Vlasakker 4

Hier kom je thuis! - Zodra je deze instapklare en moderne villa binnenkomt zie en voel je het meteen. Hier is met liefde, zorg en visie een bijzondere en smaakvolle woning gerealiseerd. De huidige eigenaren hebben samen met Groothuis Bouw Emmeloord gezorgd voor een ruim, modern en duurzaam (A+++) huis met een kwalitatief hoogwaardige bouw, inrichting en afwerking.

KENMERKEN
• 2018: bouwjaar;
• Ca. 199 m² woonoppervlakte, ca. 770 m³ inhoud;
• 4 slaapkamers;
• Living van maar liefst ca. 92 m² (incl. open keuken);
• Externe bergruimte ca. 11 m²;
• 579 m² eigen grond;
• Energielabel A+++;
• Energieverbruik van €100,-- p.m. incl. laden elektrische auto;
• Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s, met elektrische laadpaal;
• 2021: Hybride Warmtepomp Daikin met cv-ketel Intergas HRE Eco hybride, 20 zonnepanelen;
• 2023: Onder architectuur aangelegde tuin op het zuiden en oosten;
• Elektrische sunscreens begane grond op het zuiden en westen;
• Vloerverwarming en vloerkoeling in de gehele woning, airconditioning in master bedroom,
infrarood sauna en waterontharder;
• Oplevering in overleg, bij voorkeur januari 2026.

RUIMTELIJK EN LICHT WONEN MET UITZICHT OP HET GROEN

INDELING

Begane grond
Bij het betreden van de woning kom je in de royale centrale hal die een lichte en luxe eerste indruk geeft. Door de openslaande deuren naar de living en het grote dakraam stroomt veel daglicht naar binnen. In de hal bevinden zich de massief eikenhouten trap naar de bovenverdieping, een ruime toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de meterkast, een multifunctionele kamer én de toegang tot de bijkeuken/berging. De multifunctionele kamer aan de voorzijde van de woning is uitstekend geschikt als werkplek, speelruimte of slaapkamer op de begane grond. Wat jij nodig hebt!

Door de openslaande deuren kom je in de zeer ruim opgezette woonkamer. De leefruimte voelt direct heerlijk open en licht door de afmetingen en de grote raampartijen. Je kunt hier meerdere gezellige zithoeken creëren, zowel aan de voor- als achterzijde van het huis. De grote ramen, de schuifpui en openslaande tuindeuren verbinden de binnenruimte moeiteloos met de tuin rond het huis en het weidse uitzicht over de landerijen. Dat geeft ruimte, rust en zorgt voor een serene sfeer.

KOKEN IN STIJL - De professionele, moderne centrale keuken van Siematic is een echte eyecatcher en nodigt uit tot koken. Het keukeneiland en de wandopstelling vormen samen een strak geheel. Het keukenblad is van keramiek in marmerlook en smaakvol gecombineerd met keukenkastjes in een natuurlijke taupe kleur. Deze keuken is niet alleen mooi, maar ook doordacht: met hoogwaardige apparatuur van Miele (vaatwasser, oven, stoomoven en warmhoud lade), een Liebherr koelkast, een bijzondere 4-pits ATAG-gaskookplaat met horizontale indeling. Ideaal voor wie van samen koken houdt zonder elkaar in de weg te staan. De aluminium achterwand is in de kleur van de muren uitgevoerd. Dat heeft niet alleen een mooie look, maar is ook gemakkelijk schoon te houden.

Aan het keukeneiland is het heerlijk zitten op de barkrukken. Koffie in de ochtend, borrel in de avond; het voelt heel huiselijk. Het eiland is uitgerust met een maxi-spoelbak met twee Quooker kranen (mengkraan/kokend waterkraan). Verder zijn er aan beide zijden van het eiland stopcontacten geplaatst.

COMFORT EN SFEER GAAN HIER HAND IN HAND - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming- en koeling en heeft dus geen radiatoren. In de living aan de achterzijde staat een stijlvolle gashaard van het merk Faber. Deze bedien je eenvoudig met de afstandsbediening en geeft extra sfeer en warmte tijdens kille dagen.

Vanuit deze ruimte kun je via een deur, net als in de hal, de ruime bijkeuken/berging bereiken. Daar staat de wasmachine, droger en een extra koel- vriescombinatie. De ingebouwde kastenwand geeft veel extra bergruimte voor van alles en nog wat. Ook vind je in de bijkeuken de afgesloten CV-ruimte met een Intergas HRE Eco hybride cv-ketel die gekoppeld is met de warmtepomp buitenshuis. In deze ruimte staat ook de waterontharder voor kalkvrij water. Er is nog een uitstort gootsteen en dankzij de zij in- en uitgang kom je snel in de (zij)tuin.

