Vleutenstraat 126

***English below***

Mooi gelegen 3-kamer maisonnette met veel licht en leefruimte. Een strak afgewerkte woning met een ruime living dat ideaal grenst aan het zonnige terras (westen). Ervaar de moderne indeling waarbij de living mooi in verbinding staat met de open keuken en eetgedeelte met een tweede balkon.

Uitgelichte kenmerken;
- Glad gestucte wanden
- Gemoderniseerde open keuken
- Balkon/dakterras op het zonnige westen;
- Mogelijkheid derde slaapkamer;
- Luxe badkamer met douche én bad;
- Veel bergruimte tweede verdieping;
- Privé berging begane grond met elektra;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Rustige ligging en een vrij uitzicht op groen.

Drie ruime slaapkamers nodig? Indien gewenst kan namelijk de huidige eetkamer eenvoudig in de originele staat worden gebracht waardoor een extra kamer is te realiseren; bekijk onze alternatieve plattegrond.

Vanaf de woning zijn beide metrostations & winkelcentra Gein en Reigersbos goed bereikbaar. Hier vindt u allerlei dagelijkse voorzieningen, wekelijkse markt, sport- en medisch faciliteiten, kinderopvang en scholen. Rondom de woning is er voldoende gratis parkeergelegenheid.


Prachtig gelegen met de Gaasperplas met park en strand op loopafstand en diverse aansluiting op de ringwegen. Binnen 20 minuten in het centrum én de Arenaboulevard dichtbij met onder ander de Ziggo Dome, AFAS Live, Pathé bioscoop en de Johan Cruijff Arena.

Indeling

3e etage
Verrassend ruime hal met trapkast, toilet met fonteintje, bergkast en toegang naar de woonkamer en woonkeuken. De woonkamer biedt een heerlijke living met openslaande deuren naar het balkon van meer dan 5 meter breed en een aangename diepte. Dankzij de westelijke ligging zonnig vanaf begin de middag tot en met zonsondergang. Geniet van de rust en prachtige zonsondergangen met een vrij uitzicht op groen en water.

De open keuken is fraai gesitueerd tussen de woon- en eetkamer, eveneens strak afgewerkt en beschikt over kwalitatieve inbouwapparatuur Bosch & Siemens; inductiekookplaat, heteluchtoven, vaatwasser en afzuigkap. Tevens een praktische keuken met diverse laden en kastjes. Aangrenzend met de keuken een riante eetkamer met openslaande deuren naar een leuk en handig balkonnetje.
De eetkamer is eenvoudig weer te wijzigen in een 3e slaapkamer door het plaatsen van een wandje en de kamer bereikbaar blijft via de hal.

Via de trap in de hal bereikt u de volgende etage met een badkamer, twee slaapkamers, bergruimte en wasruimte voor meerdere apparaten.
De badkamer is ruim opgezet en is strak afgewerkt. Voorzien van een groot ligbad, ventilatie, douche en een wastafel. De twee slaapkamers zijn beide ruim bemeten, de hoogte van de plafonds en dakramen maken het extra ruimtelijk. De wasruimte voor de wasmachine en droger is erg praktisch en leidt naar een diepe bergruimte. Over de hele breedte reikt de bergruimte en is verrassend groot.


Extra informatie
Bouwjaar 1983;
Woonoppervlak ca. 93 m²;
Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
Professioneel VVE beheer (€ 246 per maand);
CV Ketel Intergas 2023;
Gratis parkeren;
Privé berging (begane grond/straat niveau);
Oplevering in overleg.



***English text***

Beautifully Located 3-Room Maisonette with Plenty of Light and Living Space

A sleekly finished home with a spacious living area that ideally connects to the sunny west-facing terrace. Experience the modern layout where the living room seamlessly connects to the open kitchen and dining area, which also features a second balcony.

Highlighted Features:
- Smoothly plastered walls
- Modernized open kitchen
- Balcony/rooftop terrace facing the sunny west
- Possibility for a third bedroom
- Luxurious bathroom with both a shower and a bathtub
- Plenty of storage space on the second floor
- Private storage on the ground floor with electricity
- Perpetual ground lease fully paid off
- Quiet location with unobstructed views of greenery

Need Three Spacious Bedrooms?
If desired, the current dining room can easily be restored to its original state, creating an extra bedroom. Check out our alternative floor plan!

Both metro stations and shopping centers Gein and Reigersbos are easily accessible from the property. Here, you'll find all daily amenities, a weekly market, sports and medical facilities, childcare, and schools. There is ample free parking around the property.

Prime Location
Beautifully situated within walking distance of Gaasperplas with its park and beach, as well as excellent connections to the ring roads. Reach the city center within 20 minutes and enjoy the nearby ArenA Boulevard, featuring the Ziggo Dome, AFAS Live, Pathé cinema, and the Johan Cruijff ArenA.

Layout
3rd Floor
Surprisingly spacious hallway with a staircase closet, toilet with sink, storage closet, and access to the living room and kitchen. The living room offers a delightful space with French doors opening onto a balcony over 5 meters wide, providing ample depth. Thanks to its west-facing position, it's sunny from early afternoon until sunset—enjoy the tranquility and stunning sunsets with an unobstructed view of greenery and water.

The open kitchen is stylishly positioned between the living and dining rooms, finished to a high standard, and equipped with quality built-in appliances from Bosch & Siemens, including an induction cooktop, convection oven, dishwasher, and extractor hood. The kitchen is also highly practical, featuring multiple drawers and cupboards. Adjacent to the kitchen is a spacious dining room with French doors leading to a charming and functional small balcony.

The dining room can easily be converted back into a third bedroom by adding a wall, with access remaining via the hallway.

A staircase in the hallway leads to the next floor, where you'll find the bathroom, two bedrooms, storage space, and a laundry room for multiple appliances.

The bathroom is generously sized and finished with a sleek design, featuring a large bathtub, ventilation, a shower, and a washbasin. Both bedrooms are spacious, with high ceilings and skylights adding to the open feel. The laundry room, designed for both a washing machine and dryer, is very practical and leads to a deep storage space spanning the entire width of the property—surprisingly large!

Additional Information
- Built in 1983
- Living space approx. 93 m²
- Perpetual ground lease fully paid off
- Professionally managed HOA (€246 per month)
- Intergas central heating boiler (2023)
- Free parking
- Private storage unit (ground floor/street level)
- Handover in consultation