Vlietskant 30a

Charmante, zeer-energiezuinige jaren ‘30 bovenwoning met giga dakterras!

In 2018 is deze leuke jaren ‘30 woning in hartje Leerdam volledig gerenoveerd. Het resultaat? Een woning die zó energiezuinig is dat het verbruik praktisch geen kosten met zich meebrengt. Dit is onder andere mogelijk dankzij de 11 geplaatste zonnepanelen, uitstekende isolatie en een slim verwarmingssysteem.

De woning heeft een woonoppervlakte van 70m2 en de huidige bewoners zijn tijdens de verbouwing niet vergeten om authentieke elementen te behouden. Mooie houten spanten die worden afgewisseld met stalen (kast)deuren zijn hiervan het resultaat. De bijzondere houten trap is een echte eyecatcher bij binnenkomst in de woning.

Een ander - uiterst uniek - kenmerk van deze woning is ongetwijfeld het gigantische dakterras. Dit is maar liefst 65 m2 groot en ligt op het Zuid-Oosten. Een perfecte plek om in het seizoen te kunnen BBQ-en, borrelen of op een zomeravond uitgebreid te dineren.

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. In deze brochure vind je tevens uitgebreide informatie en extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens.


Indeling
Een intercom bij de poort aan de straatkant biedt toegang tot de ruime binnenplaats, vanwaar een roestvrijstalen trap naar het dakterras en tevens de entree van de woning leidt.

Eenmaal binnen sta je eigenlijk direct in de L-vormige open keuken. Deze ruimte biedt verder toegang tot een berging met wasmachineaansluiting, een apart toilet, een slaapkamer, de woonkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping. De gehele eerste verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer.

Wat in de keuken direct opvalt is de leuke puntnok die hier zorgt voor extra hoogte. De keuken zelf is uitgevoerd in saliegroen en voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, schuine afzuigkap, spoelbak met mengkraan en Quooker, losse koelkast, vaatwasser en oven. De greeploze keukenkastjes zorgen voor een strakke uitstraling.

Via een zwarte, stalen deur bereik je de woonkamer. Deze is ontzettend licht dankzij de grote dakkapel en de vele raampartijen rondom. De houten balkconstructies geven de woonkamer een sfeervolle touch. Een standaard radiator vind je in deze woning overigens niet meer: alle ruimtes zijn voorzien van elektrische radiatoren en de keuken is voorzien van een infrarood paneel. De woonkamer is eveneens voorzien van airconditioning.

Op de eerste verdieping is, direct naast de keuken en woonkamer, nog een slaapkamer van 8m2 gelegen. Deze kamer wordt door de huidige bewoners gebruikt als thuiskantoor.




Eerste verdieping
Een prachtige houten trap leidt naar de slaapverdieping, waar zich ook de badkamer bevindt. Een luik met stalen constructie scheidt de twee verdiepingen van elkaar. Super slim om de bovenverdieping ook echt af te kunnen sluiten.

De zolderverdieping is 13m2 groot en kent een nokhoogte van 2,40 meter. Er zijn diverse knieschotten die kastruimte bieden. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning. Bijzonder om te weten is dat de houten details rondom de trap en in de badkamer voormalige onderdelen van een goederenwagon zijn. Het zorgt voor veel karakter.

De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regen- en handdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel dat perfect past bij de stijl van de rest van de woning. Dankzij de dakramen aan weerszijden kan ventilatie op natuurlijke wijze gebeuren én komt er veel daglicht binnen.


Overige verdiepingen
Berging
Op de begane grond bevindt zich nog een ruime houten berging, deze is voorzien van elektra.


Balkon
Dakterras
En dan… The cherry on top. Een fantastisch dakterras op het zuiden van maar liefst 65m2! Hier heb je alle ruimte om te genieten van de zon en de rust. De buiten bar blijft achter, hier kun je in de zomer heerlijk vertoeven met vrienden terwijl de barbecue aan staat.

Berging
Op de begane grond bevindt zich nog een ruime houten berging, deze is voorzien van elektra.


Bijzonderheden
Bouwjaar: 1930 (volledige renovatie in 2018)
Vloeren: De verdiepingsvloeren zijn van hout. Waarbij de vloer tussen de begane grond en eerste verdieping is voorzien van extra isolatie en een brandwerende laag
Dak: Het betreft een zadeldak met pannen. Het dak is geïsoleerd met PIR-platen en steenwol
Beglazing: De woning is geheel voorzien van HR++ glas
Verwarming: De verwarming wordt geregeld door infrarood radiatoren, elektrische radiatoren en airconditioning,
Warmwatervoorziening: Warm water wordt geregeld door een warmtepompboiler, ook is er een Quooker aanwezig.
Isolatie: De gevels van de woning zijn voorzien van spouwmuurisolatie en de voorgevel is opnieuw gevoegd
VVE: Er is een actieve en gezonde VVE. Het beheer van de VVE wordt professioneel verzorgd.. De maandelijkse bijdrage is €72,81. Voor meer informatie verwijzen we graag naar de aanvullende VVE informatie.

Overige technische kenmerken
• De meterkast is uitgevoerd met meer dan 12 groepen en meerdere aardlekschakelaars, een slimme elektriciteitsmeter en een watermeter,
• Het betreft een zeer energiezuinige woning met een zeer laag energieverbruik,
• Er zijn 11 zonnepanelen (2019) aanwezig met een opbrengst van 3600 kWH per jaar,
• Alle regenwater afvoeren zijn uitgevoerd in zink,
• De woning is voorzien van energielabel A

Over Leerdam
Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.

Alle voorzieningen om wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen.

Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.