Vondelstraat 1

INSTAPKLAAR HOEKHUIS MET ZONNIGE TUIN! Deze vierkamereengezinswoning is uitstekend onderhouden en modern afgewerkt. Het betreft een drielaagse woning met op de begane grond een tuingerichte woonkamer en open keuken met inbouwapparatuur. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping twee slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche te vinden. Een verdieping hoger tref je een derde slaapkamer, waar eveneens twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Aan buitenruimte is er geen gebrek; naast de zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin is er ook nog eens een zonnig dakterras op de eerste verdieping.

De woning is gelegen aan de rand van de woonwijk ‘Korte Akkeren’. Voorzieningen als de supermarkt, restaurants en openbaar vervoer liggen op enkele minuten loopafstand. Ook sportaccommodaties, zorgvoorzieningen en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. De historische Goudse binnenstad met winkels, terrassen en restaurants is op enkele minuten fietsafstand gelegen.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, modern betegeld toilet v.v. wandcloset en fonteintje (2024), trapopgang met trapkast en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. De open keuken (2020) ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een oven, een vaatwasser, een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap en een verdiepte spoelbak. De keuken is in landelijke stijl afgewerkt en beschikt over veel bergruimte door de onder- en bovenkasten. Op de gehele begane grond (m.u.v. het toilet) ligt een fraaie houten vloer.

Vanuit de woonkamer is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het zuidwesten, de ideale ligging voor zonliefhebbers omdat hier de middag- en avondzon schijnt. De tuin is geheel betegeld, volledig omheind en voorzien van een zij-om. Achterin staat er een houten berging met openslaande deuren.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers liggen aan de achterzijde en de badkamer aan de voorzijde. In beide slaapkamers en op de overloop ligt een laminaatvloer (2024). De ruime badkamer beschikt over een inloopdouche met nisjes, een waskom met meubel en verlichte en verwarmde spiegel, een tweede toilet (wandcloset), een designradiator en de wasmachine-aansluiting. De badkamer is volledig betegeld met fraai tegelwerk. De ruimte wordt niet alleen verlicht door de inbouwspots in het plafond, de ramen zorgt daarnaast voor natuurlijk daglicht. Via de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot het dakterras. Het dakterras is voorzien van vlonders, biedt een leuk uitkijkje op de buurt en ligt net als de tuin op het zuidwesten. De gehele eerste verdieping is in 2024 vernieuwd, waarbij een nieuwe indeling is gemaakt, de badkamer is vernieuwd en de wanden en vloeren zijn vernieuwd.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping, waar zich een tweede, royale slaapkamer bevindt die over de hele lengte loopt. Hier kunnen (zoals voorheen) eenvoudig twee slaapkamers gerealiseerd worden. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer (2024).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1928
- Woonoppervlak: ca. 82 m²
- Gelegen op eigen grond
- Instapklaar en uitstekend onderhouden
- Sanitair in 2024 vernieuwd, keuken in 2020
- CV-ketel in 2024 vernieuwd
- In 2024 en 2025 geheel v.v. dubbel glas (HR++)
- Buitenmuur geïmpregneerd in 2024
- Dakgoot in haar geheel vervangen in 2024
- Zonnige achtertuin én dakterras op het zuidwesten
- Gelegen aan de rand van Korte Akkeren, nabij een sfeervol parkje
- Alle voorzieningen in de nabije omgeving
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.