Vroege van Tol 13

Om zó te betrekken: deze heerlijke hoekwoning met eigen oprit, garage, uitgebouwde woonkamer en 5 slaapkamers op topplek. Alles wat nodig is voor comfortabel wonen is aanwezig: van een riante, uitgebouwde living, luxe open keuken, garage annex berging op de begane grond tot maar liefst vijf slaapkamers en een moderne badkamer. Een robuuste overkapping in de tuin zorgt ervoor dat het buitenseizoen verlengd kan worden. De woning is doordacht ingedeeld en met gebruik van mooie materialen en slimme techniek tot in de puntjes afgewerkt..

Gelegen op steenworp afstand van het Slingerbos met dierenweide en Diepe en Vlote Bloem, biedt de omgeving van deze woning een fijne woonplek. Sportvelden, een medisch centrum én het gezellige centrum van Huissen zijn allemaal dichtbij te vinden. Hier vind je alles wat je nodig hebt: winkels, horeca, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en de gezellige wekelijkse markt. Bovendien zijn buursteden Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet uitstekend bereikbaar.

Indeling
Begane grond: onderhoudsvriendelijke, verzorgde voortuin met eigen oprit naar de garage, pad naar de voordeur. Lichte hal met trapopgang, meterkast (v.v. glasvezelaansluiting), garderobe, en diepe inbouwkast met extra garderoberuimte en opstelplaats wateronthardersysteem (Amysolft Ecowater). Verzorgde toiletruimte met wandcloset, hoekfontein en afzuigsysteem (Buva Vital Airsystem). Een glaspaneeldeur leidt naar de royale, uitgebouwde living, met diepe bergkast onder de trapopgang en groot raam en pui met deur naar de achtertuin. De onderhoudsvriendelijke ceramische parketvloer loopt vanuit de hal door naar de woonkamer en de open keuken (ca. 2021). Deze laatste ruimte is modern en met gebruik van luxe materialen ingericht. In een kastenwand zijn geïntegreerd: 1 combimagnetronoven, 1 combistoomoven, een grote koelkast en veel bergruimte in de kast en laden. De keukenopstelling is verder ingericht met een spoelbak met kokendwaterkraan (Quooker) in het robuuste, keramische werkblad, inductiekookplaat met 5 warmtezones, wasemschouw, pannencarrousel en veel laden. Deur naar de aangrenzende aangebouwde stenen garage annex berging, uiterst verzorgd ingericht met een fraaie plavuizenvloer, wandpanelen en –kasten, grote vaste kast en tevens grote lichtkoepel. Hieraan grenst een optimaal ingerichte bijkeuken annex wasruimte; zeer praktisch ingericht met een diepe kastenwand met plek voor wasmachine en droger op werkhoogte, aanrechtblad met gootsteen en betegelde achterwand en veel bergruimte.
Deur naar de sfeervolle overkapping in de achtertuin, uitgevoerd met houten balken en wanden, een zinken dak en glazen schuifdeurwand. Er is een tv-aansluiting voorhanden en de grote vloertegels lopen naadloos door in de tuin. Het dak van de vrijstaande houten berging (v.v. elektriciteit) heeft eveneens een fraai zinken dak.

Eerste verdieping: ruime overloop met vaste trap naar de zolderetage. Zowel de riante master bedroom als de tweede aangrenzende slaapkamer bevinden zich aan de achtertuinzijde. Naast de derde slaapkamer aan de voorzijde is de slim ingedeelde badkamer uitgerust met een ligbad, ruime douche met hand- en regendouche, goot en mozaïekwand, wandtoilet met handige (mozaïek)nis en breed wastafelmeubel met verlichte spiegel erboven. Alle slaapkamers zijn voorzien van een hor en rolluik.

Zolderverdieping: overloop met volledige nokhoogte en toegang tot de twee slaapkamers op deze etage. De vierde slaapkamer aan de achterzijde is ingericht als sport-/kantoorruimte en heeft 2 op maat gemaakte kastenwanden. Zowel deze als de vijfde slaapkamer (aan de voorzijde) hebben een langwerpig raam in de topgevel en een groot dakraam (Velux, v.v. verduisteringsscreen). In een nis van de vijfde slaapkamer bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (intergas KombiKompakt HRE 36/30, 2011, eigendom) en de elektrische warmwaterboiler (300 liter). Een luik in deze slaapkamer leidt naar de vliering (boven het overgrote deel van de zolderetage).

Bijzonderheden
Deze jonge woning is gebouwd in 2011, is uitmuntend onderhouden en gemoderniseerd, optimaal geïsoleerd, voorzien van 10 zonnepanelen en heeft energielabel A. De luxe uitgevoerde keuken is in 2019 vernieuwd. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming onder de keramische parketvloer en de plavuizen. In de woonkamer en in de trapopgang naar de zolderetage is airconditioning aanwezig. Aan de voorgevel is een buitenkraan aanwezig.

Gebruiksoppervlakte wonen: 142 m²
Overige inpandige ruimte: 28 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 17 m²
Externe bergruimte: 8 m²
Inhoud wonen: ca. 625 m³
Perceeloppervlakte: 248 m²

Vraagprijs: € 675.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg