Venkelstraat 25a

Midden in de historische vesting van Brielle gelegen appartement (maisonnette woning) op de begane grond en 1e verdieping. Het huis beschikt ondermeer over een royale woonkeuken, twee slaapkamers en zonnig terrasje. De sfeervolle woonkamer is ruim en beschikt over dakramen met veel lichtinval. De woning, bouw ca. 1750 is geheel grondig gerenoveerd in 2024. Het woonopp bedraagt ca. 110 m2. De houten kozijnen zijn grotendeels v.v. dubbel glas en de begane grondvloer is uitgevoerd in beton. Verwarming geschiedt middels airco units (Mitshubishi 2024). Parkeermogelijkheden op loopafstand. Bushalte, winkels en horeca nabij de woning. Instapklaar wonen in de bruisende Brielse vesting!

Omschrijving
Via een pleintje aan de Venkelstraat bereikt u de voordeur.

Entree/ hal met grote kast. Deze beschikt over bergruimte, meterkast en opstelplaats boiler.

Woonkeuken - ca. 8.38 x 3.46 m
De begane grond biedt plaats aan de zeer ruime woonkeuken. Een heerlijke plek in het huis. Het keukenraam kijkt uit op de Catharijnekerk. De nieuwe (2024) keuken is uitgevoerd met een wandopstelling met een spoelunit, close in boiler, vaatwasmachine, koelkast, combi-oven, stoomoven en hardsteen werkblad. Het kookeiland beschikt verder over lades, een inductiekookplaat en afzuigkap. Apparatuur is veelal Miele. In de keuken is goede lichtinval, mede door de vide en dakramen. In de keuken is een sfeervolle speksteen houtkachel geplaatst. Via de spiltrap bereik je de 1e verdieping.
De vloer is afgewerkt met pvc. De wanden zijn v.v. fraaie akoestische wandpanelen.

Eerste verdieping:
Overloop met fraaie vide.

Woonkamer - ca. 7.85 x 3.78 m
Ruime woonkamer met visgraat pvc vloer en fraaie hoge plinten. De sfeervolle kamer met balken in het zicht heeft veel lichtinval door de dakramen op de zuidkant. Hier is tevens een airco unit (voor verwarmen en koelen van de ruimte).

Doorloop
De doorloop met dakramen biedt toegang tot de twee kamers voor.

Slaapkamer I - ca. 5.96 x 4.02 m
De zeer ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de zijde Nobelstraat. De kamer met dakramen heeft tevens een kopgevelraam. Ook deze kamer beschikt over een prachtige visgraadvloer en airco.

Slaapkamer II- ca. 3.56 x 2.10 m
Slaapkamer/ werkkamer voorzien van daglicht. Ook hier loopt de visgraatvloer door.

Badkamer - ca. 4.05 x 3.15 m
De ruime badkamer is uitgevoerd met inloopdouche, ligbad op pootjes (met uitzicht op de kerk!), wastafelmeubel, wc en wasmachineaansluiting.

Stadstuin/ plaatsje
Het plaatsje is een klein maar zonnig terras. Hier kan je op de tuinbank heerlijk genieten.

Bijzonderheden:
- goede locatie in de historische vesting;
- beschermd stadsgezicht;
- geheel nieuw/ renovatie 2024 met ondermeer elektra, verwarming, isolatie, keuken en afwerking;
- het appartement wordt verkocht incl. meubels;
- appartement/ maisonnette woning gelegen op de begane grond en 1e verdieping;
- woonoppervlakte: ca. 110 m2;
- verwarming en koeling middels airco (Mitshubishi 2024, inverter);
- warmwater via boiler (eigendom, Ariston 2024);
- houten kozijnen, grotendeels dubbel glas, dakramen HR++ glas;
- dak gedekt met pannen + isolatie;
- betonvloer, verdiepingsvloer hout;
- plaatsje en entree grenzend aan pleintje, privéterrein wordt 's avonds met hek afgesloten;
- pleintje met recht van overpad;
- VvE opgericht (2 appartementsrechten, voor winkel Nobelstraat, achter is Venkelstraat 25 A)
bijdrage ca. € 90,- per maand.

In de koopovereenkomst worden enkele extra clausules opgenomen:
- Beschermd stadsgezicht;
- Ouderdomsclausule;
- Niet zelf bewoondclausule.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.