Voorthuizenstraat 170

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op maandag 1 december om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

RUIME TOP-ETAGE (88,5M2) MET VEEL POTENTIE, MAAR LIEFST DRIE SLAAPKAMERS, MODERNE KEUKEN MET INBOUWAPPARATUUR EN NETTE BADKAMER CENTRAAL GELEGEN IN DE WIJK RUSTENBURG OOSTBROEK!
Dit appartement verdient wat aandacht en onderhoud, maar biedt u een solide basis om het te transformeren tot een prettige en comfortabele woonplek. U bevindt zich op de top-etage, waardoor u geen bovenburen heeft en kunt genieten van extra rust en privacy. De ligging is bijzonder centraal, met winkels, scholen en parken op korte afstand. Het strand bereikt u gemakkelijk per fiets en dankzij het openbaar vervoer om de hoek staat u binnen 15 minuten in het centrum van Den Haag. Een ideale plek voor wie graag woont in een levendige en veelzijdige omgeving.

DRIE SLAAPKAMERS EN MODERNE KEUKEN
Dit lichte appartement beschikt over maar liefst drie ruime slaapkamers en een moderne keuken, uitgerust met diverse inbouwapparaten zoals een koelkast, een 4-pits gaskookplaat, combi-oven en een bijpassende afzuigkap. Het appartement biedt veel mogelijkheden om het eigen te maken. Zo kan er bv. voor worden gekozen om de muur tussen de woonkamer en de achter slaapkamer te verwijderen om een grote leefruimte te creëren. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het balkon van 3,70 m², waar u in alle rust kunt genieten van het uitzicht over de stadstuinen.

ONTDEK DE WIJK RUSTENBURG OOSTBROEK
Het appartement is gelegen in een wijk waar alle nodige voorzieningen binnen handbereik liggen. Winkels bevinden zich op korte afstand waardoor u gemakkelijk uw dagelijkse boodschappen kunt doen. Bovendien bevindt het openbaar vervoer zoals de tram en bus zich op slechts enkele minuten, waardoor u eenvoudig de stad en omgeving kunt verkennen. Hierdoor biedt de wijk een goede mix van faciliteiten voor het dagelijks leven en recreatie in het prachtige Zuiderpark en op fietsafstand van het strand.

PLANNEN VOOR DE TOEKOMST
Bent u klaar om de stap te zetten? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die dit appartement u te bieden heeft.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1929;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 88,5M2;
• Drie ruime slaapkamers;
• Moderne keuken uit 2022 met inbouwapparatuur;
• Energielabel in aanvraag;
• Balkon van 3,70m2 gelegen op het noordoosten;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
• Elektra: 3 groepen + 1 aardlekschakelaar;
• Huurketel Eneco € 35,75 p.m. merk: Intergas, bouwjaar: 2022;
• Actieve VvE 1/3e aandeel, bijdrage € 40,- per maand, opgebouwde reserve per 01-01-2025: 2477,82;
• Parkeren: gratis tot 18.00 uur, daarna middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag;
• Centrale ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels, scholen;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

SPACIOUS TOP-FLOOR APARTMENT (88.5 M²) WITH GREAT POTENTIAL, THREE BEDROOMS, A MODERN FITTED KITCHEN AND A NEAT BATHROOM, CENTRALLY LOCATED IN RUSTENBURG-OOSTBROEK!
This apartment needs some attention and maintenance, but it offers a solid foundation to transform it into a pleasant and comfortable home. Being on the top floor means no upstairs neighbours and extra peace and privacy. The location is extremely central, with shops, schools and parks just a short distance away. The beach is easily reached by bike, and with public transport around the corner, you can be in The Hague’s city centre within 15 minutes. An ideal spot for anyone who enjoys living in a lively and versatile neighbourhood.

THREE BEDROOMS AND A MODERN KITCHEN
This bright apartment features three generous bedrooms and a modern kitchen equipped with built-in appliances, including a refrigerator, 4-burner gas hob, combi-oven and matching extractor hood. The layout offers plenty of potential to customise the space. For example, you could remove the wall between the living room and the rear bedroom to create a spacious open living area. From the kitchen you have direct access to the 3.70 m² balcony, where you can relax and enjoy views over the surrounding city gardens.

DISCOVER RUSTENBURG-OOSTBROEK
The apartment is located in a neighbourhood where all essential amenities are within easy reach. Shops are close by, making daily errands simple and convenient. Public transport—including tram and bus stops—is just minutes away, ensuring quick access to the city and surrounding areas. Thanks to its combination of local amenities, recreation in the nearby Zuiderpark and cycling distance to the beach, the neighbourhood offers a balanced and comfortable living environment.

LOOKING AHEAD
Ready to take the next step? Contact us today to schedule a viewing and discover the possibilities this apartment has to offer.

Key features:
• Built in 1929
• Freehold property
• Living area of 88.5 m²
• Three spacious bedrooms
• Modern 2022 kitchen with built-in appliances
• Energy label pending
• Balcony of 3.70 m² facing northeast
• Fully fitted with uPVC window frames and double glazing
• Electrical system: 3 circuits + 1 residual-current device
• Rented central heating boiler (Eneco) €35.75 p.m., brand Intergas, year 2022
• Active owners’ association, 1/3 share, contribution €40 p.m., reserve as of 01-01-2025: €2,477.82
• Parking: free until 18:00, afterwards with resident/visitor permit via the Municipality of The Hague
• Centrally located near public transport, shops and schools

Sales conditions:
• Bidding takes place via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Property offered with an attractive minimum asking price
• Completion in consultation
• Choice of notary to buyer, provided located in The Hague
• Due to the age of the property, an age clause will be included regardless of the state of maintenance

Interested in this property but need to sell your own home first? Contact our office for a free valuation. We’ll schedule an appointment with the agent right away, giving you a clear overview of your possibilities within a short time.

CAN I AFFORD THIS?
As an additional service, we can arrange a FREE AND NON-BINDING mortgage calculation through one of our independent partner mortgage advisers. There are no long waiting times—appointments can often be made on the same day. If desired, we can also handle the full mortgage application on your behalf.

We have compiled this information with great care, as you would expect. However, in exceptional cases details may prove to be incomplete or inaccurate. For that reason, we as the selling agent cannot accept liability for the correctness and/or completeness of the information provided. No rights can be derived from the details listed. This information is intended to invite you to schedule a viewing and make a conditional offer.

Explanation of measurement instruction
The Measurement Instruction is based on the BBMI and aims to provide a uniform method for measuring usable floor area. However, variations in outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding or practical limitations during measurement.