Veenendaalstraat 143

HIER WIL JE ZIJN
Sinds de bouw in 2009 wonen de huidige bewoners hier met heel veel plezier en dat zegt eigenlijk alles. Een woning waar je zo lang wilt blijven, moet wel heel prettig zijn. Dat warme gevoel hangt hier in elke ruimte. Met energielabel A zit je bovendien comfortabel en zorgeloos, klaar voor de toekomst. Voeg daar de geliefde jaren ’30 bouwstijl van Koolhoven aan toe en je hebt een woning die je niet vaak tegenkomt. Ruimte in overvloed, vijf slaapkamers (waarvan één met vide), een gezellige leefkeuken en een tuin die uitnodigt om buiten te leven. Of je nu voor het eerst een eigen plek zoekt, groter wilt wonen of een frisse start maakt, hier kun je meteen thuis zijn.

Deze woning is een plek waar je wilt blijven. Pak de kans, stap binnen en laat je verrassen door de sfeer, de ruimte en de tuin. Voor je het weet voel jij jezelf hier helemaal thuis en dat wil je toch meemaken?

WELKOM
Stap de hal binnen en je voelt direct dat dit een woning is welke met liefde is bewoond. Hier vind je alles wat je nodig hebt: de meterkast (met glasvezel), de toilet en de trapopgang. Maar het echte hart van deze woning is toch wel de woonkeuken met ruimte voor een grote tafel waar je met vrienden of familie eindeloos kunt tafelen of een spelletje speelt.

De keuken zelf is praktisch en stoer met een robuust aanrechtblad. Met een keramische kookplaat, een rvs-afzuigkap, een oven, een magnetron, een vaatwasser en een koelkast is de keuken compleet. De grote provisiekast met steigerhouten schuifdeur is naast de kamer en suitedeuren toch wel een van de eyecatchers.

Deze kamer en suitedeuren leiden je naar de woonkamer met openslaande tuindeuren die de tuin bijna een verlengstuk van de woonkamer maken.

Hoge plafonds, een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming, het licht en de sfeer, je voelt meteen: hier wil je wonen, hier wil je blijven.

EEN EIGEN PLEK
De trap naar boven is gestoffeerd en leidt je naar de eerste verdieping. Deze eerste verdieping herbergt drie fijne slaapkamers waarvan twee aan de achterkant en één aan de voorzijde, allemaal even netjes afgewerkt met spuitwerk plafonds, grotendeels behang op de muren laminaat op de vloer.

De badkamer is licht en praktisch, met een ligbad, een aparte douche, een wastafelmeubel, een toilet en een raam dat voor frisse lucht én daglicht zorgt. Al met al een plek waar je ’s ochtends ontspannen wakker wordt onder de douche en ’s avonds heerlijk kunt relaxen in bad. Dat allemaal terwijl een radiator zorgt voor een aangename warmte.

ZEE AAN RUIMTE
De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. De voorzolder is ideaal met een bergruimte voor de was. Deze ruimte heeft een dakraam voor daglicht en ventilatie. Doe de deur dicht en niemand ziet de terugkerende stapels was. Opgeruimd staat netjes.

De hoge nok van de woning is uitermate geschikt voor extra bergruimte en die kans hebben de huidige bewoners niet laten liggen. Vanuit de was-/bergruimte heb je met een losse trap toegang tot de bergvliering. Hier heb je meer dan genoeg ruimte voor de spullen die je graag uit het zicht hebt.

Daarnaast liggen twee ruime slaapkamers, waarvan eentje aan de achterkant echt een pareltje is: een groot dakraam én een vide, perfect voor thuiswonende pubers die een eigen plek willen, of toch een hobbyruimte of thuiskantoor. De laminaatvloer ligt er al, dus je kunt meteen beginnen met inrichten.

BUITENLEVEN
De tuin voelt als een kleine ontsnapping uit de dagelijkse drukte. Zin in zon? Kies een plekje in het midden. Liever een knusse avond buiten? Onder de royale overkapping achterin zit je perfect, zelfs bij een onverwachte bui. Aan de woning ligt een terras, ideaal voor zomerse barbecues. Hier kun je je eigen buitenplek helemaal maken zoals jij het wilt, of dat nu met bloemen, een moestuin of een lounge set is.

De houten berging biedt ruimte voor fietsen en het tuingereedschap en de woning heeft een buitenkraan en een eigen achterom. Aan de voorzijde heeft de woning de welbekende beukenhaag hier in de wijk en ook hier een buitenkraan. Voor de zonnige dagen heeft het keukenraam een markies.

WOONOMGEVING
Koolhoven voelt ruim en gezellig tegelijk. Voor de woning ligt een brede groenstrook, wat zorgt voor privacy en een open gevoel. Alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt in de buurt: speelplekken voor de kinderen, een basisschool, kinderopvang, huisarts en tandarts. Met de fiets ben je zo in de Reeshof met het treinstation vlakbij. En met de auto rijd je vlot de snelweg op richting Breda of Eindhoven. Ook het centrum van Tilburg ligt dichtbij voor een avondje uit of een dagje shoppen.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2009
Inhoud ca. 583 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 161 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige inpandige ruimte ca. 4 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 164 m²
Energielabel A
Zonnepanelen 12 (huur, 99,40)

De woning is aangesloten op de stadsverwarming, volledig geïsoleerd en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.

Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.