Vleeresteyn 20

Uitstekend onderhouden, ruime (219 m² gebruiksoppervlakte wonen), volledig geïsoleerde (energielabel A) geschakelde villa (bouwjaar 2009) met o.a. 4 slaapkamers, 3 dubbele openslaande deuren met roedeverdeling, 2 overdekte privé parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage met directe toegang tot de woning, 2 vrij hangende wc's, ruime woon-eetkamer met erker en gashaard, luxe en complete badkamer, grote hobby-/fitness en bergruimte in souterrain, dakkapel, vloerverwarming begane grond, open woonkeuken met spoeleiland voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, balkon, vrij en groen uitzicht aan zowel voor- als achterzijde, gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Pal voor de deur een gezamenlijk autovrij plein/terras (een ideaal en veilig speelterrein voor jonge(re) kinderen) en gezamenlijke verdiepte tuin. De diepe, beschutte en groene achtertuin garandeert veel privacy.

De rustig gelegen woning is onderdeel van een kleinschalig project met zo'n twintig woningen met een hoogwaardig afwerkingsniveau en architectuur in landhuisstijl. Aan de overzijde ligt de Oegstgeester Golfclub en sportcomplex De Voscuyl. Keuze uit veel scholen voor openbaar en/of bijzonder basisonderwijs, International School Het Rijnlands Lyceum ligt op loopafstand. Ook op korte afstand van winkelgebieden Lange Voort en ‘De Kempenaer’, diverse sportverenigingen, zwembad Poelmeer en instellingen en bedrijven zoals LUMC, Bio Science Park, De Universiteit van Leiden, Akzo Nobel en op 10 minuten fietsen van Centraal Station Leiden en de historische binnenstad van Leiden. In ongeveer 20 minuten autorijden bereikt u ESTEC/ESA Noordwijk, Schiphol Airport en de boulevard, duinen, zee en strand van de badplaatsen van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar. Kortom een fantastische woonomgeving.

Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland.



Indeling
Via het gezamenlijke autovrije plein/terras komt u bij de (hoofd)entree. Bij binnenkomst in de hal, met modern vrij hangend toilet met fonteintje, valt direct de mooie lichtinval op. Vanuit de hal zowel een toegangsdeur met roedeverdeling naar de woonkamer als via dubbele openslaande deuren met roedeverdeling naar de aan de voorzijde gelegen zeer complete luxe (open)woonkeuken met openslaande deuren naar het gemeenschappelijke plein. De keuken is onder andere voorzien van een riant (spoel)eiland, Siemens oven, Siemens stoomoven, Siemens koffiemachine, gaskookplaat, afzuigkap en Quooker en beschikt over veel werk-/bergruimte. Leuk detail is dat de keukenkastdeurtjes handgeschilderd zijn. De woon-eetkamer is tuingericht en heeft gezellige Anneke Dekkers schouw/gashaard en twee openslaande deuren naar de beschutte en groene achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van visgraatparket met bies en vloerverwarming.

Eerste verdieping
Ruime overloop; separaat modern vrij hangend toilet met fontein; riante en luxe badkamer met zeer ruim ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, dubbele wastafel met spiegel(verlichting). Door de indeling is de badkamer ook weer op te delen in twee badkamers. Zowel via de gang als via de badkamer is de (ouder)slaapkamer te bereiken met openslaande deur naar een balkon. Op deze verdieping, met doorgelegde houten vloerdelen, is nog een, ruime tweede slaapkamer aan de voorzijde.

Tweede verdieping
Royale overloop. Ruime bergkast waar ook de cv-ketel (2017) hangt. Twee goed bemeten slaapkamers. Tot slot is op deze verdieping ook nog veel bergruimte achter de knieschotten.

