Vondelweg 264

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in het Centrum (Stadsdriehoek)

Ben je op zoek naar iets bijzonders in het centrum van Rotterdam? Dan is dit jouw buitenkans!
Deze voormalige winkelruimte van maar liefst ca. 130 m² biedt eindeloos veel mogelijkheden voor wie graag zijn eigen woon- of werkdroom wil realiseren.

Dankzij de dubbele entree kun je hier niet alleen een heerlijk ruim appartement creëren, maar ook een ideale combinatie van wonen en werken. Denk bijvoorbeeld aan een atelier, kantoor of praktijkruimte aan huis. Alles is mogelijk!

Wil je nóg een stap verder gaan? Het is zelfs mogelijk om de ruimte te splitsen in twee zelfstandige appartementen.

De ligging is natuurlijk top: midden in het bruisende centrum van Rotterdam, met winkels, horeca, openbaar vervoer en alle stadsvoorzieningen letterlijk om de hoek.

Kortom: een uniek object met volop potentie, voor wie durft te dromen én te doen.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Plan snel een bezichtiging via woonvisie.nl en ontdek wat jij van deze bijzondere ruimte kunt maken!

P L U S P U N T E N
+ Centrale ligging
+ Hoekligging
+ Zowel werken als wonen toegestaan
+ mogelijkheid voor ondersplitsing in 2 appartementen

L O C A T I E
Het centrum van Rotterdam is de plek waar het gebeurd. Met zijn hippe winkels en trendy bars aan de Meent, bruine kroegen op de Binnenweg en gezellige terrassen aan de Oude Haven, hoef je je nooit te vervelen. Cultuur snuiven en uitgaan doe je op de Witte de Withstraat. Als je wat van de wereld wilt zien, bezoek je de West Kruiskade of kom tot rust in een van de vele parken in de stad of verborgen binnentuinen. Je woont er in ieder geval met de stad aan je voeten en de rest van de wereld in je ‘achtertuin’. Want nergens is de mix van mensen, leeftijden en culturen zo groot als hier en dat heeft zo zijn charmes.

I N D E L I N G
Begane grond:

-achterzijde: gezamenlijke entree, met brievenbussen en een bellentableau.
-voorzijde: winkelentree

De begane grond is nu verdeeld in een viertal ruimtes, met daarnaast een pantry en een separaat toilet. Dankzij de hoekligging beschikt elke ruimte over veel daglichttoetreding.

Souterrain:

Dankzij de deels verhoogde begane grondvloer aan de achterzijde heb je ook hier daglichttoetreding. Het souterrain is nu verdeeld in een tweetal ruimtes.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1941;
• Woonoppervlakte: ca. 87 m²; + 42 m2 overige ruimte in de kelder;
• Energielabel B;
• Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 126,-;
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel;
• Vanwege verkoop door een belegger geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar;
• Ouderdomsclausule van toepassing;
• Projectnotaris van toepassing;
• Oplevering per direct;
• Woning is gelegen op eigen grond.

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.