Vogezen 8

GROTE GEZINSWONING MET VIJF SLAAPKAMERS, MOOIE TUIN VAN 11,50 METER DIEP EN ENERGIELABEL A OP PRETTIGE LOCATIE IN DE GROENE WIJK LUNETTEN!

Op zoek naar een ruime woning voor jouw gezin? Of misschien ben je een stadsbewoner die niet wil inleveren op zowel binnen als buitenruimte? Dan is deze woning met veel woonoppervlakte en maar liefst VIJF slaapkamers een ideale kans!

DE HIGHLIGHTS:
-124 m2 woonoppervlakte
-Diepe tuin van 11,50 meter
-Extra hoog plafond in de woonkamer (2,60 meter)
-Voortuin en achtertuin met stenen berging en achterom
-Gemoderniseerde keuken en badkamer
-Mogelijkheid tot creëren 2e badkamer op de tweede verdieping
-Mogelijkheid tot uitbouw begane grond
-Zonnepanelen aanwezig (energielabel A)

EEN ZEE AAN RUIMTE: Met maar liefst 124 vierkante meter woonoppervlakte, biedt deze woning alle ruimte die je nodig hebt om te groeien en te bloeien.
Er is zelfs nog een vliering aanwezig, bereikbaar met vlizotrap vanaf de tweede verdieping. Ideaal voor bijvoorbeeld het opbergen van je vakantiespullen.

VIJF SLAAPKAMERS: Jawel, je leest het goed! Deze woning verwent je met vijf ruime slaapkamers waarin iedereen zijn eigen plekje kan vinden.

GEZELLIGE WOONKAMER: De woonkamer met parketvloer en open keuken is het hart van het huis, ideaal voor quality time met het gezin of het ontvangen van vrienden. Het plaatsen van openslaande deuren zou deze ruimte helemaal af maken en zorgen voor een nòg betere verbinding met de tuin.

ZUIDOOST GERICHTE TUIN: Zeg hallo tegen de zon! Geniet van je eigen groene oase op het zuidoosten, compleet met een handige achterom. De tuin komt uit op een besloten speelveld en speeltuin wat ideaal is voor opgroeiende kinderen.

MOGELIJKHEID TOT PLAATSEN DAKKAPEL: aan de achterzijde bestaat de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen om zo nóg meer ruimte te creëren (vergunningsplichtig).

VERDUURZAMING: Woning is volledig geïsoleerd, incl. HR en HR++ glas. Er zijn ook acht zonnepanelen geplaatst. Daarnaast is de woning voorzien van extra vloerisolatie en dakisolatie. Energielabel A geclassificeerd.

IDEALE LOCATIE: Deze woning bevindt zich aan een autovrije straat in een bruisende, kindvriendelijke wijk, waar stadse voorzieningen binnen handbereik zijn. Aan de achterzijde ligt een parkje ideaal om kinderen veilig te laten spelen. Zeer centraal gelegen, het winkelcentrum Lunetten ligt op 3 minuten fietsen en minder dan 5 minuten lopen. Je vindt hier alles wat je nodig hebt: twee grote supermarkten, drogisterij, een biologische verswinkel, een kaasspeciaalzaak maar ook leuke horecazaakjes. Ook zijn 3 basisscholen, kinderdagverbijven, het gezondheidscentrum, bibliotheek en sociaal cultureel centrum De Musketon binnen 5 minuten loopafstand. Verder kun je gratis parkeren in de buurt en ben je dichtbij uitvalswegen (A12, A27, A2). Het station Utrecht Lunetten ligt op maar een paar minuten fietsen en binnen 15 minuten sta je in het bruisende centrum van Utrecht – per fiets, trein of bus.

Deze woning heeft alles wat je maar kunt wensen. Met de ruime woonoppervlakte is er ruimte in overvloed voor al je ideeën en plannen. De open keuken nodigt uit tot culinaire avonturen, terwijl de ruime woonkamer perfect is voor gezellige familiemomenten.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandcloset met fontein, woonkamer met parketvloer, open keuken in praktische hoekopstelling met granieten aanrechtblad voorzien van inbouwapparatuur als o.a. combi-oven, rvs schouw, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop, moderne badkamer voorzien van douchecabine, wandcloset, vrijhangend wastafelmeubel, drie slaapkamers met laminaatvloeren en van mooie afmetingen respectievelijk 13 m2, 8 m2, 15 m2 waarvan de laatste kamer voorzien van een vaste inbouwkast.

Tweede verdieping:
Overloop met was- en stookruimte, vlizotrap naar vliering, extra bergruimte achter de knieschotten, twee ruime slaapkamers van respectievelijk 10 m2 en 20 m2 en veel lichtinval door dakkapel en twee dakramen.

AANVULLENDE INFORMATIE:
-Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht, voorwaarden AV 1989 gemeente Utrecht
-Schilderwerk buitenzijde 2024 uitgevoerd
-Woning aan autovrije straat
-Voortuin en achtertuin met achterom en berging
-Elektrisch bedienbaar zonnescherm
-Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor
-Oplevering in overleg