Vroelenstraat 3A

Bent u op zoek naar een woning in het Heuvelland, met karakter en een mooie tuin? In het mooie Noorbeek, op een rustige plek in het dorp, staat deze leuke woning waarvan de oorsprong in 1880 ligt. In 1983 is de woning geheel verbouwd en sindsdien goed onderhouden. Voordat we meer vertellen over de woning zelf kunnen we aangeven dat er een parkeergelegenheid is voor maar liefst vier auto’s op eigen terrein naast elkaar.
De indeling van de woning is perfect, ook voor een gezin, want er zijn drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Een zolder ontbreekt niet en de woonkamer plus eetkeuken vormen een gezellige plek in huis. Een geslaagde transformatie van schuur naar woning, op een centrale en rustige plek in Noorbeek.

Goed om te weten is dat de naastgelegen woning op huisnummer 3, van dezelfde familie, ook te koop wordt aangeboden. Dit maakt het object aan de Vroelenstraat geschikt voor meergeneratie wonen, samenwonen met familie of vrienden, of om (deels) te verhuren.

Ligging:

Noorbeek is een van de zuidelijkst gelegen plaatsen van Nederland. Het dorp met circa 1100 inwoners is bekend en geliefd vanwege de ligging in het Noordal van de Noor(beek). Het heeft een rijk verenigingsleven met prachtige tradities als het denhalen, de bronkprocessie en het koningvogelschieten. Het centrale punt in het dorp is de Pley met een echt dorpscafé, tegenover de Sint Brigidakerk. Het dorp biedt diverse toeristische accommodaties, restaurants en een culinaire verswinkel. Er zijn basis en middelbare scholen in de omgeving. Het academisch ziekenhuis (MUMC+) en de Maastricht University bevinden zich op circa 15 filevrije autominuten. De bus lijn 57 brengt u rechtstreeks naar Maastricht en Gulpen.

Indeling:

Begane grond:

Rechts van de vier parkeerplaatsen is een buitentrap die naar de voordeur van deze woning leidt. Je ziet direct dat dit een huis met karakter is, met een dorpel van hardsteen en muurankers boven de entree. In de ruime hal zijn de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de hardhouten trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, met ramen aan beide zijden en een mooi uitzicht naar de tuin. Net als in de hal ligt ook hier een plavuizen vloer, die qua stijl goed past bij dit woonhuis met karakter. Boven de antieke kast hangt een Daikin airco-unit, die kan koelen en verwarmen.
Naast de trap, die naar de gewelfde kelder leidt, is een doorgang naar de eetkeuken. Dit is een gezellige plek in huis, waar je niet alleen kookt en eet maar waar bezoek ook aanschuift voor een kop koffie of thee, uiteraard met een stuk Limburgse vlaai. De keukenopstelling (2014) heeft een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast.

Kelder:
Voordat we naar de eerste verdieping gaan, eerst naar de kelder. En niet zomaar een kelder, maar met gewelven uit 1880. Nu is de kelder leeg, maar de ruimte is onder andere geschikt als wijnkelder en provisieruimte.

Eerste verdieping:
Op de overloop, naast de trap, is een berging/wasruimte. En dat is handig, want zo hoeft de wasmachine en droger niet in de badkamer of keuken te staan. Verder is er plek voor de wasmanden, strijkplank en andere spullen. Ook op de overloop hangt er een Daikin airco-unit.
Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping, waarvan twee aan de voorzijde. Deze slaapkamers zijn qua grootte identiek. De master bedroom is aan de achterzijde, ook hier met een prachtige authentieke balk in het zicht en heeft een wastafelmeubel.
De laatste ruimte op deze verdieping is de badkamer, waarvan de douchebak en het toilet in 2023 zijn vernieuwd. Verder ziet u typische jaren ’80 wandtegels, lichte vloertegels en een grote wastafel met meubel.

Zolder:

In de nok van de woning is een ruime zolder met de opstelling van de HR-combi ketel met hoge capaciteit en met snelle beschikbaarheid van warmwater.

Tuin en parkeren:

Wat deze woning bijzonder maakt is de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de straatkant kunnen maar liefst vier (!) auto’s naast elkaar staan. De voortuin is fraai aangelegd en verder heeft deze woning een ruime zijtuin met veel groen. Het fraai betegelde terras, omheind met een haag, is een heerlijke plek om buiten te zitten. Het enige wat nog ontbreekt is een erfafscheiding met de woning op huisnummer 3. Als u beide woningen koopt, dan is dit uiteraard niet noodzakelijk…

Bijzonderheden:

• Oorspronkelijke bouwjaar 1880, algehele verbouwing in 1983 en nadien goed onderhouden;
• Parkeergelegenheid op eigen terrein voor vier auto’s (straatkant);
• Meranti kozijnen met HR++ glas;
• Boeiboorden zijn afgewerkt met leisteen;
• Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2016, eigendom);
• Twee Daikin airco-units, geplaatst in 2016;
• 10 zonnepanelen van 270 Wp, geplaatst in 2020;
• Ruime, zonnige tuin met veel groen;
• Mogelijkheid tot gecombineerde aankoop met huisnummer 3;
• Energielabel C.