Vorselenburgstraat 34

KIJKDAGEN donderdag 5 en vrijdag 6 juni. Andere dag in overleg. Graag AANMELDEN via de mail!

Instapklare karakteristieke woning met 3 (mogelijkheid tot 4) slaapkamers, heerlijke tuin en 9 zonnepanelen. Zo is de woning uit 1926 volledig gerenoveerd en voorzien van modern wooncomfort maar met behoud van haar charme.
Zo is/zijn:
- Alle ruimtes in huis gestript, voorzien van voorzetwanden met isolatie
- Houten vloer beneden vervangen voor een betonnen broodjesvloer met vloerverwarming
- Daken van binnenuit geïsoleerd en vernieuwd
- Nieuwe deuren opgehangen met nieuw beslag
- Alle wanden glad gestuukt
- Stroom aanleg en cv vernieuwd
- Badkamer en toiletruimtes vernieuwd
- Ramen vervangen voor hr++
- Keuken en apparatuur vernieuwd
- Achterdeur vervangen voor openslaande deuren
- Tuintegels en schuttingen vernieuwd
- Zonnepanelen geïnstalleerd

Dankzij de centrale ligging t.o.v. het gezellige centrum, het centraal station en de diverse uitvalswegen, ligt deze woning werkelijk op een toplocatie! De wijk is rustig en kindvriendelijk met alle daarbij behorende voorzieningen binnen handbereik.

SAMENVATTEND
- Karakteristieke woning uit 1926, geheel gerenoveerd!
- Royale living voorzien van visgraatvloer met vloerverwarming en glas-in-lood raam aan voorzijde
- Ruime moderne keuken met kookeiland/bar
- Zonnige onderhoudsarme tuin gelegen op het noordwesten
- Drie volwaardige slaapkamers waarvan 1 royale ouderslaapkamer met karakter
- Moderne badkamer met elektrische vloerverwarming en separate toiletruimte
- Energielabel C
- 9 zonnepanelen
- Airco in de living en op de verdieping
- Voldoende opbergruimte dankzij vliering, stenen berging en praktische inbouwkast in hal
- Gelegen op loopafstand van het centrum en centraal station

De INDELING van de woning is als volgt:
Via de voordeur bereikt u de entree met garderobe mogelijkheid en toegang tot de toiletruimte. De chique toiletruimte is voorzien van marmerlook wand- en vloertegels i.c.m. een kobaltblauwe achterwand en messing accessoires. Je treft hier verder een wit naadloos hangtoilet met dual flush en een wit fonteintje met messing kraan. Via de entree kom je ook in de ruime lichte woonkamer met airco en grote raampartijen aan weerszijden. Op de vloer ligt een mooie naar de gang doorgetrokken pvc visgraatvloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning is voldoende ruimte voor het creëren van een grote zithoek. De open moderne woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt ook over een kookeiland met bar. Naast voldoende opbergruimte dankzij de vele keukenkastjes, tref je hier ook een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi magnetron met grill en hete lucht functie, een hete lucht oven, een vaatwasser, een brede zwarte spoelbak met zwarte mengkraan en een grote koelkast met vrieslades. Door dubbele openslaande deuren in de keuken bereik je de heerlijke zonnige tuin voorzien van grote stoere betonlook tuintegels. Ideaal voor het plaatsen van een ruime zithoek en/of eettafel. Verder beschikt de tuin over een praktische vrijstaande stenen berging, een waterkraan en een achterom.

Een afgesloten hal met daarin een praktische inbouwkast, brengt je naar de 1e verdieping.

De lange overloop met airco brengt je naar de 3 slaapkamers, de toiletruimte en de badkamer. De badkamer is modern en voorzien van een stoer breed wandmeubel met dubbele ronde natuurstenen wasbak en een brede inloopdouche met drain en hand/stort douche. De ruimte is voorzien van vloerverwarming en van grote antraciet vloer- en wandtegels i.c.m zwarte badkameraccessoires. De toiletruimte met zwart hangtoilet is separaat en biedt voldoende beenruimte. Ook hier zijn de wanden voorzien van grote antraciet wandtegels maar de vloer is werkelijk uniek want deze bestaat volledig uit koperen 5 cent muntjes voorzien van epoxy! De ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning is ruim en vol karakter dankzij het hoge plafond i.c.m. de balken. De hoek in de ouderslaapkamer is uitermate geschikt voor het realiseren van een grote walk-in-closet maar ook is het mogelijk om een 4e slaapkamer te realiseren. De 2 volwaardige kinderslaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en bieden voldoende ruimte voor het plaatsen van een bed, bureau en kast. De vliering met veel bergruimte bevindt zich aan weerszijden van de overloop en is te bereiken via een losse trap.
De gehele verdieping is voorzien van een nette lichte laminaatvloer in de kleur vergrijsd eiken, alle wanden zijn glad gestuukt en alle kozijnen voorzien van HR glas.

LOCATIE
Gelegen aan de rand van het centrum met daardoor de perfecte combinatie van rust en levendigheid. Binnen enkele minuten wandelt u naar het centrum, het centraal station, het theater of een van de vele gezellige restaurants en cafés. Ook gezinnen met kinderen voelen zich hier thuis dankzij de nabijheid van scholen, kinderopvang, speelplaatsen en een grote speeltuin! De diverse uitvalswegen zoals de N207 en N11 zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND