Vianendreef 10

Charmant, karaktervol, royale tuin, dubbele garage, 3 slaapkamers, 2 badkamers – deze woning biedt ruimte én mogelijkheden!

Welkom in deze sfeervolle tweekapper, gelegen op een centrale locatie op loopafstand van het centrum. Een woning met karakter, waar je je direct welkom voelt. Netjes onderhouden en met een fijne indeling, biedt dit huis een uitstekende basis om er echt jouw thuis van te maken – helemaal passend bij jouw eigen stijl.

Op loopafstand van winkels, restaurants en andere voorzieningen, en met het centrum van Breda eenvoudig per fiets bereikbaar, is dit een plek waar gemak en comfort samenkomen.

Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met potentie, op een fijne locatie en met volop ruimte in én om het huis? Dan is dit er een om zeker te komen bekijken!


Indeling

Begane grond:

Bij binnenkomst in de hal valt direct op hoe ruim en strak deze is afgewerkt. De plavuizenvloer, stucwanden en het stucplafond zorgen voor een nette basis. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de eerste badkamer.

De sfeervolle woonkamer is voorzien van een parketvloer en gestucte wanden en plafonds. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde valt er veel daglicht naar binnen en kijk je uit op het groen in de voortuin – een prettig uitzicht. De elektrische haard geeft extra sfeer aan de ruimte. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer.

Achterin de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van een laminaatvloer en uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Door de open ligging van de keuken blijf je tijdens het koken goed verbonden met de rest van de woonkamer. Via een loopdeur heb je direct toegang tot de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding met buiten.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische tussenhal, die leidt naar de bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-ketel (Intergas, 2015). Ideaal als extra bergruimte

Terug naar de hal, waar zich ook de eerste badkamer bevindt. Deze is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafel.

De tuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de royale afmetingen is er altijd wel een zonnige plek te vinden. De tuin is netjes aangelegd met diverse beplanting en meerdere terrassen, wat zorgt voor een fijne sfeer en volop mogelijkheden om buiten te genieten – of dat nu in de zon is of juist in de schaduw.

Via meerdere loopdeuren heb je toegang tot de vrijstaande dubbele garage. Deze biedt volop extra ruimte en is voorzien van een betonnen vloer, een elektrische garagedeur en een praktisch keukenblok – ideaal als werkruimte, hobbyplek of voor extra opslag.

Ook de voortuin en oprit zijn via de achtertuin bereikbaar. Op eigen terrein is meer dan genoeg parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De voortuin is verzorgd aangelegd met diverse beplanting en een gazon, wat zorgt voor een groene en uitnodigende uitstraling.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, gestucte wanden en een schrotenplafond.

De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een loopdeur naar het balkon. In de slaapkamer linksachter is extra bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van je spullen.

De tweede badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een toilet, douche en wastafel.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden:
- charmante, sfeervolle woning met karakter;
- netjes onderhouden;
- 3 slaapkamers;
- 2 badkamers;
- royale tuin met veel privacy;
- ruime dubbele vrijstaande garage met elektrische roldeur;
- meterkast is vernieuwd in 2024;
- eigen oprit;
- de woning is bijna geheel voorzien van houten kozijnen, geheel voorzien van dubbele beglazing m.u.v.
de keukendeur;
- kozijn in de slaapkamer linksachter is in 2025 vervangen door een kunststof kozijn met dubbel glas;
- energielabel C;
- gelegen op loopafstand van het centrum.

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.