Violenstraat 6B

OPEN HUIS - het is NIET nodig om u hiervoor aan te melden
DINSDAG 28 OKTOBER 2025 OPEN HUIS VAN 14:15 tot 15:15 uur
en DONDERDAG 30 OKTOBER 2025 VAN 16:30 tot 17:30 uur

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in het Kleiwegkwartier

Dubbel bovenhuis met heerlijk terras in Hillegersberg-Zuid

Ben je op zoek naar een authentiek dubbel bovenhuis met veel buitenruimte op een fijne locatie? Dan is dit sfeervolle dubbele bovenhuis (84m2) met een buitenruimte van maar liefst 20m2 in Hillegersberg-Zuid precies wat je zoekt.

De woning is in eenvoudige staat van onderhoud en zal dus gerenoveerd dienen te worden. Als je bij de buren kijkt zie je dat ze nog een extra dakopbouw op het platte dak hebben geplaatst. Dat biedt mogelijkheden voor de toekomst!

Binnen stap je in een lichte en praktische leefruimte met een gezellige erker en een afgesloten keuken. Op de slaapetage vind je drie slaapkamers en een badkamer. Buiten is het heerlijk toeven op het ruime terras: een ideale plek voor je ochtendkoffie of een borrel na werk.

De ligging in Hillegersberg-Zuid is perfect: groen, rustig en toch vlak bij winkels, OV en uitvalswegen. Ideaal voor starters of singles die op zoek zijn naar een zorgeloze woonplek in een geliefde buurt.

Zelf ervaren hoe fijn het hier woont? Plan direct je bezichtiging via Woonvisie.nl.

P L U S P U N T E N
+ Naar eigen smaak in te delen
+ Rustig en verkeersluw straatje
+ Ligging in leuke wijk

L O C A T I E
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 10 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord op 5 minuten lopen.

I N D E L I N G
Begane grond:
Entree, trapopgang naar eerste verdieping

Eerste verdieping:
Overloop, hal toilet, doorgebroken woonkamer met erker en toegang tot het eerste balkon. Dichte keuken met nette opstelling.

Tweede verdieping:
Overloop met witgoedaansluiting, drie slaapkamers, badkamer, dakterras aan de achterzijde.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van deze leuke bovenwoning.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1930;
• Woonoppervlakte: ca. 84m²;
• Energielabel C;
• VvE in oprichting;
• Verwarming en warm water middels C.V. combiketel;
• Ouderdoms-, asbest-, funderings- en niet bewonersclausule van toepassing;
• Er is een projectnotaris van toepassing;
• Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger);
• Woning is gelegen op eigen grond.
• Oplevering per direct

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten w