Veerstraat 46H

BENT U DE ALLEREERSTE BEWONER VAN DIT ‘NIEUW GEBOUWDE’ LUXE TURN-KEY OP TE LEVEREN DRIEKAMERAPPARTEMENT MET RUIME TUIN? KOM KIJKEN!

APPARTEMENT
Afgelopen jaar is dit voormalige kantoorpand omgebouwd en uitgebouwd tot een ruim appartement met twee goede slaapkamers.

Aan de straatzijde bevindt zich allereerst een verhoogd zitgedeelte met fraaie glaswanden. De living loopt vervolgens helemaal door tot de achterzijde van het appartement, waar een schuifpui toegang geeft tot de tuin.
Aan de linkerzijde van het zitgedeelte bevindt zich een kleine hal met toegang tot de toiletruimte, badkamer en trap naar de in het souterrain gelegen master bedroom.
Verderop in de living vindt u links de halfopen keuken. Naast de keuken zijn praktische vaste kasten gemaakt voor uw wasmachine, droger en andere apparaten. Via de keuken bereikt u de tweede, aan de tuin gelegen slaapkamer.

De slaapkamer in het souterrain heeft een stahoogte van 2.35 meter, ramen voor daglichttoetreding en is een ruimte om heerlijk rustig en koel te slapen.

De tuin ligt op het noorden en heeft achterin een heel grote houten berging. Op termijn zou u hier ook een tuinhuis met voorzieningen van kunnen maken. Bijvoorbeeld om een kantoorruimte of gastenverblijf te creëren.

Het hele appartement heeft vloerverwarming, een fraai visgraat gelegde pvc-vloer en aan de achterzijde HR++-glas.

OMGEVING
In de Veerstraat woont u op loopafstand van alles wat het wonen in de stad aantrekkelijk maakt! Zo zijn er om de hoek een filiaal van Albert Heijn, goede viswinkel en slijter en vindt u aan de Amstelveenseweg een breed scala aan restaurants, van eetcafé Schinkelhaven tot en met Michelin-ster restaurant Ron Gastrobar en van Italiaanse tot Indonesische keuken.
Loopt u iets verder naar bijvoorbeeld de Zeilstraat of Sloterkade dan vindt u nog veel meer winkels, waaronder een HEMA en filiaal van Dirk, kapperszaken, schoonheidssalons en kledingzaken.
In de Veerstraat bevindt zich een leuke kleinschalige sportschool: SQM Gym. Hardlopers kunnen zich uitleven in het nabijgelegen Vondelpark, waar het natuurlijk ook heerlijk luieren is. Kinderopvang en scholen zijn er ook volop in de buurt.
Bent u afhankelijk van het OV dan vindt u aan de Koninginneweg een halte van tramlijn 2 die u naar de binnenstad en Amsterdam CS brengt. Buslijn 397 naar Schiphol stopt bij het op loopafstand gelegen Haarlemmermeerstation en binnen enkele fietsminuten bent u bij metro- en treinstation Amstelveenseweg. Per auto bent u in minder dan 5 minuten op de ring A10.
Parkeren ten slotte kan in de straat met een vergunning. De wachtlijst voor een vergunning in dit gebied bedraagt op dit moment ongeveer 4 maanden.

ENERGIELABEL
De woning is tijdens de verbouwing volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A.

VVE
De VvE bestaat uit vier appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Ymere. Er is een MJOP en de maandelijkse bijdrage voor dit appartement is € 253,49.

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op grond die eigendom is van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing en de canon is afgekocht tot 1 juli 2069. In verband met de omzetting van het erfpachtrecht van kantoor- naar woonruimte wordt een nieuwe splitsingsakte opgesteld.

HOOFDKENMERKEN
• Woonoppervlak 86,7 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
• Tuin van ca. 45 m2
• Twee slaapkamers
• Erfpacht afgekocht tot 1 juli 2069
• Maandelijkse VvE-bijdrage € 253,49
• Levering per direct mogelijk
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Notaris keuze koper, in Amsterdam, model Ring Amsterdam

DISCLAIMER
Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit.

Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.

#

ARE YOU THE VERY FIRST RESIDENT OF THIS ‘NEWLY BUILT’ LUXURY TURN-KEY THREE-ROOM APARTMENT WITH A SPACIOUS GARDEN? COME AND TAKE A LOOK!

APARTMENT
Last year, this former office building was converted and expanded into a spacious apartment with two good-sized bedrooms.

At the front, facing the street, there is an elevated seating area with elegant glass walls. The living room extends all the way to the rear of the apartment, where sliding doors provide access to the garden. To the left of the seating area, there is a small hallway leading to the toilet, bathroom, and stairs to the master bedroom, which is located in the basement.
Further into the living room, on the left, you will find the semi-open kitchen. Next to the kitchen, practical built-in cabinets have been installed for your washing machine, dryer, and other appliances. From the kitchen, you can access the second bedroom, which overlooks the garden.

The basement bedroom has a ceiling height of 2.35 meters, windows that allow natural light, and offers a quiet, cool sleeping environment.

The garden is north-facing and has a large wooden storage unit at the back. In the future, you could convert this into a garden house with utilities, for example, to create an office space or guest accommodation.

The entire apartment features underfloor heating, a beautifully laid herringbone-pattern PVC floor, and HR++ glass at the rear.

SURROUNDINGS
Living in Veerstraat means being within walking distance of everything that makes city living so attractive! Just around the corner, you’ll find an Albert Heijn supermarket, a great fish shop, and a liquor store. The nearby Amstelveenseweg offers a wide variety of restaurants, ranging from casual dining at Schinkelhaven café to the Michelin-starred Ron Gastrobar, as well as Italian and Indonesian cuisine.
A little further away, in the Zeilstraat or Sloterkade, you’ll find even more shops, including a HEMA, a Dirk supermarket, hair salons, beauty parlors, and clothing stores.
For fitness enthusiasts, SQM Gym is a small but well-equipped local gym in Veerstraat. Runners can enjoy the nearby Vondelpark, which is also perfect for relaxing. Childcare facilities and schools are plentiful in the area.
For public transport, tram line 2 runs from Koninginneweg to the city center and Amsterdam Central Station. Bus line 397 to Schiphol stops at the nearby Haarlemmermeerstation. Within a few cycling minutes, you can reach Amstelveenseweg metro and train station. By car, you can access the A10 ring road in under five minutes. Parking is available on the street with a permit. The current waiting list for a permit in this area is approximately four months.

ENERGY LABEL
During the renovation, the apartment was fully insulated and now holds an energy label A.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VVE)
The VvE consists of four apartment rights and is professionally managed by Ymere. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place, and the monthly contribution for this apartment is € 253.49.

LEASEHOLD
The apartment is situated on land owned by the municipality of Amsterdam. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply, and the leasehold has been bought off until July 1, 2069.

MAIN FEATURES
• Living area: 86.7 m² (NEN2580 measurement report available)
• Garden: approx. 45 m²
• Two bedrooms
• Leasehold bought off until July 1, 2069
• Monthly VvE contribution: € 253.49
• Immediate delivery possible
• Non-occupancy clause applies
• Notary of the buyer’s choice, in Amsterdam, model Ring Amsterdam

DISCLAIMER
This listing has been compiled with the greatest care by Aardenhout Makelaardij. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof.

The property has been measured in accordance with NEN2580 standards. This measurement guideline is intended to provide a uniform method of measurement for indicating usable floor space. However, differences in measurements due to interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement cannot be entirely ruled out.

Buyers have their own duty of investigation for all matters of importance to them. With regard to this property, our office represents the seller. We advise you to engage a real estate agent who can assist you with their expertise in the purchasing process. If you choose not to seek professional assistance, you declare yourself sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions apply.