Vianenstraat 158

*ENGLISH TEXT BELOW*

Ruim en comfortabel appartement van ca 85m2 met 3 slaapkamers in rustige groene wijk in Gein.
Het deel van de straat waar het appartement ligt is autovrij en heeft een groot grasveld voor de deur, waardoor dit huis een heerlijke plek voor gezinnen met kinderen is of voor mensen die op zoek zijn naar ruimte en rust en privacy.

Highlights:
• Ca 85m2 met losse ruime berging op begane grond.
• 3 Slaapkamers.
• Grote lichte huiskamer.
• Balkon op het oosten.
• Autovrij deel van de straat.
• Groot grasveld voor de deur met rij hoge bomen, waardoor veel uitzicht en veel privacy.
• Energielabel: B.
• Ramen en puien worden vervangen door kunststof door de VVE!
• Veel gratis parkeergelegenheid.
• Gezonde VVE (94 appartementen) met meerjarenonderhoudsplan (MJOP, 12-2018).
• Erfpacht: afgekocht tot 30-09-2033. Aanvraag overstap is gedaan
• Vaste notaris: Legal Loyalty Amsterdam.

Omgeving:
Het huis ligt centraal gelegen op loop/fietsafstand van diverse voorzieningen, zoals: lagere school, kinderopvang, natuur- en recreatiegebied De Hoge Dijk, het Amsterdam UMC (locatie AMC), IKEA, winkelcentrum Gein/Wisseloord voor de dagelijkse boodschappen, het grotere winkelcentrum Reigersbos, met op de woensdag een grote markt en openbaar vervoer (trein- en metrostation Bijlmer Arena/Gein).
Daarnaast ligt het op loopafstand van het recreatiegebied Gaasperplas, waar je heerlijk kunt genieten van de zon, het water of wandelen rondom de plas. In het recreatiegebied Amstelland zijn stranden, speeltoestellen voor de kinderen, ruiterpaden, een golfbaan en nog veel meer mogelijkheden om te recreëren.
Vanuit Amsterdam-Zuidoost kan men gebruik maken van 3 metrolijnen die o.a. naar het centrum van Amsterdam gaan. Het centrum van Amsterdam is te bereiken binnen 20 minuten. Met de auto zit je binnen 5 minuten op de A2 of A9. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving


Honq Makelaardij:
Wij zijn de makelaar die mensen helpt bij het totaal verzorgen van de woonsituatie die het beste bij ze past. Je kunt ons zien als makelaar, maar we zien onszelf meer als wooncoach. Met veel kennis van de huizenmarkt in Amsterdam en ervaring met verbouwen, zorgen wij dat we je nieuwe huis snel vinden en dat het huis zo wordt zoals jij dat wil! Omgekeerd doen we hetzelfde met net zoveel enthousiasme bij de verkoop van je huis. Welkom in ons kantoor middenin de Rivierenbuurt (op afspraak ook ’s avonds).

Disclaimer:
Deze woning is gemeten volgens de NEN2580 Meetinstructie. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. Neem uw eigen aankoopkmakelaar mee en laat de woning nameten.
De informatie in deze advertentie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.


English:
Spacious and comfortable apartment of approximately 85m2 with 3 bedrooms in a quiet green area in Gein.
The part of the street where the apartment is located is car-free and has a large lawn in front of the door, making this house a wonderful place for families with children or for people looking for space, peace and privacy.

Highlights:
• Approx. 85m2 with separate spacious storage room on the ground floor.
• 3 Bedrooms.
• East-facing balcony.
• Car-free part of the street.
• Large lawn in front of the door with a row of tall trees, giving it a view and a lot of privacy.
• Large bright living room.
• Energy label: B.
• Windows and facades are replaced with plastic by the VVE!
• Lots of free parking.
• Healthy VVE (94 apartments) with multi-year maintenance plan (MJOP, 12-2018).
• Leasehold: bought off until September 30, 2033.
• Permanent notary: Legal Loyalty Amsterdam.

Environment:
The house is centrally located within walking/cycling distance of various facilities, such as: primary school, childcare, nature and recreation area De Hoge Dijk, the Amsterdam UMC (AMC location), IKEA, Gein/Wisseloord shopping center for daily shopping, the larger shopping center Reigersbos, with a large market on Wednesdays and public transport (Bijlmer Arena/Gein train and metro station).
In addition, it is within walking distance of the Gaasperplas recreational area, where you can enjoy the sun, the water or walking around the lake. The Amstelland recreation area has beaches, playground equipment for children, riding trails, a golf course and many more opportunities for recreation.
From Amsterdam-Zuidoost you can use 3 metro lines that go to the center of Amsterdam, among other things. The center of Amsterdam can be reached within 20 minutes. By car you can reach the A2 or A9 within 5 minutes. There is plenty of free parking in the immediate vicinity


Honq Brokerage:
We are the real estate agent who helps people take care of the living situation that suits them best. You can see us as a real estate agent, but we see ourselves more as a residential coach. With a lot of knowledge of the housing market in Amsterdam and experience with renovations, we ensure that we find your new home quickly and that the house turns out the way you want it! Conversely, we do the same with just as much enthusiasm when selling your house. Welcome to our office in the middle of the Rivierenbuurt (also in the evenings by appointment).

Disclaimer:
This home has been measured according to the NEN2580 Measurement Instruction. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. Neither seller nor broker accepts any liability for these differences. Bring your own purchasing agent and have the house measured.
The information in this advertisement has been compiled by us with great care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.