Vogelplein 43

KARAKTERISTIEK HUIS MET HEERLIJKE TUIN! Hou je van charme? En een fijne buitenruimte? En dan het liefst nog in een kindvriendelijke buurt? Dan is deze jaren ’30-woning zeker een bezoekje waard. Het betreft een drielaagse woning met aan de voorkant vrij uitzicht op groen en aan de achterkant een fraai aangelegde achtertuin. De woning is drielaags en beschikt op de begane grond over een woonkamer en open keuken met inbouwapparatuur, op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, een moderne badkamer en een balkon en weer een verdieping hoger is er een ruime vierde slaapkamer. Met 6 zonnepanelen en een zonneboiler is er ook aan duurzaamheid gedacht. En de grote speeltuin in de straat is ideaal voor de kids!

De woning is gelegen in de wijk Korte Akkeren, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen de supermarkt, restaurants en zorgvoorzieningen op enkele minuten loopafstand. Ook scholen, openbaar vervoer en sportverenigingen liggen in de directe nabijheid. Zoek je liever wat meer de drukte op? Met vijf minuten fietsen ben je in de historische binnenstad van Gouda, waar tal van restaurants, terrasjes, grote winkelketens en kleine boetiekjes te vinden zijn.

Indeling
Begane grond:
Overdekte entree/hal met meterkast, trapopgang met trapkast, toilet met wandcloset en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een zogeheten doorzonwoonkamer; door de ramen aan twee kanten is er veel daglichtinval. De woonkamer biedt toegang tot de open keuken, die aan de achterzijde ligt. De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een oven, een vierpits gaskookplaat en een afzuigkap. Verder is er veel bergruimte door de boven- en onderkasten en is de keuken afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. De landelijke uitstraling past perfect bij de bouwstijl van het huis. In de keuken, woonkamer en hal ligt een laminaatvloer.
Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De tuin is werkelijk een plaatje. Met een kunstgazon, een sfeervolle houten veranda met houten vlonders, een stenen terras en divers groen is er voor ieder wat wils. Achterin bevindt zich een grote houten berging die in tweeën verdeeld is, ideaal voor fietsen en opslag.

Eerste verdieping:
Overloop met drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. De grootste slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste schuifwandenkast. In alle slaapkamers en op de overloop ligt een laminaatvloer. De badkamer is in 2025 vernieuwd en beschikt over een douchecabine, een designradiator, een wastafel met meubel, spiegelkast en hoge kast en een tweede toilet (wandcloset). De badkamer is modern afgewerkt en biedt toegang tot het balkon, van waar er een leuk uitkijkje op de wijk is.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer. Op deze verdieping bevinden zich de cv-ketel (2024), de wasmachine-aansluiting en de omvormer van de zonnepanelen. Aan bergruimte geen gebrek: er is voldoende bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1936
- Woonoppervlak: ca. 88 m²
- Gelegen op eigen grond
- Zonnige tuin op het noordwesten
- Vier slaapkamers
- 6 zonnepanelen én zonneboiler
- Energielabel C
- Woonkamer en alle slaapkamers op de eerste verdieping voorzien van rolluiken
- Slaapkamer op de tweede verdieping voorzien van screens
- Geheel v.v. kunststof kozijnen, geheel v.v. dubbel glas (op de voordeur na)
- Grote speeltuin in de straat
- Gelegen in kindvriendelijke woonwijk
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.