Venuslaan 49

Ruime en goed onderhouden tussenwoning in een leuke en groene omgeving in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg I. De woning beschikt over een ruime achtertuin die ligt op het zuidwesten. De voorzijde ligt aan een autovrij stuk van de straat.

De woning is altijd met zorg bewoond en zeer goed onderhouden. Naast de ruime woonkamer is er de halfopen keuken en op de verdiepingen zijn er drie ruime slaapkamers. Desgewenst is een vierde slaapkamer mogelijk. Daarnaast is er veel bergruimte op de zolder en in de stenen berging.

Een aantal jaar geleden is de gehele woning voorzien kunststof kozijnen met dubbelglas. De woning heeft dan ook energielabel B.

De woning is gebouwd in 1978, gelegen op 132m² eigen grond en bevindt zich op loopafstand van het overdekte Winkelcentrum Sterrenburg met een grote diversiteit aan winkels en voorzieningen. Openbaar vervoer (Bus en Station Dordrecht Zuid), ziekenhuizen en scholen zijn eveneens op loop- of fietsafstand.

Indeling:

Begane grond:
Hal biedt toegang tot het toilet en woonkamer met open keuken.

Royale woonkamer met doorloop naar de achtertuin. Vanuit de woning is er fraai uitzicht op veel groen. In de woonkamer is ook een ruime voorraadkast, gesitueerd onder de trap.

De ruime keuken staat in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast, gaskooplaat en een combi/oven.

De woonkamer en keuken zijn voorzien van houten vloerdelen.

1e Verdieping:
De overloop met tochtportaal biedt toegang tot beide slaapkamers en de badkamer.

De grootste slaapkamer ligt aan achterzijde met een grote raampartij met uitzicht op het groen. Deze slaapkamer is voorzien van een ruime inbouwkast.

De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is eveneens ruim te noemen.

Tussen beide slaapkamers is de badkamer gesitueerd. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafel, designradiator en hier is ook de wasmachine aansluiting.

2e Verdieping:
Ruime overloop met dakraam, bergruimte en opstelplaats van de c.v.-combiketel. Hier is tevens de mogelijkheid tot het plaatsen van de wasmachine.

Ruime slaapkamer over de gehele breedte van de woning. De zolderkamer is voorzien van een groot Velux dakvenster.

Tuin:
Royale, diepe en beschutte achtertuin op het zuidwesten. De tuin is voorzien van sierbestrating en veel groen.
Grenzend aan de achtertuin ligt een ruime groenstrook wat een ruimtelijk gevoel geeft.

Algemeen:
- Bouwjaar 1978;
- Woonoppervlakte 110m2;
- Geheel voorzien van HR beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel, bj. 2011;
- Energielabel B;
- De woning is altijd goed onderhouden;
- Oplevering in overleg.

Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.

Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.