Vlamenburg 79

ENGLISH BELOW

UNIEKE KANS! Wonen in een groene rustige omgeving nabij alle voorzieningen? Vlamenburg 79 in Den Haag - Dit ruime 3 kamer appartement op de 4de verdieping, met lift, heeft maar liefst een woonoppervlak van 95m2. Bovendien is de woning voorzien van 2 balkons gelegen op het zonnige zuiden.

Omgeving
Het appartement is gelegen in de groene omgeving van de Mariahoeve vlakbij Bezuidenhout en aangrenzend aan Wassenaar. In deze omgeving ervaart u rust en tegelijkertijd de voordelen van de stad. Zo bent u binnen 10-20 minuten fietsen in het centrum van Den Haag en het strand van Scheveningen. Tevens treft u nabij gelegen het winkelcentrum Mariahoeve, Westfield Mall of the Netherlands, zwembad, Scholen en internationale school HSV & British, het openbaar vervoer op loopafstand en de uitvalswegen N14/N440 en de A4 - waardoor u binnen een half uur op Schiphol bent. Al met al een heerlijk appartement dat zeker een bezichtiging waard is!

Enthousiast geworden? Dat begrijpen wij maar al te goed. Neem dat contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen.

Indeling
Gemeenschappelijke entree, video intercom, lift naar 4de verdieping. Entree appartement met tochtportaal. Via de hal zijn alle kamers te bereiken. Aan uw linkerzijde treft u een ruime berging waar de meterkast is gesitueerd.

Naastgelegen is de badkamer te bereiken met inloopdouche en wastafel. De toiletruimte is apart en voorzien van een hangtoilet met fontein. Aan hoekzijde bevinden zich de twee slaapkamer van ca. 3,94m x 3m en 3,94m x 2,01m.

De gesloten keuken heeft voldoende werkruimte. Hierin is diverse inbouwapparatuur verwerkt als: Koel-vries combinatie, oven, vaatwasser en een inductie kookplaat. Via de keuken heeft u tot één van de twee balkons.

De L-vormige woonkamer is qua grote royaal te noemen. Mocht een 3de slaapkamer wenselijk zijn dan is dat hier gemakkelijk te creëren. Via de woonkamer is het grote balkon van ca. 4,68m x 1,43m te bereiken. Tot slot bevindt de berging (vlak) zich in de onderbouw. Hier is tevens de gezamenlijke fietsenstalling te vinden.

Kenmerken
• Bouwjaar: 1962
• Erfpacht lopende t/m 31-12-2035 met een jaarlijkse canon van € 39,93
• Energielabel D
• Blokverwarming met elektrische boiler (huur) voor warmwater
• VVE bijdrage € 262,76 p.m. inclusief waterverbruik en € 40,- p.m. voorschot stookkosten
• 4/167ste aandeel in de actieve VVE
• De VVE is voorzien van een geactualiseerd MJOP
• Oplevering in overleg

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
______________________________________________

ENGLISH

UNIQUE OPPORTUNITY! Living in a green, tranquil environment close to all amenities? Vlamenburg 79 in The Hague - This spacious 3-room apartment on the 4th floor, with an elevator, boasts a living area of 95m2. Moreover, the property features 2 balconies facing the sunny south.

Surroundings
The apartment is located in the green area of Mariahoeve, close to Bezuidenhout and adjacent to Wassenaar. In this area, you experience tranquility while enjoying the benefits of the city. You can reach the center of The Hague and the beach of Scheveningen within 10-20 minutes by bike. Additionally, the nearby Mariahoeve shopping center, Westfield Mall of the Netherlands, swimming pool, schools, and international schools (HSV & British) are all within easy reach. Public transportation is within walking distance, and major highways N14/N440 and A4 ensure that Schiphol Airport is just half an hour away. All in all, a wonderful apartment that is definitely worth a viewing!
Interested? We understand completely. Contact our office to schedule a viewing.

Layout
Common entrance, video intercom, elevator to the 4th floor. Apartment entrance with a draught lobby. All rooms are accessible from the hallway. To your left, you find a spacious storage room housing the meter cupboard.
Adjacent is the bathroom with a walk-in shower and washbasin. The toilet is separate, equipped with a hanging toilet and a fountain. At the corner are the two bedrooms measuring approximately 3.94m x 3m and 3.94m x 2.01m.
The closed kitchen has ample workspace and includes built-in appliances such as a fridge-freezer combination, oven, dishwasher, and an induction cooktop. From the kitchen, you have access to one of the two balconies.
The L-shaped living room is generously sized. If a 3rd bedroom is desired, it can easily be created here. The large balcony of approximately 4.68m x 1.43m is accessible from the living room.

Features
• Year built: 1962
• Leasehold running until 31-12-2035 with an annual canon of €39.93
• Energy label D
• Block heating with electric boiler (rental) for hot water
• VVE contribution €262.76 per month, including water consumption and €40 per month advance heating costs
• 4/167th share in the active VVE
• The VVE has an updated MJOP
• Delivery in consultation

The provided information has been prepared with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.