Vergiliushof 19A

Geheel gerenoveerde en gemoderniseerde benedenwoning met drie slaapkamers, inpandige garage en tuin.
Aan de achterzijde van het huis kijkt u op het groen.

De woning ligt in een verkeersluwe straat nabij winkelcentrum Daalhof, bushalte en basisschool.

Indeling

Woonniveau/Straatniveau
Entree v.v. moderne meterkast (10 moderne groepen en 3 aardlekschakelaars).
Recent vernieuwd modern toilet v.v. zwevend toilet.
Verruimde doorzonwoonkamer (34m2) met een ruime trapbergkast (met HR combiketel, eigendom, circa 2018) en grote raampartijen. Ook is er een steiger houten schuifdeur geplaatst voor de trap richting het tuinniveau.
Moderne en luxe open keuken (8,6m2) met keuken in hoekopstelling en v.v. een koelkast, vaatwasser, 2 combi-ovens, inductiekookplaat en afzuigkap.
Het woonniveau is afgewerkt met een luxe laminaatvloer, modern stucwerk en is v.v. kozijnen met HR++ beglazing.
Het ruime dakterras (11m2) is te bereiken vanuit de keuken en middels de trap in de tuin.
Het dakterras is v.v. nieuwe bankirai planken en is deels overkapt. Vorig jaar is het dakterras bekleedt met nieuwe bitumen.

Tuinniveau
Ruime L-vormige hal, die toegang geeft naar alle vertrekken.
Ouderslaapkamer (13m2) met loopdeur naar de tuin.
Slaapkamer 2 (8m2) Gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (8m2) momenteel in gebruik als kleedkamer, maar kan goed dienst doen als slaapkamer.
De ruimtes hebben een vernieuwde laminaatvloer, stucwerk, houten en kunststof kozijnen
met HR++ beglazing en rolluiken.
De vernieuwde badkamer (7m2) met royale inloopdouche, modern wasmeubel zwevend toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Tijdens de renovatie zijn ook de afvoeren en riolering vernieuwd.
De inpandige garage (17m2) heeft elektriciteit, wateraansluiting en een verwarming. Hier is de wasmachine-aansluiting gesitueerd. De garage heeft een kantelpoort en komt uit in de ondergrondse parkeergarage.

Middels de ouderslaapkamer is de tuin te bereiken.
De tuin is recent v.v. een nieuwe schutting en beschikt over een achterom.

Bijzonderheden
- Volledig gerenoveerd en smaakvol gemoderniseerde woning met verrassend veel ruimte.
- Geheel v.v. HR++ beglazing en grotendeels v.v. elektrische rolluiken (2021).
- VVE-bijdrage bedraagt 100 euro per maand.
- Zeer lage stook- en elektriciteitskosten!
- De woning beschikt over een definitief energielabel B.

Extra info:

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen zie ook: https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.