Vianendreef 39

Wat een heerlijke thuiskomer!

Instapklare tussenwoning met zonnige tuin in Prinsenbeek!

Ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige woning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze tussenwoning in het gezellige Prinsenbeek precies wat je zoekt!

Deze fijne woning beschikt over een oprit voor maar liefst twee auto’s, een jonge keuken en toffe badkamer. Dankzij de 22 zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en met lage energielasten.

Binnen vind je drie ruime slaapkamers en een lichte woonkamer met uitzicht op de tuin. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten.

Kortom: een ideale woning voor wie zorgeloos wil verhuizen naar een complete en energiezuinige woning op een fijne plek!
Kom snel kijken en wellicht wordt deze parel jouw nieuwe plekje.

Op korte afstand vind je diverse winkels, alle voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten. Het centrum van Breda bereik je in 15 minuten fietsen en de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn heel goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Via de ruime hal stap je deze instapklare woning binnen, die direct een gevoel van licht, ruimte en moderne afwerking uitstraalt, en waar je meteen toegang hebt tot de meterkast, de inpandige berging met de aansluiting voor de wasapparatuur en het toilet.

Het hart van het huis wordt gevormd door de royale woonkamer met open keuken, waar de strakke pvc-vloer, de glad gestucte wanden en het stucplafond samen een modern en stijlvol geheel vormen, en de stoere, eigentijdse keuken het geheel een krachtige en uitnodigende uitstraling geeft.

De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser, plint-boiler en tal van handige kastruimte, waardoor koken en leven hier eenvoudig en plezierig wordt.

Vanuit de woonkamer loop je direct de zonnige tuin op, gelegen op het zuiden, waar je dankzij de fraaie bestrating, de gezellige veranda en het elektrisch zonnescherm het hele jaar door heerlijk kunt ontspannen, genieten van de zon en buitenleven op zijn best kunt ervaren.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop heb je toegang tot twee royale slaapkamers, beide voorzien van een strakke laminaatvloer, glad gestucte wanden en stucplafond, die samen een frisse, moderne uitstraling geven en volop ruimte bieden voor slapen, werken of hobby’s.

Daarnaast bereik je de ruime, luxe badkamer, die is gerealiseerd in een voormalige slaapkamer en beschikt over een inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel, perfect voor comfortabel en ontspannen gebruik.

Het separaat toilet met hangcloset maakt de verdieping compleet.

Vanuit de overloop leidt een vaste trap je naar de tweede verdieping, die mogelijkheden biedt voor extra kamers of een fijne werk-/hobbyruimte.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap kom je op de ruime tweede verdieping, een lichte en sfeervolle ruimte die dankzij de combinatie van strak laminaat, glad gestucte wanden en het karaktervolle balkenplafond direct een warme en moderne uitstraling heeft.

In de praktische vaste kasten zijn zowel de cv-opstelling (Remeha, bouwjaar 2020) als de omvormer van de zonnepanelen netjes weggewerkt, waardoor alles overzichtelijk en functioneel blijft.

Dankzij het dakraam valt er volop daglicht naar binnen, wat de ruimte extra prettig en uitnodigend maakt – ideaal als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte, of gewoon als flexibele zolder waar je al je ideeën kwijt kunt.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

BIJZONDERHEDEN:
- gelegen nabij het centrum;
- achtertuin op het zuiden;
- platte daken zijn vervangen in 2021;
- er liggen 22 zonnepanelen die geplaatst zijn in 2022;
- de keuken dateert van 2023;
- gevels zijn nageïsoleerd in 2023;
- schilderwerk binnen dateert van 2024 en buiten van 2025;
- de badkamer is opgepimpt in 2024 en daar tref je elektrische vloerverwarming;
- fijne lichte woonkamer met open keuken;
- sfeervol, instapklaar en veel m2 woonplezier.

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.