Vlier 12

In de gewilde wijk “de Struyten” ligt deze royale hoekwoning met garage. De huidige eigenaren hebben de woning geheel gemoderniseerd en energiebesparende maatregelen toegepast. Zo beschikt de woning o.a. over een gezellige woonkamer, prachtige keuken, moderne badkamer en maar liefst 5 slaapkamers. Tevens is er in 2024 een hybride warmtepomp geplaatst en zijn er 14 zonnepanelen aanwezig.

De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 215m² en heeft een inhoud van 483m³. Op loopafstand vindt u het winkelcentrum De Struytse Hoeck met vele winkels, het openbaar vervoer en diverse scholen.

Indeling
Begane grond: Entree/hal met de meterkast en het toilet. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle woonkamer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en aan de tuinzijde is plaats voor een royale eethoek. De trap naar de eerste verdieping is prachtig bekleed en voorzien van sierverlichting.

De fraaie keuken beschikt over een kookeiland en vaste kastenwand. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een wijnklimaatkast. Aan de andere zijde vindt u de kastenwand met spoelgedeelte, oven, magnetron, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie.

De vloer op de begane grond is afgewerkt met laminaattegels.

1e verdieping: Overloop met 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 en 3 liggen aan de achterzijde van de woning hebben een oppervlakte van respectievelijk ca. 13m2 en 9m². De 2e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een grootte van ca. 9m². De kamers zijn afgewerkt met een laminaat vloer.

De moderne badkamer is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en hangend toilet.

2e verdieping: Overloop met 2 slaapkamers. Op de overloop met dakraam vindt u de aansluitingen voor het witgoed en bergruimte achter de knieschotten. Ook bereikt u hier middels een vlizotrap de bergzolder, hier vindt u de opstelplaats van de cv-ketel (2022) en hybride warmtepomp (2024).

De 4e slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 11m² en beschikt over een vaste kast en veel bergruimte achter de knieschotten. De kamer is heerlijk licht, mede door de 2 dakramen en het raam in de zijgevel.
De 5e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is tevens voorzien van een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Beide kamers zijn afgewerkt met een laminaat vloer.

Garage: De garage heeft een afmeting van ca. 6.40m x 2.59m.




Tuin: De voortuin is geheel betegeld en heeft de ruimte om meerdere auto’s op eigen oprit te parkeren. De achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van sierbestrating, diverse groene borders en een sfeervolle overkapping met berging. Naast deze berging is nog een houten berging achter in de tuin geplaatst. De beneden kozijnen aan de achtergevel zijn voorzien van rolluiken. U kunt de tuin ook via de garage of achterom bereiken.

Algemeen
Bouwjaar 1979
Inhoud 483m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en kunststof en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Remeha, bouwjaar: 2022). Tevens is er in 2024 een hybride warmtepomp geplaatst.
Energielabel B
Het volledige leidingwerk in de kruipruimte is vervangen.
Diverse kozijnen zijn voorzien van rolluiken.
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.