Vlasakkersstraat 3

Welkom in deze rustige en kindvriendelijke straat gelegen jaren '30 hoekwoning. Deze eengezinswoning beschikt over een woon-/eetkamer met kunststof kozijnen met HR++ glas, dichte keuken, praktisch achtergelegen tuin met achterom, 4 slaapkamers, badkamer, aparte wasruimte, dakkapellen aan de voor- en achterzijde en twee balkons.  

Locatie
De woning is gelegen in de fijne wijk Rustenburg-Oostbroek. Door de wijk heen vindt u diverse speeltuintjes waar de kinderen kunnen buitenspelen. De wijk kent een centrale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo bent u binnen 15 minuten fietsen in het bruisende centrum van Den Haag en bevinden zich op loopafstand de winkels van de Dierenselaan en winkelcentrum Leyenburg. Tevens heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van groenvoorzieningen (het Zuiderpark is vlakbij), strand, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Begane grond:
Entree woning, hal, woonkamer met groot raam aan de voorzijde voorzien van HR++ glas waardoor prettig lichtinval, uitstekend werkende open haard en aan de achterzijde van de woning een separaat toilet. Toegang tot de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot de praktische achtertuin met achterom.  

Eerste verdieping:
Overloop, twee slaapkamers waarvan één met toegang tot eigen balkon en aan de voorzijde ruime 'master' bedroom en tussenliggende badkamer. Aparte wasruimte met opstelplaats wasmachine en hier is tevens de geiser.

Tweede verdieping:
Zolderverdieping met 2 dakkapellen, twee (slaap)kamers en opstelplaats combiketel.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1929;
- Gelegen op erfpachtgrond, eeuwigdurend heruitgegeven; 
- Canon bedraagt € 399,63 per halfjaar; canon percentage 4,2% per 1-1-2024; 
- Grondwaarde vastgesteld op € 19.030,-;
- De eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1-1-2029;
- Woonoppervlakte ca. 110 m2;
- Perceeloppervlakte ca. 80 m2;
- Inhoud: ca. 400 m3;
- Energielabel D, geldig tot 08-11-2028;
- Vier slaapkamers;
- Twee dakkapellen; 
- Cv-combiketel Remeha (2022) aanwezig;
- Asbest-, lood-, en ouderdomsclausule van toepassing;
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg makelaardij van toepassing;
- Oplevering in overleg;

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!
Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.