Vlashof 2

Fantastisch gelegen, riante, vrijstaande villa gelegen aan het water dat in verbinding staat met het riviertje De Alblas.
De woning is in 2021gebouwd en is afgewerkt met hoogwaardige materialen. Dit valt bij binnenkomst al op met een fraaie lichtpartij in de vide, een houten visgraat vloer op de begane grond, dubbele zwartstalen deuren die naar de woonkamer leiden en de keuken, voorzien van een kookeiland en hoge wandkasten. Via de naastgelegen garage is de serre te bereiken, waar binnen- en buitengevoel samenkomen. Verdeeld over de twee verdiepingen zijn vijf slaapkamers (waarvan een met inloopkast) en de in hotelchiquesfeer uitgevoerde badkamer. De oprit voor de woning voorziet in minimaal 3 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Verder is ook aan de duurzaamheid gedacht met 20 zonnepanelen en een warmtepomp.
De woning is gesitueerd op een mooie locatie in “Klein Alblas”, op korte afstand van de Oude Torenweg, die de verbinding vormt tussen het dorp met alle voorzieningen en de uitvalswegen richting Dordrecht of Rotterdam.

Begane grond

Via de stijlvolle, ruime entree met een vide voorzien van prachtige verlichting maakt u direct kennis met het luxe karakter van de woning. De dubbele stalen deurpartij biedt toegang tot de riante living en woonkeuken. De fraaie houten open trap leidt naar de eerste verdieping en aan de andere zijde zijn het toilet en de meterkast (voorzien van 15 groepen en aardlekschakelaar).
De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een naturelkleurige houten visgraatvloer die is voorzien van comfortabele vloerverwarming- én koeling! De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met spuitwerk.

Toiletruimte ingericht met een wandcloset en een fonteintje. De vloer is afgewerkt met houtlook plavuizen en de wanden zijn voorzien van crèmekleurige siertegels in twee verschillende motieven.

De living en woonkeuken zijn een heerlijk lichte leefruimte dankzij de kamerhoge raampartijen en de open-slaande deuren die veel natuurlijk licht binnenlaten en een prachtig uitzicht op de tuin bieden. De strak afgewerkte gashaard vormt een mooie afscheiding tussen het eet- en woongedeelte en geeft meteen extra sfeer aan deze ruimte. De openslaande deuren geven toegang tot de verzorgde achtertuin.

De fraaie woonkeuken is ingericht met een luxe kookeiland, hoge wandkasten en een keukennis. De keukenkasten zijn uitgevoerd in zwart hout gecombineerd met een wit marmerlook, keramieken aanrechtblad, waarmee de nis ook is afgewerkt. De keuken is voorzien van alle denkbare (Siemens) inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, een combimagnetron, een koffiemachine, een Quooker, een close-in boiler, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en tot slot een een (Miele) wijnklimaatkast.
De deur aan de achterzijde geeft toegang tot de garage.

Eerste verdieping

De overloop rondom de vide biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De afwerking op deze verdieping bestaat uit een laminaatvloer, voorzien van vloerverwarming- en koeling, gestuukte wanden en spuitwerk plafond.

Slaapkamer 1, achterzijde: royale lichte slaapkamer met toegang tot de naastgegelegen inbouwkast.
De ruime inloopkast is ingericht met een kamerhoge kastenwand.

Slaapkamer 2, voorzijde: heerlijk lichte ruime slaapkamer

Slaapkamer 3, achterzijde: derde lichte slaapkamer

De badkamer ademt een hotelchique sfeer door de afwerking met luxe plavuizen en wandtegels. De creatieve indeling biedt ruimte voor een royale inloopdouche, voorzien van een thermostaatkraan, een badmeubel met een dubbele wastafel en een afgescheiden toiletgedeelte met een wandcloset.

Tweede verdieping

De overloop biedt toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer. Ook deze gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 4, rechts: royale L-vormige slaapkamer met een dakraam en een dakkapel die voor extra daglicht zorgen. Tevens voorzien van mechanische ventilatie.

Slaapkamer 5, links: deze ruime slaapkamer is eveneens voorzien van een dakraam. Verder een wastafel en de aansluitpunten voor de wasmachine en de droger. De kasten achter de knieschotten voorzien in extra bergruimte.

De inpandige garage met dubbele deuren is voorzien van elektra, verwarming en zowel een warm- als koudwateraansluiting. Via de garage is de achtergelegen serre te bereiken.
Het terrein voor de garage is geheel betegeld en biedt voor minimaal 3 auto’s ruimte om op eigen terrein te kunnen parkeren.

Berging: houten berging, toegankelijk vanuit de serre en de voortuin; voorzien van elektra.

De houten serre is aangebouwd aan de garage en aan twee zijden voorzien van glazen wanden die geopend kunnen worden en ervoor zorgen dat het binnen- en buitengevoel samenkomen. Onder andere de heater zorgt ervoor dat hier het hele jaar door van deze ruimte genoten kan worden. Op de vloer liggen grote antracietkleurige tegels.

Tuin
Hét summum van deze tuin is natuurlijk de ligging aan het water met een groot houten vlonder en aanlegplaats voor de eigen boot! Het water staat in verbinding met het riviertje De Alblas, met diverse mogelijkheden voor waterrecreatie.
De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd met diverse terrassen, bestrating en beplanting. De inmiddels volgroeide hagen zorgen ervoor dat de privacy gewaarborgd is. In de zij- en achtertuin is een groot gazon aangelegd waar de robotmaaier ervoor zorgt dat het onderhoud tot een minimum beperkt blijft.

Algemene informatie:
• verwarming geschiedt middels Nibe warmtepomp, bouwjaar 2021
• elektrische kachels van Vasco, bouwjaar 2021
• warmwatervoorziening geschiedt middels een Nibe boiler, bouwjaar 2021
• vloerverwarming- en koeling op de begane grond en eerste verdieping
• 20 zonnepanelen op het zijdakvlak

Isolatievoorzieningen
• vloerisolatie
• spouwmuurisolatie
• dakisolatie
• dubbele beglazing

Oplevering
• in overleg