Vlettevaart 10

Vlettevaart 10, 5032 BM TILBURG

Onder architectuur gebouwde, vrijstaand geschakelde uitgebouwde woning type villa met inpandig kantoor in voormalige garage gelegen op een rustige gewilde locatie in De Blaak nabij landerijen. Volledig gemoderniseerd in 2015 met alle luxe voorzien. Kenmerkend is de enorme hoeveelheid daglichttoetreding door de fraaie glaspartijen en privacybiedende achtertuin met zwembad.

Bouwjaar: 1978, uitbouw 1998, schuur/berging 1995, in de loop der jaren gemoderniseerd;
Inhoud: ca. 540 m³
Perceel: 346 m²
Woonoppervlakte: ca. 200 m²
Verwarming: middels HR combi-ketel Nefit
Warmwater: middels c.v.-ketel en boiler (zwembad met warmtepomp 2019)
Isolatie: de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing


Algemeen:
- De villa is in 2015 volledig gemoderniseerd, luxe afwerking en instapklaar;
- Spouwisolatie 2021
- Door de situering van de woning op het perceel en het ontwerp van het pand, geniet men van optimale privacy;
- Parkeren op eigen terrein;
- Mogelijkheid voor praktijk- of kantoorruimte aan huis;
- Graag nodigen wij u uit om u te laten verrassen in deze gezinsvilla.


INDELING

Parterre:

Overdekte entree, ruime hall voorzien van uitgebreide meterkast, toiletruimte met wandcloset, designradiator en fonteintje. Open trapopgang naar eerste verdieping. Toegang tot de lichte living, keuken en relaxruimte/tuinkamer met sauna.

De riante woonkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een strakke gashaard. De woning is afgewerkt met een gietvloer en de wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk.

Toegang tot ruime woonkeuken met opstelling strak keukenblok met veel bergruimte (2015) voorzien van koelkast, gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap en combi oven.

Via een doorgang betreedt men de intieme rustkamer/relaxruimte welke volledig is gericht op de achtertuin met zwembad. Een vierpersoonssauna is geïntegreerd in de ruimte en de vloer is voorzien van een gietvloer.

Vanuit de keuken is er toegang tot de voormalige inpandige garage, thans in gebruik als hobby-/kantoorkamer met eigen toegang tot de oprit. CV-ruimte met opstelling boiler en CV-combiketel (Nefit Ecomline HR, ca. 2000).

De vloer van de parterre is grotendeels voorzien van met vloerverwarming.


Eerste verdieping:
Vanuit de centrale hall bereikt men via de open trapopgang de eerste etage. Wat direct opvalt is dat er sprake is veel nuttige kuubs door de relatief stijle kapconstructie. Er zijn speelse doch praktisch in te richten kamers ontstaan.

Overloop met toegang tot vier slaapkamers, badkamer en een royale bergruimte. De masterbedroom heeft een eigen dressing en een dakkapel.

Tweede slaapkamer met inbouwkast en Veluxraam. Corridor met inbouwkast. De derde kamer is voorzien van een Veluxraam. Vierde slaapkamer met dakkapel. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste airco-installaties en CAI.

De ruime badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloop douche, TV aansluiting, wandcloset, vrijstaand bad, designradiator en voorzien van een hoogwaardige afwerking,

Buitengebeuren
De ruime achtertuin op het noordwesten biedt veel privacy en heeft door de royale maatvoering een goede zonligging. De privacybiedende achtertuin is fraai aangelegd met diverse borders, terrassen en een te verwarmen polyester zwembad (3.20 x 5.90 x 1.40 m?). Achter in de tuin bevindt zich een pompenhuis/berging met wateraansluiting. Daarnaast biedt het ruime terras de mogelijkheid om relaxed menig uurtje door te brengen. Achterom middels poort. Diverse gevelkraantjes aanwezig alsmede buitendouche.