Voorstraat 43

UNIEKE LOCATIE NABIJ NATUUR, HAVEN EN VOORZIENINGEN
Voorstraat 43 ligt op een toplocatie in het levendige hart van Sint-Annaland. Op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: winkels, supermarkt, horeca, basisschool, huisartsenpost én de jachthaven. Ook wandel je zó naar het prachtige Nationaal Park Oosterschelde. Je woont hier in een charmant dorp met een warme gemeenschap, maar toch met snelle verbindingen naar Bergen op Zoom, Goes en Rotterdam. Rustig wonen in een actieve omgeving? Dit is je kans.

MONUMENT MET HEDENDAAGS COMFORT
Deze woning uit 1712 is een officieel rijksmonument. De beschermde status van dit monument betreft alleen de buitenkant van het pand (Pand met eenvoudige klokgevel; 6-ruits schuifvensters; waterlijst met muizentand en jaartalankers 1712). Het interieur valt niet onder de bescherming en is daarmee, zonder vergunning, verder naar eigen inzicht en wensen aan te passen. In dit monument is inmiddels veel aandacht besteed aan onderhoud, modernisering en verduurzaming.

VEEL RUIMTE EN EEN DOORDACHTE INDELING
Met 146 m² woonoppervlak, zes kamers (vijf slaapkamers) is dit een ideale gezinswoning. Je komt binnen via een stijlvolle voordeur. In de hal ligt een plavuizenvloer, die doorloopt naar de woonkamer. De woonkamer is sfeervol met een balkenplafond, houtkachel, plavuizenvloer, airco en vloerverwarming. De keuken combineert sfeer en luxe met een Stoves Richmond fornuis, Siemens koelkast en vaatwasser, Novy afzuigkap en eikenhouten fronten. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met warm/koud water, dubbele wasmachine-aansluiting, rvs wasbak, vaste kast, separaat toilet en toegang tot een volledig vernieuwde tussenhal met toegang tot de badkamer en inpandige berging. De badkamer is luxe uitgevoerd met een regendouche, elektrisch verwarmde vloer, verlichte spiegel met verwarming, designradiator, toilet en betonstenen wasbak.
Op de eerste verdieping zijn vijf slaapkamers met PVC-vloeren, waarvan één met entresol en één met vaste kastenwand en airco. De badkamer biedt een wastafelmeubel met spiegelkast, toilet en fraai tegelwerk. Overal zie je kwaliteit, comfort en oog voor detail.
De tuin met veranda, buitenverlichting, gazon en vrije achterom is een heerlijke buitenplek. De royale vrijstaande garage met zolder en elektrische roldeur maakt het plaatje compleet.

EEN HUIS MET KARAKTER, COMFORT EN TOEKOMST
Deze woning combineert de charme van het verleden met het comfort van nu. Je profiteert van duurzame isolatie, moderne installaties, goed doordachte verbouwingen én een gunstig onderhoudsplan. Monumentenwacht inspecteert jaarlijks de buitenzijde van het pand en voert kleine reparaties uit. De tuin is praktisch én sfeervol met zelfs een perenboom die elk jaar volop vrucht geeft. Dankzij een vrije achterom en parkeerontheffing is de bereikbaarheid geen probleem. Alles klopt aan dit huis. Je voelt het zodra je binnenkomt.

ENERGIELABEL
De verplichting voor een energielabel bestaat niet voor rijksmonumenten.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN EN VOORDELEN
• Toplocatie in het centrum nabij jachthaven en Nationaal Park Oosterschelde
• Rijksmonument uit 1712 met aantrekkelijke financiële regelingen, onder andere 38% subsidie op onderhoudskosten
• Zeer goed onderhouden, volledig gerenoveerd en instapklaar
• 146 m² woonoppervlak, 6 kamers (5 slaapkamers), 2 badkamers
• Recent gerenoveerde keuken met eikenhouten fronten
• Monumentaal HR-glas en isolatie in dak, vloeren en wanden
• Vloerverwarming (via cv en elektrisch), houtkachel en airco’s
• 3 moderne toiletten (2 op begane grond, 1 op bovenverdieping)
• Grote inpandige berging/schuur met dubbele deuren naar tuin
• Vrijstaande garage met roldeur, zolder en elektrische aandrijving
• Onderhoudscontracten voor CV-ketel, garagedeur en jaarlijkse inspectie Monumentenwacht
• Tuin met veranda, gazon, buitenverlichting, vrije achterom en perenboom
• Voorzien van glasvezel, vernieuwde meterkast en waterontharder
• Gelegen in levendig dorp met school, winkels, horeca en goede bereikbaarheid
• Perfect voor gezinnen en tweeverdieners die ruimte én rust zoeken

Wil je royaal wonen op een bijzondere plek met historie én luxe?
Dan is Voorstraat 43 de woning waar jij naar zoekt.