Venus 110

Ruime gezinswoning met 4 ruime slaapkamers is gelegen in de Sterrenbuurt in Berkel en Rodenrijs. Deze woning is perfect voor starters en/of jonge gezinnen, zowel qua ruimte als voorzieningen in de buurt. Breng een bezoek aan deze vrij gelegen hoekwoning, met ruime parkeergelegenheid voor en achter. Gelegen aan de buitenrand van de rustige, groene Sterrenwijk.


In de Sterrenwijk woon je altijd op loopafstand van diverse basisscholen, kinderopvang, speeltuin "De Kievit" en de buurtsupermarkt. Ook natuur- en recreatiegebied "De Groenzoom", het gezellige centrum van Berkel en Rodenijs is op de fiets te bereiken, net als diverse sportfaciliteiten en het Annie M.G. Schmidtpark. Daarnaast zijn alle grote steden van de Randstad goed bereikbaar via het openbaar vervoer (bus en RandstadRail) en de uitvalswegen (A12, A13, N209 en N472)


Indeling:

Begane grond:
Entree in hal, meterkast (12 groepen, 3 als, 3 fase), toilet, opbergruimte onder de trap en trapopgang naar de eerste verdieping.
Ruime woonkamer voorzien van een laminaatvloer en een achterpui met openslaande deuren naar de ruime achtertuin.
Keurig bestraat, gelegen op het oosten, dus hele dag zon en door de vrije ligging veel privacy! Zeer ruime berging aanwezig met achteruitgang naar grote parkeerplaats.

De half open keuken (2008) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals vaatwasser (2021), combi magnetron, oven, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en een losse koel-vries combinatie. Tevens is hier de wasmachine met droger gesitueerd in een keurig afgewerkte kast.

1e verdieping:
Overloop toegang tot de opbergruimruimte, toilet, 2 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning 1 van de twee ramen is een nieuw openklapraam met hr++ glas.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning is voorzien van twee keer Velux dakramen.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met whirlpool functie, inloopdouche, wastafel met meubel, handdoekradiator, twee opbergkasten en kastruimte achter de spiegels.

2e verdieping :
Overloop, met opstelplaats voor de cv-ketel, wastafel, een aparte douche en geeft toegang tot de 2 slaapkamers.
1 slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vast bed met extra bergruimte. Ook hier is het openklapraam recent vervangen en heeft nu HR++ glas.
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een Velux dakraam.

Bijzonderheden:
+ Rustige ligging in groene wijk met supermarkt en basisscholen in de buurt;
+ Leuke hoekwoning met een achtertuin;
+ 4 mooie formaat slaapkamers;
+ Voor en achter ruime parkeergelegenheid;
+ Actieve Vve met een bijdrage van € 194.26. Deze bijdrage betreft administratiekosten, het onderhoud van de buitenzijde (met uitzondering van de achterpui, en de Velux dakramen en de opstalverzekering).
+ VvE heeft schilderwerk BG-voor gepland in dit voorjaar.
+ In meerjarenonderhoudsplan is onderhoud/herstel spouwmuurisolatie en spouwmuurankers bij de buitenmuren gepland. Verwachte planning medio 2025.
+ ca 2029 gepland vervangen schuine dak en de daaronder gelegen isolatie. (dakplaten én -pannen)
+ Oplevering in overleg, conform roerende zaken.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing.

Wij nodigen je van harte uit om deze leuke woning met eigen ogen te bewonderen.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branche brede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!