Vleeshouwersdreef 22

In de gewilde wijk Belfort ligt deze goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers,
moderne keuken, dakkapel en een ruime tuin met overkapping.

Gelegen op loopafstand van winkels, basisschool JFK en de bushalte. Ideaal voor gezinnen of starters die comfortabel willen wonen op een centrale locatie.


Indeling

Begane grond
Entree v.v. tegelvloer en garderobe.
Modern toilet v.v. zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.
Moderne open keuken (6m2, vernieuwd in 2023). De rechte aanrechtcombikatie is voorzien van een indutiekookplaat, combi-oven en inbouw koelkast.
In de trapbergkast is voldoende bergruimte en een moderne meterkast (2023, 8 groepen en 2 aardlekschakelaars).
Doorzonwoonkamer (22m2) met veel lichtinval door de grote raampartijen. Er is een elektrisch rolluik aan de voorzijde.
De parterre is afgewerkt met een laminaatvloer.

Middels een loopdeur is de tuin bereikbaar.
De tuin is gelegen op het noord-westen en biedt de middag en avondzon.
Er is moderne bestrating en een royale overkapping (19m2) aan het huis.
Eveneens is er een stenen berging (ca 8m2) met houten overkapping en achterom aanwezig.

Eerste verdieping
Overloop met bergkast en airconditioning-unit.
Slaapkamer 1 (4,6m2) kan goed dienst doen als kleed- of werkkamer. Is momenteel wel in gebruik als slaapkamer.
Slaapkamer 2 (11,1m2), is gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (10,3m2) is gelegen aan de voorzijde.
De vertrekken zijn afgewerkt met een laminaatvloer, kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2010) en rolluiken.
Moderne badkamer (3,1m2) met hoekdouche, modern wasmeubel en tweede zwevend toilet.

Tweede verdieping
Het voorportaal is bereikbaar middels een vaste trap.
Het voorportaal (4,3m2) heeft een groot velux-dakraam, wasmachine-aansluiting en bergruimte.
Ook is hier de CV-combiketel geplaatst. (eigendom, Remeha Avanta, installatie circa 2022).
Slaapkamer 4 (10,6m2) beschikt over een dakkapel en een groot veluxraam.

Bijzonderheden
- Gemoderniseerd woonhuis met vier slaapkamers en ruime tuin.
- Geheel v.v. isolerende beglazing en grotendeels beschikking over kunststof kozijnen en rolluiken.
- De keuken is in 2023 vernieuwd evenals de meterkast.
- Laminaatvloeren vertoont gebruikerssporen.
- Er is een definitief energielabel C aanwezig.
- Oplevering is in overleg mogelijk.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
met een WOZ waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden