Veronagroen 1

Liefhebbers van ruimte en een eigen garage opgelet: dit riante herenhuis biedt een ruim woonoppervlak van 170m2 en een inpandige garage met oprit. De woning ligt op een perceel van 326 m2 met een zonnige achter- en zijtuin (zuid) en rondom veel lichtinval. Met een ruime en lichte woonkamer, 4 goede slaapkamers (5 mogelijk) en volop bergruimte is de woning ideaal voor een (groot) gezin. De ligging is ook nog eens heel comfortabel aan een woonerf in de gewilde en kindvriendelijke wijk Rokkeveen, op loopafstand van het Burgemeester Hoekstrapark en diverse scholen.

PLUSPUNTEN:
+ Riant woonoppervlak (170m2)
+ Inpandige garage (17m2)
+ Oprit op eigen terrein
+ Grote achter- en zijtuin (zuid)
+ 14 zonnepanelen
+ 4 ruime slaapkamers (5 mogelijk)
+ Alle daken zijn vernieuwd (2018), gevels gereinigd en gevoegd
+ Volop bergruimte
+ Aantrekkelijke ligging nabij winkel- en gezondheidscentrum De Vlieger

Indeling:
Voortuin met oprit voor 2 auto's, toegang naar de inpandige garage en overdekte entree naar de woning. Vanuit de entree zijn zowel de garage als de hal en de keuken bereikbaar. De garage heeft een afmeting van 2,72 x 6,10 m. en beschikt over een wateraansluiting, elektra en een garagedeur met loopdeur. Via de hal met verzorgde toiletruimte kom je in de ca. 8 meter brede woonkamer, met een kamerbrede raampartij en schuifpui naar de achtertuin. Er is dus volop lichtinval aanwezig, met extra ramen in de zijgevel. Aan de voorzijde ligt de open keuken in hoekopstelling met kookeiland. De keuken is in 2006 geplaatst en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine (2024), koel-vriescombinatie (2023), close-in boiler, magnetron en oven. Het keukenraam aan de voorzijde geeft een leuke doorkijk naar de straat.

Tuin:
De achtertuin is op het zuiden gelegen en is achterin maar liefst 20 meter breed. Vanwege de hoekligging is er ook een ruime zijtuin met veel bergruimte in de houten berging. Er zijn meerdere terrassen aanwezig, een elektrisch zonnescherm, screens, een buitenkraan en uitgang naar de voorzijde.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. De verzorgde badkamer beschikt over een ligbad, douche en wastafelmeubel en er is een separate toiletruimte met fonteintje. In de huidige indeling zijn er 3 grote slaapkamers; dit kunnen er desgewenst weer 4 zijn. Er is een aparte bergruimte aanwezig met een kastenwand, opstelplaats voor de wasmachine en droger, cv-ketel (Vaillant 2014) en met voldoende daglicht.

2e verdieping:
Deze etage bestaat uit een grote slaapkamer met vaste kastenwand en ruime bergkast. Ook deze verdieping heeft volop lichtinval door de raampartijen aan de voor- en achterzijde en het dakvenster.

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 170 m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- 14 zonnepanelen (2023)
- Winkel- en gezondheidscentrum De Vlieger op loopafstand
- Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer
- Aantrekkelijke ligging nabij het Burgemeester Hoekstrapark met wandel- en fietsmogelijkheden en sportvoorzieningen
- Oplevering ca. april 2026

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij
de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Kadastrale kaart
- Energielabel
- Lijst van roerende zaken
- Vragenlijst B

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering
- Ouderdoms- en materialenclausule

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.