Eerste verdieping
Op de bovenetage zet de sfeer, ruimte en comfort van de begane grond zich moeiteloos voort. Via de vide heb je toegang tot drie riante slaapkamers en een badkamer die voelt als een privé-spa. In alle kamers en de vide ligt een stijlvolle en praktische watervaste laminaatvloer.

De master bedroom aan de achterzijde is een absolute droomruimte. Licht, royaal en met een prachtig uitzicht op de landerijen met een veld vol wilde bloemen. En als je geluk hebt spot je ’s ochtends zelfs reeën vanaf het Franse balkon. Verder is deze kamer uitgerust met een airconditioning voor koele nachten of snelle verwarming. De kamer wordt gecompleteerd door een luxe tweepersoons infraroodsauna met robuuste uitstraling. Een heerlijke plek om helemaal tot rust te komen.

De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning en zijn eveneens opvallend ruim. In één van de slaapkamers is via een vlizotrap de zeer grote (gehele lengte van het huis) bergzolder bereikbaar. Praktisch voor koffers, seizoensspullen, kerstdecoratie, etc.

De luxe en comfortabele badkamer heeft een groot ligbad en sanitair van Villeroy & Boch, een ruime inloopdouche met zit mogelijkheid, een wastafelmeubel met lades en verlichte spiegelkast en een zwevend toilet. De dakkapel zorgt voor een zee van daglicht én biedt een brede vensterbank.

Tuin
Als je bij het huis aan komt lopen springen de weelderige tuin en de strakke afwerking van deze woning meteen in het oog. Op het erf is voldoende plek om meerdere auto’s (of caravan) te parkeren op eigen terrein. De natuurstenen brievenbus past mooi bij het huis. Er is een elektrische laadpaal aanwezig en een praktische fietsenberging.

De voortuin loopt via een poort stijlvol over in de zij- en achtertuin. De bestrating is gedaan met authentieke Schellevis klinkers en tegels. Via de poort wandel je naar de rest van het perceel, waar subtiele tuinverlichting ervoor zorgt dat je ook ’s avonds volop kunt genieten. Zowel de voor als achtertuin beschikken over water- en elektriciteitspunten. Aan de zuid- en westkant zorgen elektrische screens voor schaduw in huis op zonnige dagen.

In 2023 heeft een tuinarchitect de tuin volledig opnieuw ontworpen en aangeplant. De lijnen zijn strak, maar de beplanting zorgt voor een warme, natuurlijke uitstraling die naadloos overloopt in het groene veld achter de woning. De tuin is zo ingedeeld dat je op verschillende plekken zitjes kunt creëren: in de zon, in de schaduw of uit de wind. De waterkant is bereikbaar via een trappetje.

Aan de zonnige zuidkant van de woning is de grote tuin met opbergschuur van Douglas hout met een afsluitbare overkapping. Heerlijk om te BBQ’en, een glaasje te drinken of gewoon lekker beschut te zitten met veel privacy. Grenzend aan diverse terrassen vind je een strak gazon en sfeervolle borders met bijzondere bomen zoals o.a. Magnolia’s, een eucalyptus, ginkgo’s en een meerstammige zevenzonenboom.

Of je nu houdt van zonnen, tuinieren, loungen of buiten eten: deze tuin biedt alles voor jarenlang buitenplezier in stijl.

ALGEMEEN
Dankzij de royale opzet en de multifunctionele living op de begane grond is deze villa uitstekend levensloopbestendig in te delen. Een slaapkamer met badkamer beneden, een praktijkruimte of een rustige werkplek — het is allemaal eenvoudig te realiseren. Wonen met (toekomst)mogelijkheden.

Vlasakker 4 ligt aan de rand van het dorp Goudswaard gesitueerd op de uiterste westpunt van de Hoeksche Waard. Het dorp is gesticht in 1439, gelijk met de bedijking van de polder Oud Korendijk. Goudswaard staat daarom in de volksmond ook wel bekend als De Korendijk. Hoe meer je het “dorpse” Goudswaard nadert, hoe meer je de drukte achterlaat en het groen kunt omarmen. Het dorp heeft een actieve dorpsvereniging en verenigingsleven en een kleine supermarkt.

In de directe nabijheid van Goudswaard liggen diverse natuurgebieden en recreatiemogelijkheden. Op wandelafstand vind je een van de mooiste stukjes natuur in de Hoeksche Waard; de Korendijkse Slikken. Aan de zuidkant van het dorp ligt het Sandee, een stiltegebied en aan de noordkant de haven met 68 ligplaatsen voor leden en 15 ligplaatsen voor passanten. Aan het einde van de haven is er een speelplaats en een strandje (Costa del Spui) met zwempontons aan de rivier ’t Spui. In minder dan 10 autominuten vind je het bekende natuureiland Tiengemeten. Ook het eiland Voorne-Putten is vlot bereikbaar middels de veerpond bij Nieuw-Beijerland/Hekelingen.

Wil je deze moderne en bijzonder ruime woning bezichtigen? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een afspraak. We leiden je graag rond!

CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden.