Vliet 27

Wat een fijne plek om te wonen.

Hier vindt u geen doorgaand verkeer, Geen verkeerspieken als de school aan/uit gaat. Hier heerst rust. Dit gedeelte van de Vliet is 'in hoefijzervorm' gebouwd en er is enkel en alleen bestemmingsverkeer. Het uitzicht aan achterzijde is prachtig, de tuin grenst aan 'De Boezemvliet', met daaraan aansluitend gelegen: 'De Vliet', een 'afgesloten zijtak'van 'De (Oude) Maas', die de Oude Maas verbond met 'De Binnenmaas'.

De bijna 11 meter diepe tuin ligt op zuidoosten. In de gezellige tuin bevindt zich een stenen berging en. De totale perceelsgrootte is 117 m² eigen grond en het 1/4 onverdeeld aandeel in het madelige pad, totaal groot 46 m².

De in 1968 gebouwde woningen bieden ook een gezin met kinderen volop leefruimte. Vanwege de heerlijk rustige ligging en het mooie vrije uitzicht komen er zelden woningen te koop aan deze zijde. Ook als de kinderen het huis uit zijn blijven de meeste mensen wonen.

Met ca. 117 m² gebruiksoppervlakte wonen en een bruto inhoud van ca. 370 m³ is dit gewoon een fijne ruime woning op een mooie locatie. De basis is goed, de locatie eveneens.

Mijn opdrachtegevers (tweede eigenaren) zijn de afgelopen jaren lekker zoet geweest met moderniseren, maar waren nog niet helemaal klaar. Er kwam ineens een unieke kans voorbij, vandaar dat we u nu een grotendeels gemoderniseerde woning aanbieden.

De indeling is als volgt: ruime hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de mooie lichte doorzon woonkamer (796 x 354) met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de hal heeft u toegang tot de dichte keuken (301 x 216) met in 2023 vernieuwde inbouwkeuken v.v. -apparatuur en een loopdeur naar de achtertuin.

Op de eerste verdieping: overloop met twee grote (voorheen drie) slaapkamers (584 x 408/298 met vaste kasten en 357 x 357) en de in 2019 vernieuwde badkamer (214 x 207) met douchegelegenheid, tweede toilet, wastafel en designradiator. Desgewenst is de indeling van de verdieping (op eenvoudige wijze) weer terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie met drie slaapkamers.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die is verdeeld in een voorzolder (met aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur en de c.v.-ketel, een Vaillant Ecotec HR combiketel uit 2016) en een royale derde (of vierde?) slaapkamer met kunststof dakkapel. Vanuit de dakkapel kunt u genieten van het fantastische uitzicht op het water, 'het groen', de bootjes en de watervogels. Voorts vindt u (ook) op deze etage vaste kast- en bergruimte.

De woning is voorzien van eersteklas hardhouten kozijnen met dubbele (deels HR++) beglazing. Het buitenschilderwerk is in 2021 (grote beurt)/2023 (kleine beurt) uitgevoerd (door een erkend/professioneel schildersbedrijf).

Mocht de niet uitnodigende staat van het buurpand u tegenhouden om een afspraak te maken, laat dat dan vooral niet gebeuren. Het buurpand is onlangs verkocht en zal normaal gesproken zeer binnenkort een volledige metamorfose ondergaan.