Von Guerickestraat 70

** For English, please see the brochure**

In het populaire Amsteldorp (Watergraafsmeer) nabij het hart van Amsterdam is deze jaren ’20 dubbele bovenwoning gelegen.

De woning heeft een herkenbare Amsterdamse indeling die gelijk opvalt, vanaf de robuuste voordeur, de hoge plafonds, de prachtige raampartijen tot aan het dakterras.


De woning is recentelijk verbouwd en voorzien van een vernieuwde tweede woonlaag welke is ontworpen vanuit een functionele basis die zich ontvouwt in een prachtige rustgevende en open ruimte, een extra ruime slaapkamer, een tweede badkamer en toegang tot het zonnige terras.

De woning bestaat uit twee woonlagen met een woonoppervlakte die zich uitstrekt over 172 vierkante meter en een terras van 25 m2, welke is gelegen op het zuidwesten.


HAL
De hal geeft toegang tot de twee ruime slaapkamers, het separate toilet, de badkamer, een inpandige opbergkast en doorloop tot de woonkamer. De deuren naar de kamers hebben deels glas wat zorgt voor een optimale lichtinval.

BADKAMER
De riante badkamer, uitgevoerd in duurzaam beton cire, inclusief een ligbad, een dubbele douche en dubbel wastafelmeubel, spiegel en design radiator. De badkamer heeft natuurlijke lichtinval door het raam.

WOONKAMER
De prachtige raampartijen en het bijna 3 meter hoge plafond zorgen dat er een open en harmonieuze woonbeleving ontstaat. De wanden en het plafond, beiden bewerkt met strak stucwerk, de kleurenpallet, hardhouten visgraatvloer en persoonlijke kunstvoorwerpen vormen een geheel op beide verdiepingen.

KEUKEN
De keukenruimte met een aansluitend ruime bijkeuken is halfopen en heeft een fijne connectie met de woonkamer. Het design van het op maat gemaakte vrijstaande keukeneiland en de lamp erboven bieden niet alleen een functioneel aspect, maar is een uniek design, een mix van oud en modern, in de vorm van het oorspronkelijk oude dak.

TWEEDE VERDIEPING
De vernieuwde verdieping is voorzien van vloerverwarming en een groot dakraam welke zorgt voor een mooi lichtinval. De verdieping is logisch en functioneel ingedeeld waarbij de ruimtelijkheid van dit 172m2 grote appartement wordt onderstreept. De openslaande deuren geven een fijne scheiding tussen de master bedroom en de ruimtes die gemakkelijk als een vierde/vijfde slaapkamer, een volwaardig thuiskantoor, logeerkamer, sportruimte of atelier ingedeeld kunnen worden. Vanuit de master bedroom is er toegang tot het terras en geeft de mogelijkheid te genieten van de zonsondergang en de sereniteit die er in dit appartement heerst in een prachtig stukje Amsterdam. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel met erboven een spiegel in bijpassende grootte, design radiator en opstelling voor de wasmachine en droger.


OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Rustig wonen in een dorp binnen de ring Amsterdam. Amsteldorp gelegen in de Watergraafsmeer is een prachtige, kindvriendelijke en autoluwe buurt, kinderen spelen daar nog gewoon op straat. De omgeving heeft veel groen, is waterrijk, en biedt een grote variëteit aan kinderdagverblijven, (basis)scholen, Colleges en diverse sportverenigingen.
Vlakbij de Amstel en het Amstelstation (trein, metro, tram en bus) geeft dit een snelle verbinding zowel stad in als stad uit. Met eigen vervoer is een snelle aansluiting op de uitvalswegen A10, A2 en A1 bereikbaar. Langs de Amstel ben je lopend of op de fiets zo in hartje centrum, de andere kant op ben je in de vrije natuur.

Wandelen, hardlopen, fietsen en zelfs zwemmen kan heerlijk langs de zeventiende -eeuwse oever van de Weespertrekvaart.
Met de ontwikkeling van het Amstelkwartier en het gebied van de Omval zijn er volop horecagelegenheden (bijvoorbeeld, The Lobby, De Kas, George Marina) en supermarkten en winkels op loopafstand. Ook Oostpoort, park Frankendael, Sportpark Drieburg en tennisbanen, het is allemaal vlakbij.

Amsterdam Oost heeft zich ontwikkeld tot een veelzijdige en levendige buurt waar je talloze restaurants, hippe koffietentjes, leuke boetieks, diverse supermarkten en trendy cocktail bars voor een perfecte avond uit met vrienden of collega’s kunt vinden.

Door de centrale ligging is de Von Guerickestraat een ideale plek om te wonen voor mensen die werken in (de buurt van) Amsterdam en voor wie buiten de stad werkt is de Von Guerickestraat ook goed te bereiken. Er is volop parkeermogelijkheden voor de deur en zo ook de optie om twee parkeervergunningen zonder wachtlijst aan te vragen bij de gemeente Amsterdam.


EIGENDOM SITUATIE
Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het recht van erfpacht is voortdurend (Algemene Bepalingen voor Voortdurende Erfpacht 2000 Amsterdam) en kan voor het eerst worden herzien per 28 februari 2049. De jaarlijkse canon bedraagt €1038,16 indexeringsdatum 01-09-2025.

VERENIGING VAN EIGENAREN
" Vereniging Van Eigenaars Von Guerickestraat 68-70-72" te Amsterdam is een gezonde en actieve VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 156,-.

AFMETINGEN
Woonoppervlak: 172 m²
Buiten ruimte: 25 m²
Bruto Inhoud: 628 m³
Het meetrapport is opgesteld conform de richtlijnen NEN 2580.

OPLEVERING
Flexibel, in overleg

BIJZONDERHEDEN
- De woning is recentelijk verbouwd en voorzien van een vernieuwde tweede woonlaag
- Plafondhoogte eerste woonlaag 3m
- Er is volop parkeermogelijkheden voor de deur en zo ook de optie om twee parkeervergunningen zonder wachtlijst aan te vragen bij de gemeente Amsterdam.
- Energielabel C
- Prachtige ligging
- Populaire buurt
- Nabij het bruisende centrum van Amsterdam
- Omringd door water en groen
- Dubbel glas
- Goed geïsoleerd
- Rolhorren op elke deur en raam (m.u.v. voordeur)
- rolluiken in slaapkamer achterzijde
- Groot daklicht
- Erfpacht, jaarlijkse canon €1038,16, indexeringsdatum 01-09-2025, herzieningsdatum 28-02-2049, AB 2000
- Servicekosten €156,- per maand