Vioolhof 16

Fraai gesitueerde eengezinswoning met diepe achtertuin op het westen.

In een kindvriendelijke en autoluwe buurt, gelegen aan een gezellig hofje, staat deze ruime eengezinswoning met een zonnige achtertuin op het westen. Dankzij de ligging kunnen kinderen hier veilig en vrij spelen, direct voor de deur. De woning biedt een ruime, uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de diepe achtertuin, waar u de hele middag en avond van de zon kunt genieten. De complete keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, waar u vanuit het keukenraam altijd zicht heeft op spelende kinderen in de speeltuin. De woning is ideaal voor een gezin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een nette badkamer. De ruime zolderverdieping kan eenvoudig gebouwd worden tot een derde slaapkamer. De ligging is perfect met een kleinschalig winkelcentrum met onder andere supermarkt, bakker, restaurant en cafetaria op loopafstand van de woning. Ook scholen, sportfaciliteiten, bushalte en uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Kortom: een heerlijke gezinswoning op een toplocatie.

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND

Entree, hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping, toiletruimte voorzien van een duoblok en fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling.

Uitgebouwde tuingerichte woonkamer (ca. 45 m2) voorzien van een lichte laminaatvloer en een trapkast. Deze diepe woonkamer is afgewerkt met ingebouwd spotjes. Middels schuifpui heeft u toegang tot de zonnige achtertuin.

De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een U-opstelling. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een koelkast, vrieskast, 5 pits gaskookplaat, design afzuigkap, combi ovenmagnetron en een vaatwasser. Verder is de keuken voorzien van een enkele spoelbak met een kokende waterkraan. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad met marmerlook en RVS plaat achter de kookplaat.

De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige westen en is voorzien van sierbestrating, achterom, buitenkraan, stopcontacten, handmatig bedienbaar zonwering over het gehele breedte van de woning en een handige berging.

Houten berging (ca. 6 m2) voorzien van elektra en stopcontact.

1e VERDIEPING

Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 1 (ca. 20 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een lichte laminaatvloer en een groot dakraam.
Slaapkamer 2 (ca. 11 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een lichte laminaatvloer en een schuifkastwand.

Moderne badkamer (ca. 3 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel met wastafelmeubel, spiegel, de tweede toilet en een douchecabine. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling.

2e VERDIEPING

Openzolder afgewerkt met laminaatvloer en een groot dakraam. Op deze verdieping bevinden zich de stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Remeha 2023), wasmachine– en droger aansluiting en bergruimte achter het knieschot.

BIJZONDERHEDEN:

- Energielabel A geldig tot 31-08-2034;
- Verwarming en warmwater via Cv ketel Remeha 2023;
- Gelegen op een perceel van 155m2 eigen grond; 
- Diepe achtertuin gelegen op het zonnige westen;
- De woning is aan de voorzijde gelegen aan gezellig hofje met speeltoestellen voor de kinderen;
- De woning beschikt over twee dakramen;
- Mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren;
- De ligging is perfect met een kleinschalig winkelcentrum op loopafstand van de woning;
- Kindvriendelijke en autoluwe buurt.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN