Vlietlaan 89

AANTREKKELIJK AANBOD IN HARTJE KRALINGEN! Dit vind je leuk! Een goed verzorgd 3-kamerappartement waarvan een STUDIO op de 4e verdieping met een eigen badkamer. De prijs is BIEDEN VANAF € 375.000,-- K.K.

De woning is praktisch ingedeeld en heeft een woonkamer met open keuken aan de voorzijde, uitgerust met een fraaie erker. Naast de strakke wanden en plafond met inbouwspots is de keuken voorzien van een moderne inbouwkeuken met inbouwapparatuur. Via de slaapkamer is er toegang middels openslaande deuren naar het balkon. De badkamer en toilet hebben beide een moderne look en zijn handig ingedeeld. Daarbij is het een mooi idee om een huisgenoot bij je in te laten trekken, omdat de extra slaapkamer op de 4e verdieping een eigen badkamer heeft! Een prachtig geheel op een centrale locatie!

Kralingen is een van de mooiste wijken van Rotterdam aan de rand van de Kralingse Plas, omringd door het Kralingse bos. Wanneer je de deur uitstapt, ligt een scala aan voorzieningen aan je voeten. De Albert Hein is in hetzelfde complex gelegen en verder zijn alle denkbare voorzieningen op loopafstand te vinden. Denk dan aan openbaar vervoer, zoals metrostations en tramhaltes, winkels en horeca. Binnen 10 minuten fietsen ben je op de Erasmus Universiteit, alsook in het centrum van Rotterdam. Daarnaast zit je binnen een mum van tijd op de snelweg richting Den Haag, Utrecht en Dordrecht.

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan een afspraak en kom langs!
 
Indeling: 
 
* Gesloten entree met bellentableau, postbussen en trapopgang naar de woningen.

Tweede verdieping:
* Ruime hal voorzien van laminaatvloer; vaste kast en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van erker, laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond met inbouwspots en open keuken.
* Keukenruimte voorzien van moderne inbouwkeuken met een inductiekookplaat met afzuigsysteem, Quookerkraan, koelkast met vriesvak en vaatwasser.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet en fonteintje.
* Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en openslaande deuren naar het balkon.
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen.
* Badkamer voorzien van moderne betegeling, ligbad, wastafelmeubel en designradiator.   

Halve vierde verdieping (achterzijde), te bereiken middels het gezamenlijke trappenhuis:
* Slaapkamer voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond met inbouwspots, airco-unit en open verbinding met de badkamer ensuite.
* Moderne badkamer voorzien van betegeling, plafond met inbouwspots, ruime douchecabine met regendouche-opstelling, wastafelmeubel en een wandtoilet.

 Algemeen: 

* Eigen grond
* Energielabel E, geldig tot 15 november 2029.
* Het appartement maakt onderdeel uit van een Rijksmonument.
* De Kralingen West valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. 
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in grotendeels kunststof raamkozijnen.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2017).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 70 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m²
* Inhoud ca. 225 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 75,-- per maand
Bouwjaar woning              : 1931
Oplevering                       : In overleg