Vlinderstraat 45B

Modern instapklaar 2-slaapkamer appartement te koop voor starters in het hart van Kralingen!

Ervaar het stadsleven in Kralingen in al zijn pracht! Dit stijlvolle 3-kamerappartement biedt een perfecte mix van comfort en elegantie, gelegen in een levendige buurt. Een bijzonder pluspunt is de ruime binnentuin, die exclusief toegankelijk is voor de bewoners – een heerlijke plek om in alle rust van het groen te genieten.

Met het centrum van Rotterdam en het Kralingse Bos op slechts 10 minuten fietsen, ben je verzekerd van de ideale combinatie van stad en natuur. Populaire winkelstraten zoals de Lusthofstraat, Oudedijk en Vlietlaan liggen in de buurt, waar je kunt kiezen uit gezellige restaurants, trendy boetieks en meer. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten en verswinkels in directe omgeving.

De Erasmus Universiteit is gemakkelijk bereikbaar, en goede verbindingen met de A16 en A20 maken het eenvoudig om snel de stad uit te komen. Daarnaast bevinden diverse metrostations zich op loopafstand. Wonen in Kralingen betekent dat je alle voorzieningen binnen handbereik hebt – een ideale plek om je thuis te voelen!

Indeling:
Bij binnenkomst in het gebouw word je verwelkomd door een afgesloten portiek met een bellentableau en trapopgang naar de appartementen. Een veilige en gastvrije entree die je direct een thuisgevoel geeft.

Tweede verdieping:
Binnen in het appartement kom je in de hal, die toegang biedt tot alle kamers. Hier vind je een apart toilet en een bergkast met aansluitingen voor de wasmachine. De lichte woonkamer aan de voorzijde van het appartement heeft een moderne uitstraling. De open keuken is van alle gemakken voorzien, met een vaatwasser, inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken stap je zo het eerste balkon op, gelegen op het oosten – perfect voor een ochtend kopje koffie!
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer. Via de eetkamer heb je toegang tot het tweede balkon, dat op het zuidwesten ligt. Hier kun je genieten van de middag- en avondzon, met uitzicht op de royale binnentuin.
De gang leidt je naar de moderne badkamer, uitgerust met een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet in de gang. De eerste slaapkamer-werkkamer is ook aan de achterzijde gelegen en biedt ook directe toegang tot het balkon op het zuidwesten. De hoofdslaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde, wat zorgt voor een rustige nachtrust.

Dit appartement is een unieke kans om te genieten van comfort en stijl in een van de meest gewilde wijken van Rotterdam!

Details:
-Woonoppervlakte: 68.2m2
-Bouwjaar: 1950
-Aparte berging gelegen in de onderbouw van circa 7,54 m2
-Gelegen op erfpachtgrond, deze is eeuwigdurend afgekocht
-Actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage €132,71 per maand
-Energielabel D
-Het appartement is geheel voorzien van dubbelglas
-Zelfbewoningsplicht (geldt niet voor eerstegraads bloedverwanten)
-MVE-D bepalingen van toepassing
-Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
-Beschikbaar in overleg

''De MVE (Product D)-woningen staan garant voor een zorgvuldige aanpak en waarborg van Woonstad Rotterdam. Dit houdt in dat er een goed georganiseerd "Planmatig Onderhoud" wordt uitgevoerd door de vereniging van eigenaren. Hierdoor ben je verzekerd van een goed onderhouden gebouw en bijbehorende voorzieningen, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat!''

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object.

Modern move-in ready 2-bedroom apartment for sale for starters in the heart of Kralingen!

Experience city life in Kralingen at its finest! This stylish 3-room apartment offers the perfect blend of comfort and elegance, located in a vibrant neighborhood. A standout feature is the spacious communal garden, exclusively accessible to residents—a delightful spot to enjoy nature in peace.

With the center of Rotterdam and Kralingse Bos just a 10-minute bike ride away, you’ll enjoy the ideal combination of city and nature. Popular shopping streets like Lusthofstraat, Oudedijk, and Vlietlaan are nearby, offering a selection of cozy restaurants, trendy boutiques, and more. For your daily groceries, supermarkets and fresh produce shops are within easy reach.

Erasmus University is easily accessible, and excellent connections to the A16 and A20 make it simple to get out of the city quickly. Several metro stations are within walking distance. Living in Kralingen means having all amenities at your fingertips—an ideal place to call home!

Layout: Upon entering the building, you are welcomed by a secured entrance with an intercom system and staircase leading to the apartments. It’s a safe and inviting entry that immediately gives you a sense of home.

Second Floor: Inside the apartment, you enter a hallway that provides access to all rooms. Here, you’ll find a separate toilet and a storage closet with connections for a washing machine. The bright living room at the front of the apartment has a modern aesthetic. The open kitchen is fully equipped with a dishwasher, induction cooktop, oven, extractor hood, refrigerator, and freezer. From the kitchen, you can step out onto the first balcony, which faces east—perfect for your morning coffee!

At the back, there is a spacious dining room. From the dining room, you have access to the second balcony, which faces southwest. Here, you can enjoy the afternoon and evening sun, overlooking the generous communal garden. The hallway leads you to the modern bathroom, equipped with a walk-in shower and a stylish sink unit. There is also a separate toilet in the hallway. The first bedroom, which can also serve as a study, is located at the back and has direct access to the southwest balcony. The master bedroom is also at the back, ensuring a restful night’s sleep.

This apartment is a unique opportunity to enjoy comfort and style in one of the most desirable neighborhoods in Rotterdam!

Details:

Living area: 68.2m2
-Building year: 1950
-Separate storage located in the basement of approximately 7.54 m²
-Situated on leasehold land, which has been bought out indefinitely
-Active homeowners association (VvE) with a monthly contribution of €132.71
-Energy label D
-The apartment is fully equipped with double glazing
-Owner-occupancy obligation (not applicable to first-degree relatives)
-MVE-D provisions apply
-Age and materials clause applies
-Available upon consultation

"The MVE (Product D) homes guarantee a careful approach and assurance from Woonstad Rotterdam. This means that well-organized 'Planned Maintenance' is carried out by the homeowners association. As a result, you are ensured a well-maintained building and associated amenities, contributing to a pleasant living environment!"

No rights can be derived from the details, text, and photos of this listing.