Vlielandstraat 40

Lichte en karakteristieke jaren ’30 HOEKWONING met achter- en zijtuin èn eigen garage! Deze sfeervolle woning heeft een goede indeling met een gezellige open keuken en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers.

De Vlielandstraat is gelegen in een rustige straat in de mooie Waddenbuurt. Centraal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen; NS station Koog aan de Zaan is op 5 minuten loopafstand gelegen (binnen 15 minuten is Amsterdam CS te bereiken), ook gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen en het centrum van Zaandam. En diverse lekkere (ambachts)winkels bevinden zich in de directe nabijheid.

INDELING
BEGANE GROND:
Entree, ruime hal met garderobemogelijkheden, meterkast, toilet met fontein en trap naar eerste verdieping. De woonkamer heeft een sfeervol open haardje en is door de gunstige hoekligging en lichtinval door de grote ramen van drie kanten, een fijne lichte ruimte. De open keuken bevindt zich aan de tuinkant en heeft barretje met voldoende bergruimte en divers inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits gasfornuis, koelkast met vriezer, vaatwasser, oven en magnetron. Via openslaande deuren is de ruime achter- en zijtuin te bereiken. Deze tuin ligt op het zonnige zuidoosten met vrijwel de hele dag zon en er is tevens een zij-ingang. De garage is via de straatzijde en via de tuin te bereiken en biedt voldoende bergruimte op o.a. de vliering.

EERSTE VERDIEPING:
Trap naar eerste verdieping met ruime overloop. Aan de achterzijde is de 1e badkamer gelegen voorzien van toilet, wastafel en doucheruimte. De eerste slaapkamer bevindt zich daarnaast en heeft openslaande deuren naar het balkon met uitkijk op de tuin. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde en is zeer ruim bemeten. Daarnaast is de derde slaapkamer, met vaste bergkast.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, overloop met CV opstelling en wasmachine- en drogeraansluiting.
Hier bevindt zich de vierde slaapkamer met een eigen inloop badkamer, voorzien van groot ligbad, doucheruimte en wastafel. Door de dakkapel (2008) aan de achterzijde, hoog plafond en ramen aan 3 kanten is dit een ruimtelijke en sfeervolle kamer.

OMGEVING:
De Vlielandstraat is een rustige straat, gelegen tussen het centrum van Zaandam en Koog aan de Zaan waar jong en oud woont. De supermarkt, gezellige horeca, diverse (ambachts)winkels) en het centrum van Zaandam zijn op korte afstand gelegen. Ook het station van Koog aan de Zaan is ca. 5 minuten lopen, binnen 15 minuten is Amsterdam CS te bereiken. Ook de uitvalswegen A7 en A8 zijn op korte afstand. Kortom, een ideale locatie!

KENMERKEN:
- Bouwjaar 1935.
- Zeer lichte hoekwoning met zij- en achtertuin.
- Eigen garage, parkeren op eigen terrein en voor de deur.
- Goede indeling, met o.a. 4 slaapkamers en 2 badkamers.
- Kunstof dakkapel uit 2008.
- Platte dak dakkapel en badkamer vernieuwd in 2021.
- Gietijzeren open haard geplaats in 2021.
- Begin 2020 is het houtwerk aan de buitenzijde geschilderd.
- In 2001 heeft er funderingsonderzoek plaatsgevonden, categorie 1 (25 jaar), woning wordt op dit moment niet gemonitord.
- Deze woning was een oude kruidenierswinkel en is omgevormd tot karakteristieke hoekwoning.
- Centrale locatie: 5 minuten lopen van het NS station Koog aan de Zaan.
- Le Cockelon; Delicatesse winkel om de hoek.

BIJZONDERHEDEN:
- Notaris: naar keuze koper.
- Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).
- Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor.
- Ouderdoms-, asbest- en funderingsclausule van toepassing.

OPLEVERING:
In goed overleg, kan spoedig.




Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend.

HKM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.