Villa Fonteinkruid 53

Nieuwsgierig?
Welkom thuis in deze lichte, ruime en instapklare woning op Landgoed Driessen! Ontdek het ultieme woongenot in deze prachtige woning met energielabel A, gelegen op één van de meest gewilde locaties in Waalwijk. Landgoed Driessen is een ideale woonwijk voor gezinnen, met eigen basisscholen, scholengemeenschap voor voortgezet onderwijs, sporthal, sportverenigingen en een gezondheidscentrum.

Het is hier heerlijk thuiskomen na een drukke dag. De woonkamer (met airco unit) is aan de achterzijde uitgebouwd en baadt in natuurlijk licht dankzij twee grote lichtkoepels in het dak van de uitbouw. Hierdoor ontstaat een heerlijke ruime living die perfect is om te ontspannen en te genieten met familie en vrienden. De gehele beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming waardoor je nooit last hebt van koude voeten.

Verder heb je de beschikking over een ruime keuken, een complete badkamer en maar liefst 4 slaapkamers waarvan 1 op de bovenste verdieping.

Wil je zelf de sfeer en ruimte van deze woning ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Neem contact met ons op via WhatsApp, telefonisch of via onze website, zodat we samen een afspraak kunnen inplannen. Ons team staat klaar om je rond te leiden en alle details te laten zien die deze woning tot een heerlijk thuis maken!



Indeling
Welkom!
Bij binnenkomst word je verwelkomd door een royale entree. Op de vloer van de beneden verdieping ligt een praktische tegelvloer met vloerverwarming welke doorloopt over de hele begane grond.
De entree biedt toegang tot een volledig betegeld gastentoilet met fontein, de trapopgang naar de verdiepingen en leidt je naar de woonkamer.

In de ruime woon-eetkamer heerst een fijne sfeer door de grote raampartijen en de lichtkoepels in het dak van de uitbouw. Verder kun je ook heerlijk ontspannen bij de gaskachel, die zorgt voor extra veel gezelligheid tijdens de koudere wintermaanden.

Voor meer opbergruimte is er ook een handige inbouwkast aanwezig.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, die deels is afgescheiden van de woonkamer door een stijlvolle vaste kast met open vakken. De keuken is uitgerust met een praktische U-opstelling en voorzien van een stenen werkblad en inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, magnetron, brede oven, vaatwasser (2021), 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Hier bereid je met plezier de lekkerste maaltijden!

De openslaande tuindeuren verbinden binnen moeiteloos met buiten, waardoor je in de zomer een naadloze overgang hebt naar de tuin.



Eerste verdieping
Komt tot rust!
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De grootste slaapkamer (met airco unit) aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon en biedt volop ruimte. De overige slaapkamers zijn eveneens van een goed formaat en ideaal voor kinderen, gasten of bijvoorbeeld als thuiskantoor. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche en wastafel met meubel. Dankzij de slimme indeling blijft er veel loopruimte over.

Tevens is op deze verdieping een apart toilet te vinden. Op de vloer van de gehele 1e verdieping ligt een praktische onderhoudsvrije laminaatvloer in een neutrale houtlook.

Tweede verdieping
Wat een oase aan ruimte!
Op de tweede verdieping bevindt zich nog een royale vierde slaapkamer met laminaatvloer en een praktische vaste kastenwand. Ook in deze slaapkamer hangt een airco unit. Hoe luxe wil je het hebben.

Hier is ook een technische ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en droger, de CV ketel (2018) en het mechanische ventilatiesysteem. Vanaf de overloop is er toegang tot het platte dak, waar eenvoudig een dakterras gerealiseerd kan worden.

Tuin
Buitenlucht doet je goed!
De tuin is netjes aangelegd met grote tegels, plantenborders en gras.

Over de gehele breedte van de tuin staat een houten berging. Een prima plek om je fiets te stallen of al je gereedschap in op te bergen. De woning is tevens te bereiken via een brede poort achter in de tuin.

Als klap op de vuurpijl vind je achterin de tuin een houten overkapping. (2020) Gezellig barbecueën met vrienden of lekker borrelen, wat wil je nog meer!

Bijzonderheden
* energielabel A
* vloerverwarming begane grond
* CV ketel Vaillant 2018
* houten kozijnen met HR glas
* schilderwerk buiten 2020
* gezellige overkapping achterzijde woning (2020)
* airco unit in woonkamer, master bed-room en 2e verdieping (koude en warme lucht)
* bij deze woning hoort één vaste parkeerplek in de nabijgelegen parkeerkoffer
* mechanische ventilatie gehele woning
* op het dak van deze woning liggen zonnecollectoren. Deze zijn in verband met de vervanging van de ketel niet meer aangesloten.

Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580.
Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!