Vloeddijk 89

Wonen aan de gracht: jouw unieke kans in het hart van Kampen!

Aan de sfeervolle gracht 'de Burgel' wacht dit monumentale grachtenpand op iemand met visie en lef.

Deze tussenwoning is een echte kluswoning, maar biedt een waanzinnige mogelijkheid om het om te toveren tot een prachtig, eigentijds grachtenpand helemaal naar jouw smaak.

Gelegen in de levendige binnenstad, geniet je hier van de perfecte mix van historische charme en het bruisende stadsleven.

Deze ‘ruwe diamant’ beschikt over een lange rechte woonkamer, aparte keuken, 2 riante slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping, nog eens 2 slaapkamers op de 2e verdieping, een bergzolder en een tuin met berging.

Locatie/ligging:
De woning ligt aan een prachtige stadsgracht in het centrum van de Hanzestad Kampen.
Slechts enkele stappen verwijderd van de levendige cultuur en culinaire hotspots die Kampen rijk is.
En net zo dichtbij, maar dan de andere kant op, vind je het prachtige stadspark waar je heerlijk kunt wandelen en ontspannen.
Is jouw werk buiten de grenzen van Kampen gelegen?
De N50 ligt op korte afstand en voor het station hoef je alleen even de stadsbrug over.

Begane grond:
Lange hal met prachtige tegelvloer en houten lambrisering, toegang tot de woonkamer, tussenhal met toilet, toegang tot de keuken.
De woonkamer zit boordevol authentieke elementen zoals paneeldeuren, stoere stenen muren, een sfeervol balkenplafond en hoge ramen met roedes waar het licht fijn door naar binnen valt.
Zowel aan de voor- als achterkant vind je een schouw met gaskachel.
De keuken is eenvoudig en compact en dient gemoderniseerd te worden, wat je de mogelijkheid geeft om deze geheel naar eigen smaak in te richten. Met creatieve ideeën is hier een functionele en sfeervolle keuken te creëren die past bij de charme van het grachtenpand.
Vanuit de keuken heb je directe toegang naar buiten en dit vergroot het gevoel van ruimte.

1e verdieping:
Op de overloop met een handige vaste kast vind je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk ruim en straalt karakter uit door de authentieke paneeldeuren, zichtbare houten balken en grote ramen met brede vensterbanken.
De slaapkamer aan de achterzijde biedt met drie vaste kasten volop opbergruimte.
De badkamer is klaar voor een metamorfose en biedt met een ligbad, wastafel en tweede toilet al een solide startpunt.

2e verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot nog eens twee slaapkamers, die je met wat liefde en aandacht kunt omtoveren tot ruimtes die helemaal aansluiten bij jouw wensen en levensstijl. Of je er nu een gezellige slaapkamer, een thuiskantoor of een hobbyruimte van wilt maken, de mogelijkheden zijn eindeloos!

Zolder:
De bergzolder bevindt zich in de nok van het dak en strekt zich uit over de volledige lengte van de woning. Deze ruime zolder biedt volop opbergruimte voor al je spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin:
Deze knusse tuin is een verborgen parel die wacht op jouw persoonlijke touch!
De tuin geniet veel privacy en kan met een beetje creativiteit een fantastisch verlengstuk van de woonkamer worden.
Stel je voor: je plaatst mooie glazen harmonicadeuren in de achtergevel en creëert zo een naadloze overgang tussen binnen en buiten.
Op zonnige dagen zet je de deuren wijd open en relax je hier met een goed boek.
Momenteel is de tuin grotendeels betegeld, maar met kleurrijke planten in de border en wat leuke buitenmeubels verander je deze ruimte tot jouw eigen gezellige stadstuin.

Achterin de tuin vind je toegang tot de stenen berging.
Hier brengt een trap je naar de bergzolder boven de gehele aanbouw (keuken en berging).
Deze extra verdieping biedt volop opslagruimte.

Grijp nu deze kans om jouw droomhuis te creëren op een van de meest gewilde locaties van Kampen!