement adds a practical and flexible element to the home’s overall potential.

This is an ideal opportunity for those who value character, location, and aren't afraid of a renovation project. With vision, effort, and care, this house can be transformed into your dream home—right where the city meets the park.

FEATURES:
-Living area of approx. 85.2 m²;
-Breathtaking views of Vroesenpark;
-Built in 1932;
-Energy label A;
-3 spacious bedrooms;
- Basement level of 36 m2;
-Active homeowners’ association (VvE), with a monthly contribution of €75, including a recently updated Maintenance Plan available for buyers!
-A non-occupancy clause, materials clause, and age clause will be included in the purchase agreement;
-Delivery in consultation.

No rights can be derived from the information, text, and photos of this property.