Vloeddijk 63

\Welkom in dit karakteristieke grachtenpand aan de Vloeddijk, midden in de historische binnenstad van Kampen.
Deze bijzondere woning combineert de charme van vroeger met de ruimte en mogelijkheden van nu, met achter de statige gevel een royaal huis verdeeld over meerdere woonlagen en voorzien van zowel een hoofdbewoning als een zelfstandig verhuurd gedeelte met eigen entree.

Binnen tref je hoge plafonds, glas-in-loodramen en en suite deuren die samen zorgen voor een rijke en sfeervolle uitstraling.
De woning beschikt over meerdere woon- en eetkamers, slaapkamers. keukens en badkamers.
Buiten verrast de grote tuin als een groene oase in de binnenstad, compleet met overdekt terras, bergingen, grote schuur en een balkon aan de voorzijde met uitzicht over de levendige straat.

Een unieke kans om royaal te wonen in hartje Kampen.

Ligging:
De woning is gelegen aan de Vloeddijk, een van de karakteristieke grachten in de historische binnenstad van Kampen.
Vanuit hier wandel je zo de gezellige winkelstraten in, met tal van restaurants, cafés en culturele voorzieningen binnen handbereik. Voor een frisse neus of een stukje ontspanning ligt het groene Stadspark op loopafstand, een fijne plek om even de drukte van de stad achter je te laten.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het station van Kampen bevindt zich op korte afstand en zorgt voor een snelle verbinding met Zwolle en de rest van de regio.
Met de N50 vlakbij ben je bovendien met de auto in no-time onderweg.

Kortom, een centrale ligging waar stadse levendigheid, groen en goede bereikbaarheid samenkomen

Indeling Vloeddijk 63
Begane grond:

Bij binnenkomst betreed je de hal, die toegang geeft tot de verschillende ruimtes van de woning. Vanuit hier bereik je de woonkamer aan de voorzijde, waar de hoge plafonds, de en suite deuren met glas-in-lood en de karakteristieke raampartijen direct in het oog springen.
Deze authentieke details geven de ruimte een statige en sfeervolle uitstraling, met volop lichtinval aan de straatzijde.

Aangrenzend bevindt zich de eetkamer, eveneens voorzien van hoge plafonds en een klassiek plafondornament.
De en suite deuren zorgen voor een mooie verbinding tussen de voor- en achterkamer, terwijl de royale afmetingen volop mogelijkheden bieden voor een lange eettafel of een combinatie met een tweede zithoek.
Vanuit de eetkamer heb je bovendien toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.

De keuken is gesitueerd aan de zijkant van de woning en heeft een praktische hoekopstelling. Aansluitend vind je de berging met de wasmachine aansluiting.
Vanuit de hal zijn zowel de douche als het separate toilet bereikbaar.

Achter in de woning bevindt zich een slaapkamer op de begane grond, wat het wooncomfort vergroot.
Deze ruimte beschikt over vaste kasten en een directe verbinding met de tuin en de berging.

Kenmerkend voor de begane grond zijn de rijke details uit de bouwperiode, zoals de hoge plafonds, het glas-in-lood, de en suite deuren en de klassieke raampartijen.
Dit alles zorgt voor een karakteristieke en warme uitstraling die je direct bij binnenkomst ervaart.

1e verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een royale slaapkamer. Hier valt de breedte en lengte van de ruimte op, wat de mogelijkheid biedt om de kamer flexibel in te richten.
Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een open gevoel.
Deze verdieping kan uitstekend dienen als tweede hoofdslaapkamer, een gastenkamer of juist als hobby- of werkruimte.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich ook een ruime slaapkamer.
Dankzij de grote raampartijen aan weerszijden komt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een lichte en aangename sfeer.
De kamer heeft een royale indeling waardoor er voldoende ruimte is voor een groot bed en extra meubilair, zoals een kast of bureau.

Tuin & garage:
De tuin is een echte verrassing: zeer ruim van opzet, zeker voor een woning midden in de binnenstad.
Direct aan de woning grenst een overdekt terras waar je heerlijk beschut kunt zitten, ongeacht het weer.
Vanaf hier loopt de tuin verder, eerst met een fraai bestraat gedeelte dat ideaal is voor een grote eettafel of een gezellige zithoek.

Wanneer je verder naar achteren loopt, ontvouwt zich een groene oase vol beplanting en bloemen. Dit diepe, weelderige gedeelte van de tuin ademt rust en biedt volop privacy – een bijzonder contrast met de levendigheid van de binnenstad om je heen.
Het gevoel dat je hier midden in een groene enclave staat, maakt het geheel extra speciaal.

Achter in de tuin staat een ruime garage die niet alleen handig is voor tuinopslag, maar ook toegang geeft tot de achtergelegen straat. Daarmee fungeert de schuur als een soort achterom: praktisch voor wie tuinspullen of fietsen binnen wil zetten, zonder door de woning te hoeven lopen.
Bovendien biedt de garage meer dan voldoende bergruimte en is er zelfs een bergzolder aanwezig.

Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de zon, terwijl de afwisseling van terras, bestrating en groen zorgt voor een sfeervol geheel.
Een tuin met deze omvang, indeling en mogelijkheden is in de binnenstad echt uniek, en maakt het tot een plek waar je elke dag opnieuw van kunt genieten.

__________________________________________________________________________________________________

Indeling Vloeddijk 63 - 1
Begane grond:
Via de tweede voordeur bereik je het aparte woongedeelte van de woning, dat jarenlang als zelfstandig woonhuis is verhuurd.
Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping, waar de woonkamer aan de voorzijde direct opvalt door de hoge plafonds, de klassieke raampartijen met glas-in-lood en de en suite deuren die de verbinding maken met de achtergelegen eetkamer.

De eetkamer is ruim en licht, eveneens voorzien van een schouw en originele afwerkingen die de authentieke sfeer benadrukken.
Verder vind je op deze verdieping een keuken in hoekopstelling en een separaat toilet.
Ook is er nog een extra kamer aanwezig, prettig als kantoor of hobby ruimte.

Dankzij de zelfstandige opzet met eigen entree, woon- en eetkamer, keuken en sanitair leent dit deel zich uitstekend voor verhuur of dubbele bewoning.

Op de tweede verdieping tref je drie slaapkamers aan, elk met hun eigen charme.
Twee kamers zijn voorzien van vaste inbouwkasten.
De slaapkamer aan de voorzijde springt eruit: via openslaande deuren heb je toegang tot een balkon met prachtig uitzicht over de levendige straat en de karakteristieke gevels van de binnenstad.

De badkamer op deze verdieping is modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel.

Via een vaste trap bereik je de bovenste verdieping, waar zich een royale bergzolder uitstrekt over de gehele lengte van de woning. De fraaie houten kapconstructie geeft deze ruimte karakter, terwijl het aanwezige dakraam zorgt voor natuurlijk licht.
Deze zolder is ideaal voor opslag, maar biedt door de omvang ook volop mogelijkheden voor andere doeleinden.