Overige verdiepingen
Souterrain:
In de parkeergarage zijn twee privéparkeerplaatsen (stallen van fietsen is hier toegestaan) van waaruit u directe entree heeft naar de het souterrain van de woning. Bij het naar binnengaan komt u in een hal met een trap naar boven en waar ook de meterkast zit. Verder is er een ruime provisieruimte/opbergkast onder de trap, alsmede een grote hobbyruimte thans in gebruik als fitnessruimte/chillroom; hier bevindt zich ook een aansluiting voor zowel de wasmachine, droger en spoelbak netjes weggewerkt uit het zicht achter een kastenwand.


Tuin
De zonnige, beschutte, omheinde en afgeschermde achtertuin (veilig) met buitenverlichting, gelegen op het oosten (met zon vanaf 10:00 uur tot minimaal 16:00 uur), biedt veel privacy; men kijkt uit op bomen en water. Ook aan de voorzijde van de woning kunt u -op het gemeenschappelijke plein/terras - heerlijk genieten van de zon (volop tot einde dag) of uw kinderen veilig in het zicht laten spelen op het plein of in de gezamenlijke verdiepte tuin. Het plein is aan één zijde afsluitbaar en hier bevindt eveneens een handige containerruimte.




Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen 219 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 4 m²
- Inhoud woning 776 m³
- Perceeloppervlakte 168 m²
- Bouwjaar 2009
- Centrale, rustige ligging; nabij scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden en uitvalswegen
- Zowel vrij uitzicht aan de voor- als achterzijde
- Energielabel A; volledig voorzien van dubbelglas, dak- vloer- en muurisolatie
- Vloerverwarming begane grond en voorzien van alarminstallatie
- Cv-combiketel Remeha Calenta (2017)
- Gestucte wanden en plafond en fraaie roedeverdeling in ramen, deuren en 3 openslaande deuren
- Autovrij plein aan voorzijde van de woning
- Gezamenlijke verdiepte tuin en plantenbakken op het plein afsluitbaar aan één zijde
- Zonnige, groene en diepe achtertuin met veel privacy en vrij uitzicht
- Binnen in de woning ervaart u een oase van rust door de solide bouw
- Gezamenlijke container ruimte
- 2 parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage voorzien van camerabeveiliging
- Openbaar parkeren op naastgelegen parkeerterrein met mogelijkheid tot het laden van een elektrische auto
- Vve servicekosten € 118,58 per maand voor het onderhoud van de garage, het plein, de tuin en de gezamenlijke ruimtes
- Riante en luxe badkamer (hier kunnen 2 badkamers van gemaakt worden)
- Vele zaken blijven achter o.a. rolgordijnen, jaloezieën, shutters, wand-TV’s, tuinmeubilair en grote olijfboom; zie daarvoor de lijst zaken
- Oplevering in overleg

Excellently maintained, spacious (219 m² usable living area), fully insulated (energy label A) semi-detached villa (built in 2009) with 4 bedrooms, 3 double patio doors with rod divsion, 2 covered private parking spaces in the closed parking garage with direct access to the house, 2 wall-mounted toilets, spacious living-dining room with bay window and gas fireplace, luxurious and complete bathroom, large hobby/fitness and storage space in the basement, dormer window, underfloor heating on the ground floor, open kitchen with (rinsing) island equipped with all conceivable built-in appliances, balcony, unobstructed and green views at both the front and rear, located in a quiet and child-friendly environment. Right in front of the door a shared car-free square/terrace (an ideal and safe play area for young(er) children) and shared sunken garden. The deep, sheltered and green back garden guarantees a lot of privacy.

The quietly situated house is part of a small-scale project with around twenty houses with a high-quality finish and architecture in country house style. On the other side lies the Oegstgeester Golf Club and sports complex De Voscuyl. Choice of many schools for public and/or special primary education, International School Het Rijnlands Lyceum is within walking distance. Also a short distance from shopping areas Lange Voort and 'De Kempenaer', various sports clubs, swimming pool Poelmeer and institutions and companies such as LUMC, Bio Science Park, Leiden University, Akzo Nobel and a 10-minute bike ride from Leiden Central Station and the historic city centre of Leiden. In about 20 minutes by car you can reach ESTEC/ESA Noordwijk, Schiphol Airport and the boulevard, dunes, sea and beach of the seaside resorts of Katwijk, Noordwijk and Wassenaar. In short, a fantastic living environment.

