Verlengde Broekdijk 21

Liggend op een strandbed op jouw privé-strand? Wandelend door jouw bosgebied?
Chillen of vissen vanaf je drijvende steiger op het water, en dan beseffen dat dit allemaal van jouw is !

Klussen in die megaschuur waar je altijd van gedroomd hebt? En/of misschien wil je er wel een aantal dieren bij houden die lopen te grazen op jouw weiland?

Of heb je stiekem toch die droom van een b&b en/of tweede woning voor vrienden, ouders of overige familie? Inwoon situatie met opa en oma?

Werkelijk van alles is hier mogelijk op een daalders plekkie!
Hier kunnen dromen uitkomen...

Vanuit het achterhuis waant u zich in een droomwereld met een prachtig, weids uitzicht over de achtergelegen grote waterplas met helder water en de achterliggende landerijen. Het is hier in Kloosterhaar allemaal mogelijk!

**Unieke kans: een woonboerderij met eigen strand, bos en weiland!**
Ben jij op zoek naar iets écht bijzonders? Dan is deze vrijstaande woonboerderij aan de Verlengde Broekdijk 21 in Kloosterhaar dé perfecte match voor jou! Gelegen in het rustige buitengebied van Kloosterhaar, biedt dit pand alles wat je hart begeert én meer. Met een riante perceeloppervlakte van maar liefst 18.220 m2 belooft deze locatie een waar paradijs te zijn.

**Eindeloos veel mogelijkheden**
Stel je eens voor: een eigen strand om aan te zonnen, een privé bos om heerlijk in te wandelen, een privé steiger om vanaf te vissen of gewoon te chillen. Ideaal voor diverse buitenactiviteiten of om gewoon te ontspannen in de natuur. De woonboerderij biedt talloze kansen voor wonen, werken én zelfs het starten van een bed & breakfast. En alsof dat nog niet genoeg is, heb je de optie om een tweede woning te bouwen op het perceel dankzij de goedkeuring van de gemeentelijke rood voor rood regeling. Deze plek benutten voor jouw droomproject ligt binnen handbereik!

**Duurzaam én energiezuinig**
De woonboerderij beschikt over een ruime schuur en maar liefst 15 splinternieuwe zonnepanelen. Deze zijn in 2022 geïnstalleerd en leveren een vermogen van 405 wp per paneel. Groen bezig én besparen op je energierekening, wat wil je nog meer?

**Renoveren naar eigen wens**
Hoewel de woonboerderij wat liefdevolle aandacht kan gebruiken, is de basis solide en vol met potentie. Laat je creativiteit de vrije loop en transformeer dit pareltje tot jouw droomhuis!

**Mogelijkheden**
Deze woning is voor diegenen die niet bang zijn om buiten de gebaande paden te treden, die houden van ruimte, vrijheid en unieke mogelijkheden. Ben jij klaar voor het avontuur?

Grijp deze unieke kans en maak van de Verlengde Broekdijk 21 jouw eigen stukje paradijs! Neem snel contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Het is tijd om je dromen waar te maken!

Er is een, door de gemeente goedgekeurde principeaanvraag voor het bouwen van een tweede woning op het perceel, in het kader van de rood-voor-rood regeling.
Ook mag de bestaande boerderij binnen het bestande bestemmingsplan gesplitst worden in 2 zelfstandige woningen.

De boerderij dient aangepast te worden aan deze tijd, is zeker geen bouwval en het waard om op te knappen. Uiteraard is slopen en nieuwbouw ook een optie. Bij nieuwbouw mag u net zoveel m3 terug bouwen als de boerderij nu ook is. (dit is bijna het dubbele van wat u normaal zou mogen bouwen). Dit mag ook elders op het perceel, er is een bouwvlak van ca 5000 m2 waar binnen dit mogelijk is.

Hoe vaak ziet u niet een huis, welke als instap klaar wordt aangeboden, maar waar u toch nog flink moet verbouwen om het aan uw wensen aan te passen.
Hier kunt u het direct naar eigen inzicht aanpakken en inrichten.

Qua oppervlakte, indeling en volume is dubbele bewoning of inwoning mogelijk, u dient zelf met de gemeente af te stemmen wat de toegestane mogelijkheden zijn.
Het perceel loopt over de volle breedte tot ca. 12-15 meter door in de achtergelegen waterplas, met magnifiek vrij uitzicht over het grote water (vissen mogelijk) en achterliggende weilanden en bossen.

Het voorhuis en de bovenverdieping zijn reeds deels gestript. (Bewoning is op dit moment gewoon en goed mogelijk). Bij verbouwing kunt u gebruik maken van de geldende subsidieregelingen voor isolatie maatregelen

Nog intact en te gebruiken is het bakhuis en van de boerderij het achterhuis (woonkamer en keuken), badkamer (met ligbad, toilet en douche), grote hal, apart toilet, extra woonkamer (thans in gebruik als kantoor), extra keuken, 2 slaapkamers en nog een badkamer met douche en toilet,
Dit alles op de begane grond. De verdiepingen zijn niet ingedeeld. (zie tevens de plattegronden.)

Bijzonderheden:
• Verbouw, renovatie of nieuwbouw (allemaal mogelijk!)
• Prachtige vrije ligging buitengebied Kloosterhaar (zeer veel privacy)
• Eigen bos met wandelpaden
• Eigen water (deel van de achterliggende waterplas) over de volle breedte van het perceel, met drijvende steiger (3 x 6 mtr.)
• Strand aanwezig
• Totaal perceeloppervlakte 18.220 m2
• Aangesloten op water, elektra, gas, riolering en glasvezel
• Verwarming en warmwater middels CV-installatie
• Voorzien van 15 zonnepanelen (a 405 W).
• Grondwaterpomp met grote capaciteit aanwezig.
• Totaal NETTO vloeroppervlakte woning: ca. 388 m2 wonen en 22 m2 overige inpandige ruimte.
• Bruto Inhoud woning ca. 1531 m3
• In het dakbeschot van de woning bevindt zich asbest.
• Deels voorzien van dubbele beglazing en isolatie.
• Woonkamer voorzien van airco, welke ook kan verwarmen.
• Grote schuur, ruim 428 m2 (met asbesthoudende golfplaten).
• Compleet nieuwe hardhouten beschoeiing (2023) geplaatst.
• Taluds aan de waterzijde hersteld en opnieuw afgewerkt en ingeplant.
• Hardenberg, ca 10 min, Oldenzaal, Zwolle en Enschede, ca 35 min, Coevorden ca. 20 min.
• Nabij Duitse grens.