Voerendaalstraat 66

WELKOM
Op zoek naar een riante woning in een kindvriendelijke wijk en met alle gemakken in de buurt? Dan hebben wij wellicht de woning die je zoekt. Hoewel de voorgevel van deze woning niet doet vermoeden wat erachter schuil gaat durven we met zekerheid te zeggen dat je verrast zult zijn.

Doordat de uitgebouwde woning over de breedte van het perceel is gebouwd tref je een niet alledaagse indeling met veel lichtinval en ruimte. Naast een woonkeuken heeft de woning een woonkamer met aangrenzend een tv-kamer, drie meer dan riante slaapkamers en maar liefst twee bergingen.

Ook met het oog op duurzaamheid ben je hier aan het juiste adres. De woning heeft een warmtepomp en 11 zonnepanelen.

Nieuwsgierig? Bel dan direct voor een afspraak en we laten je de woning graag zien.

LICHT EN RUIMTE
Vanuit de ruime hal met meterkast (3 fase aansluiting en glasvezel) met trapopgang en toiletruimte kom je in de zitkamer.
Het valt direct op dat de grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval. Door de schuifpui haal je, op mooie dagen, als het ware het buitenleven een beetje binnen. Aan de voorzijde is de extra kamer gelegen. Deze is nu in gebruik als tv-kamer maar natuurlijk voor diverse doeleinden te benutten. Denk eens aan een werkplek aan huis of speelkamer voor de kinderen.

Houd je van gezelligheid dan mag deze woonkeuken niet ontbreken. De keuken is zo geplaatst dat je altijd in contact staat met de gehele ruimte en is uitgerust met een granieten blad, een inductie kookplaat, een rvs-afzuigkap, een combi-oven, een inbouw koffieapparaat en een vaatwasser. Ook de keuken heeft een schuifpui naar de achtertuin en aan de woonkeuken grenst de inpandige berging, met elektrische garagedeur.

Op de begane vloer ligt een natuurstenen vloer met vloerverwarming en de wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk. De keuken heeft een elektrisch screen en in de woonkamer hangt een airco voor zowel verwarming als verkoeling.

VOOR IEDER EEN EIGEN PLEK
De meer dan ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Lekker ontspannen in het ligbad of een heerlijke douche nemen, het kan in deze badkamer. Door de complete uitrusting heb je alles bij de hand. De badkamer heeft een groot meubel met dubbele wastafel en spiegel met verlichting. Het bad en de douchecabine zijn voorzien van een thermostaatkraan, er zijn 2 extra bergkasten, de radiator zorgt voor een aangename temperatuur en er is mechanische ventilatie.

Drie slaapkamers telt deze verdieping, dus voor ieder een eigen plek. De slaapkamers zijn ca. 12, 16 en 19 m2 groot. Deze laatste heeft een dakterras. De wanden en plafonds zijn ook hier voorzien van spuitwerk, er ligt vloerbedekking en radiatoren zorgen voor een aangename temperatuur. Ook op deze verdieping hangt een airco voor zowel verwarming als verkoeling.
Ideaal zijn de separate toiletruimte en de kast met wasmachineaansluiting op deze verdieping. In de kast hangt de omvormer van de 11 zonnepanelen.

GENIETEN
Heb je geen groene vingers? Hier is dat geen probleem want door de materiaalkeuze heeft de tuin, welke in 2023 is aangelegd, weinig onderhoud nodig en is er genoeg tijd om te genieten. Er is een kraan en putje en de aangebouwde stenen berging is voorzien van elektra. Er is een achterom, deze mag gebruikt worden bij calamiteiten. Voor de warme dagen hangt er een zonnescherm.

Aan de voorzijde is de tuin eveneens onderhoudsarm aangelegd met de welbekende beukenhaag. Daarnaast is er een eigen oprit.

WOONOMGEVING
De wijk Koolhoven is gebouwd in de jaren '30 stijl. Het is een kindvriendelijke wijk gelegen aan de westzijde van Tilburg (Reeshof). De woning is zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van de A58. In de nabije omgeving vind je winkelcentra, basisscholen, kinderopvang, een huisarts- en tandartspraktijk, parkjes met speelruimte voor de kinderen en natuurgebied.

Daarnaast heeft de Reeshof een eigen treinstation. Buiten wonen is een droom voor velen. Zeker als dat kan met behoud van het stadsgemak. Koolhoven maakt die droom waar!

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2007
Inhoud ca. 588 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 161 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige inpandige ruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 12 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 164 m²

De woning heeft een warmtepomp, is volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie, dubbele beglazing en 11 zonnepanelen. De woning heeft een energielabel A (afgegeven voor de verbeteringen.
De kozijnen zijn buiten in 2022 geschilderd en de buitenzijde is voorzien van nieuwe Keim verf.
Aan de spoorzijde is er sprake van een zogenaamde “dove”, gesloten Noordgevel (voorzijde). Hierdoor is er nauwelijks buitengeluid te horen!

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.