Voorstraat 312D 3

NU KOPEN, BETEKENT ZOMER 2026 WONEN!

Ruim 3-kamer appartement van maar liefst ca. 89m², gesitueerd op de 3e van een bijzonder wooncomplex in aanbouw, in hartje binnenstad ter hoogte van het Stadhuis, aan het begin van de Voorstraat West.

Deze woning maakt deel uit van het prestigieuze en kleinschalige woonproject De Eenheid, een transformatieproject bestaande uit 13 verschillende appartementen en 4 aantrekkelijke stadswoningen. De Eenheid staat voor stads en divers wonen, op een zich verrassend ontbolsterende locatie, waar je straks met heel veel plezier zult wonen. Kortom, ontdek wonen in De Eenheid en sorteer alvast voor op je toekomstige woongeluk!

Het monumentale gebouw waarin De Eenheid wordt ontwikkelt, is in 1932 gebouwd en ontworpen door architect Dirk Brouwer, in opdracht van de Hema (Hollandse Eenheidsprijzen Maatschappij).

Het appartement is met een lift of trap bereikbaar en beschikt over een galerijterras en een eigen berging op de begane grond.

Het energielabel van dit appartement zal bij oplevering A+ (of mogelijk hoger) zijn. Het appartement wordt gasloos opgeleverd, t.b.v. het verwarmen wordt er een warmtepomp geïnstalleerd i.c.m. een boilervat t.b.v. de warmwatervoorziening. In het gehele appartement wordt vloerverwarming aangelegd. Per appartement zijn er 2 zonnepanelen. De beglazing van de ramen wordt uitgevoerd in HR++ glas.

Op de bouw van de appartementen is de Woningborg garantie - en waarborgregeling transformatie van toepassing op basis waarvan het keurmerk van de Stichting Garantiewoning is verleend.

Globale indeling:

3e verdieping: entree met hal, toilet, slaapkamer van ca. 16m², moderne badkamer van ca 6m², royale woonkamer met open keuken van 40,5m², tweede slaapkamer van ca. 12,7m² en een praktische berging/ technische ruimte.

Het wooncomplex heeft een eigen parkeerterrein met de ontsluiting aan de Lange Breestraat. Het parkeerterrein voorziet in 13 parkeerplaatsen, waarvan er thans nog één beschikbaar is. Dus wie het eerst komt, wie het eerst maalt… Als alternatief kan er een exclusieve parkeerplaats aangeboden worden in het Maasplaza complex aan de Korte Parallelweg.

Alle centrumvoorzieningen, zoals winkels, horeca, cultuur en ontspanning zijn uiteraard binnen handbereik maar ook een ommetje maken door de historische binnenstad, met z’n vele monumentale panden, is hier heel verleidelijk.

INDELING

Begane grond
- Centrale afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau. Via de lift en het trappenhuis bereik je de entree van de woning op de 3e verdieping.

3e verdieping
- Entree, hal met meterkast biedt toegang tot het toilet, moderne badkamer, slaapkamer en woonkamer;
- Toilet met tot 1.50 m. betegelde wanden (Procassa essentials, wit, afm. 30 x 60 cm., modulair glanzend, niet
gecertificeerd), een plavuizen vloer ((Procassa essentials, antraciet, afm. 30 x 30 cm., modulair mat Rio, niet
gecertificeerd), wit sanitair (Geberit), een hangcloset en een fontein met Hansgrohe kraan in chroom
kleurstelling;
- Badkamer met tot 1.50 m. betegelde wanden (Procassa essentials, wit, afm. 30 x 60 cm., modulair glanzend,
niet gecertificeerd), een plavuizen vloer ((Procassa essentials, antraciet, afm. 30 x 30 cm., modulair mat Rio,
niet gecertificeerd), wit sanitair (Geberit), een wastafelcombinatie met Hansgrohe kraan in chroom kleurstelling,
een hangcloset en een douche met een Grohe Grohterm combinatie met thermostaatkraan in chroom
kleurstelling, elektrische radiator.
- Slaapkamer 1, van ca. 16,3m², gesitueerd aan de Voorstraatzijde;
- Riante woonkamer met een open keuken;
- Open keuken waar je zelf in je eigen inrichting kan voorzien. De projectpartner voor de keuken is KeukenVision,
een gerenommeerde speciaalzaak uit Dordrecht. Als je een keuken koopt bij KeukenVision dan krijg je de
montage van de keuken gratis en ontvang je een apparatuur check van € 500,-. Vanuit de bouw wordt uiteraard
gezorgd voor aansluitpunten elektra en water, alsmede een rioleringsafvoer.
- Slaapkamer 2, van ca. 11,7m², gesitueerd aan de galerijzijde;
- Praktische berging/ technische ruimte met opstelplaats warmtepomp en elektrische boiler, hangplaats unit
mechanisch ventilatiesysteem en opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger;

Buitenruimte
- Een galerijterras. Een buiten om een kop koffie te drinken.

Berging
- Het appartement heeft een eigen berging op de begane grond, welke is voorzien van verlichting. Mos sedum
dak.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie H, complexnummer 4653, appartementsindex 23.

ALGEMEEN
- Het gebouw van De Eenheid heeft de status van een Gemeentelijk Monument en is gelegen in een gebied dat is
aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Je wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE);
- De maandelijkse VvE bijdrage dient nog definitief vastgesteld te worden (indicatie € 289,75 per maand, prijspeil
2024);
- Volledig geïsoleerd;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met draai-/kiepramen incl. isolerende beglazing (HR++);
- Energielabel A+;
- Rookmelders aangesloten op het lichtnet;
- Hang - en sluitwerk SKG-klasse 2 (voldoet aan eisen Politiekeurmerk).
- De plafonds worden afgewerkt met wit spack spuitwerk;
- De wanden worden behang klaar opgeleverd;
- De vloeren (Fermacell platen) zijn onafgewerkt.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Liftinstallatie complex (type Aesy, A-5000 cabine met schuifdeur Pure BK);
- Uitgebreide verdeelinrichting elektra;
- Verwarming via een warmtepomp i.c.m. een boilervat t.b.v. de warmwatervoorziening;
- In het gehele appartement wordt vloerverwarming aangelegd;
- Mechanisch ventilatiesysteem t.b.v. keuken, badkamer en toilet;
- Per appartement zijn er 2 zonnepanelen met omvormers (vermogen per paneel 420 Watt piek);
- Aansluitingen:
Waterleidingen : Evides
Elektra leidingen : Stedin
COAX leidingen : Ziggo
Glasvezel : KPN
- Intercominstallatie.

Voor verdere informatie over dit appartement zijn voor je beschikbaar:
- Plattegronden/ tekeningen
- Installatietekeningen
- Technische omschrijving
- Kopers keuzelijst
- Uitleg Meerwerk traject
- Informatie Woningborg regeling

Er wordt een koopovereenkomst voor het appartement gesloten met Drecht Capital B.V. en een aannemingsovereenkomst met Bezemer Bouw B.V.

Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars streven we ernaar om zoveel mogelijk woningzoekenden de kans te geven deze woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling hanteren wij een reserveringslijst.

Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier dat je ontvangt bij de afspraakbevestiging, inclusief alle relevante informatie.

Deze informatie vormt geen formeel aanbod of contractvoorstel. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Afmetingen zijn gemeten volgens de BBMI en dienen als indicatie. Kleine afwijkingen door interpretatie of afronding zijn mogelijk. Plattegronden zijn bedoeld om de indeling te illustreren.