Every year, Oegstgeest is in the Top 10 Best Municipalities to live in and in 2022 it could call itself the best residential municipality in South Holland (source: Elsevier Weekblad) and is the second greenest municipality in the Netherlands.

Layout
Through the shared car-free square/terrace you reach the (main) entrance. Upon entering the hall, with modern wall-mounted toilet with washbasin, the beautiful incidence of light immediately stands out. From the hall both an access door with mullions to the living room and through double patio doors with mullions to the very complete luxury (open) kitchen located at the front with patio doors to the shared square. The kitchen is equipped with a spacious (rinsing) island, Siemens oven, Siemens steam oven, Siemens coffee machine, gas hob, extractor hood and Quooker and has plenty of work/storage space. A nice detail is that the kitchen cupboard doors are hand-painted. The living-dining room faces the garden and has a cozy Anneke Dekkers mantelpiece/gas fireplace and two patio doors to the sheltered and green back garden. The entire ground floor is equipped with herringbone parquet with edging and underfloor heating.

First floor
Spacious landing; separate modern wall-mounted toilet with washbasin; spacious and luxurious bathroom with very spacious bath, walk-in shower with rain and hand shower, double sink with mirror (lighting). Due to the layout, the bathroom can also be divided into two bathrooms. The (master) bedroom can be reached via the hallway as well as via the bathroom with a door to a balcony. On this floor, with wooden floorboards, there is another spacious second bedroom at the front.

Second floor
Royal landing. Spacious storage cupboard where the central heating boiler (2017) is also located. Two well-sized bedrooms. Finally, this floor also has plenty of storage space.

Other floors
Basement:
In the parking garage there are two private parking spaces (parking bicycles is permitted here) from which you have direct access to the basement of the house. When you enter you come into a hall with a staircase to the upper floor and where the meter cupboard is also located. There is also a spacious pantry/storage cupboard under the stairs, as well as a large hobby room currently in use as a fitness room/chill room; here you will also find a connection for both the washing machine, dryer and sink neatly concealed from view behind a cupboard wall.

Garden
The sunny, sheltered, fenced and screened back garden (safe) with outdoor lighting, located on the east (with sun from 10:00 to at least 16:00), offers a lot of privacy; one looks out over trees and water. Also at the front of the house - on the communal square/terrace - you can enjoy the sun (plenty until the end of the day) or let your children play safely in sight on the square or in the communal sunken garden. The square can be closed off on one side and there is also a handy container space here.

Specialties
- Usable living area 219 m²
- Building-related outdoor space 4 m²
- Contents of home 776 m³
- Plot area 168 m²
- Year of construction 2009
- Central, quiet location; near schools, shops, sports and recreational facilities and arterial roads
- Unobstructed view at both the front and rear
- Energy label A; fully equipped with double glazing, roof, floor and wall insulation
- Underfloor heating on the ground floor and equipped with alarm system
- Remeha Calenta central heating boiler (2017)
- Plastered walls and ceiling and beautiful rod division in windows, doors and 3 French doors
- Car-free square at the front of the house
- Shared sunken garden and planters on the square, lockable on one side
- Sunny, green and deep back garden with lots of privacy and unobstructed views
- Inside the house you will experience an oasis of peace due to the solid construction
- Shared container space
- 2 parking spaces in the closed parking garage with camera security
- Public parking on adjacent parking lot with the possibility of charging an electric car
- Vve service costs € 118.58 per month for the maintenance of the garage, the square, the garden and the common areas
- Spacious and luxurious bathroom (this can be made into 2 bathrooms)
- Many things remain behind including roller blinds, venetian blinds, shutters, wall TVs, garden furniture and a large olive tree; see the list of things
- Delivery in consultation