Vloed 27

Zie jij jezelf wonen in een verrassend ruime splitlevelwoning mét een opbouw? Deze gemoderniseerde splitlevelwoning met een opbouw heeft een woonkamer en keuken (totaal circa 42,5 m²), vier slaapkamers, een wasruimte, een achtertuin, een garage/berging en een oprit voor twee auto’s en is gelegen aan een woonerf nabij speelvelden en om de hoek van de basisschool, in een kindvriendelijke buurt in Princenhage.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, de wasruimte en de woonkamer.
De half betegelde toiletruimte beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje.
De wasruimte is voorzien van de wasmachineaansluiting en een stortbak.
De woonkamer met de open keuken is circa 42,5 m² groot. De woonkamer heeft een sfeervolle gashaard. Vanuit de woonkamer zijn de achtertuin en via een vaste trap de eerste verdieping te bereiken.
De entree, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een laminaatvloer.
De open keuken is voorzien van een modern keukenblok met een spoelbak (met een Quooker), een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de eerste slaapkamer en via een kleine trap (met een lichtkoepel) tot de badkamer en de tweede slaapkamer.
De eerste slaapkamer is circa 15 m² groot. Deze slaapkamer heeft een ensuite inloopkast.
De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad (met een thermostaatkraan, douchegarnituur en een vast scherm), een zwevend toilet en een wastafelmeubel.
De woning is voorzien van een opbouw, hier is de tweede slaapkamer. Deze slaapkamer is circa 11,5 m² groot. De slaapkamer geeft via een schuifpui toegang tot het dakterras.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
Het betegelde dakterras is circa 7 m² groot.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot de derde slaapkamer en via een kleine trap tot de vierde slaapkamer.
De derde slaapkamer (circa 17 m²) heeft een wastafel.
De vierde slaapkamer is circa 7 m² groot.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Installaties
De meterkast heeft zeven groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Intergas uit het jaar 2011.
De woning heeft een mechanische ventilatie-unit uit het jaar 2024.

Renovaties
De dakbedekking van de woning is in 2021 vernieuwd.
In 2020 is de meterkast vernieuwd.

Bouwkwaliteit
De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Garage/berging
De aangebouwde garage/berging is circa 12,5 m² groot. Deze ruimte is voorzien van een elektrische roldeur, elektra, een tapkraan en een loopdeur. De in de achtertuin gelegen houten berging is circa 5 m² groot.

Tuin
Aan de voorzijde is een oprit voor twee auto’s.
De achtertuin beschikt over een gazon, sierbestrating, vlonders, een overkapping (met elektra), een tapkraan en een achterom.

Ligging
De woning is gelegen in een kindvriendelijke straat met vergelijkbare woningen die in de jaren zeventig zijn gebouwd, om de hoek van de basisschool. In de buurt zijn diverse speelvelden (met diverse speeltoestellen).
In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid.
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.