Verschoorstraat 105A

Instapklare en Sfeervolle Benedenwoning met een Schitterende, Verrassend Ruime Tuin van 28 Meter Diep!

Welkom op Verschoorstraat 105A, gelegen in de levendige Tarwewijk van Rotterdam. Deze volledig vernieuwde en sfeervolle benedenwoning biedt niet alleen comfort, maar ook een tuin die een aangename verrassing is. Met een diepte van maar liefst 28 meter biedt deze verborgen parel volop mogelijkheden om je eigen buitenparadijs te creëren. Bovendien ligt deze woning gunstig op korte afstand van het winkelcentrum Zuidplein, met gemakkelijke toegang tot het openbaar vervoer, fietspaden en autowegen naar het bruisende centrum van Rotterdam.

Recentelijke Verbeteringen:
- Volledig gestuukte wanden en plafonds (2022): De woning ademt nu een moderne en frisse sfeer uit.
- Geïsoleerde muren (2022): De straatzijde en de muur in de woonkamer grenzend aan het balkon zijn van binnenuit geïsoleerd, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten.
- Nieuwe CV-ketel (2022): Een hoogwaardige Vaillant CV-ketel, geïnstalleerd in de kelder, zorgt voor een efficiënte verwarming.
- Volledig vernieuwde keuken met moderne inbouwapparatuur (2022): Inclusief een oven, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer.
Bij binnenkomst via het portiek word je direct verwelkomd in een sfeervolle hal. Vanuit de keuken heb je een prachtig uitzicht op de royale achtertuin. De woning beschikt over twee slaapkamers en een lichte woonkamer met hoge plafonds van 2,7 meter, wat een ruimtelijk gevoel geeft. Via de openslaande deuren bereik je het inpandige balkon en de schitterende achtertuin.

De Verrassend Ruime Tuin:
De achtertuin van maar liefst 28 meter diep is een verborgen parel die een zeer aangename verrassing biedt. Deze ruimte biedt niet alleen volop mogelijkheden voor ontspanning, maar ook om bijvoorbeeld een schuur te bouwen die dienst kan doen als opslagruimte, hobbyruimte, of zelfs als thuiskantoor. De mogelijkheden zijn eindeloos en maken deze woning extra aantrekkelijk.

Uitbreidingsmogelijkheden:
De woning biedt unieke mogelijkheden om uit te breiden door de kelder, die zich direct onder de woning bevindt, bij de woonruimte te betrekken. Hiermee kunt u eenvoudig een souterrain creëren, waardoor u het woonoppervlak aanzienlijk vergroot. De gemeente Rotterdam biedt bovendien interessante subsidiemogelijkheden om uw woning uit te breiden volgens de eisen van het Bouwbesluit. Dit maakt het financieel aantrekkelijker om de woning naar wens aan te passen en tegelijkertijd de waarde ervan te verhogen. Meer informatie hierover vindt u op de website van Duurzaam010 van de gemeente Rotterdam.

Energielabel en Verduurzaming:
Het huidige energielabel G is gebaseerd op de situatie voordat de woning werd voorzien van de nieuwe CV-ketel en geïsoleerde binnenmuren. Dit betekent dat er al belangrijke stappen zijn gezet om het energieverbruik te verlagen.

Algemeen:
- Eigen grond
- Cv-ketel eigendom en in 2022 vernieuwd
- Volledig gestuukte wanden en plafonds
- Kunststof raamkozijnen v.v. isolerende beglazing
- Openslaande deuren van hout v.v. dubbele beglazing
- Energielabel G (opgenomen vóór de renovaties)
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 53 m²
- Externe bergruimte: ca. 5 m²
- Inhoud: ca. 186 m³
- Bijdrage VvE: €100,- per maand
- Bouwjaar woning: 1951
- Oplevering: In onderling overleg

Neem Contact Op:
Zie jij jezelf hier al wonen en profiteren van de verrassende tuin en uitbreidingsmogelijkheden? Aarzel niet en maak een afspraak voor een bezichtiging!
Verkopend makelaar: Martijn Folkers