Veenendaalkade 256

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 9 april om 14.00 uur. U kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

GOED ONDERHOUDEN 4-KAMER BENEDENWONING MET ROYAAL EN FRAAI AANGELEGDE TUIN MET SFEERVOLLE VERRANDA GELEGEN AAN DE VEENENDAALKADE IN DE GEZELLIGE WIJK LEYENBURG.

Plan vandaag nog een bezichtiging en laat u verrassen door deze sfeervolle verhoogde parterrewoning met een tuin die u gezien móét hebben.

SFEERVOL WONEN AAN DE VEENENDAALKADE
Wordt deze goed onderhouden verhoogde parterrewoning uw nieuwe thuis? Dankzij de ligging in een afgesloten portiek profiteert u van extra privacy en heeft u toegang tot de fietsenberging. De woning is volledig voorzien van dubbelglas met kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat en goede isolatie. Het geheel maakt onderdeel uit van een goed onderhouden appartementencomplex met een actieve VvE.

INDELING EN RUIMTE
De woning beschikt over drie slaapkamers, bestaande uit een ruime lichte slaapkamer en twee slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. Vanuit de keuken én twee achter slaapkamers heeft u direct toegang tot de fraaie aangelegde achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

LUXE TUIN ALS ABSOLUTE EYECATCHER
De achtertuin is zonder twijfel een van de hoogtepunten van deze woning. Met zorg en smaak aangelegd, vormt deze buitenruimte een verlengstuk van het woongenot. Achterin de tuin vindt u een sfeervolle veranda, compleet met buitenkeuken – ideaal voor lange zomeravonden en gezellige diners met vrienden en familie.

CENTRALE LIGGING MET ALLES BINNEN HANDBEREIK
De woning is gelegen in de geliefde en levendige wijk Leyenburg, waar alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand, en binnen slechts vijf minuten lopen bereikt u het HAGA-ziekenhuis. Voor ontspanning ligt het strand van Kijkduin op slechts vijftien minuten fietsen. Een ideale combinatie van stadse gemakken en recreatieve mogelijkheden.

PRAKTISCHE EXTRA’S
In de onderbouw beschikt u over een eigen fietsenberging – wel zo handig. De woning maakt onderdeel uit van een verzorgd complex en biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen op een fijne locatie.

INTERESSE?
Bent u op zoek naar een instapklare woning met karakter, ruimte én een unieke tuin? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging. Deze woning laat zich het beste in het echt ervaren.


Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1952;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 68,5 M2;
• Energielabel C, geldig tot 28-03-2036;
• Zonnige tuin op het zuidoosten;
• (Fietsen) berging gelegen in de onderbouw 4 m2;
• Moderne badkamer met mechanische ventilatie;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, 1 hoofdschakelaar;
• Cv-combiketel merk AWB, bouwjaar 2012;
• Actieve VvE 7/698e aandeel, bijdrage € 115,- per maand, aandeel opgebouwde reserve 31-12-2024 € 1.953,24;
• Parkeren: openbaar parkeren gratis tot 18.00 uur, daarna middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag;
• Centrale ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels, scholen, Haga-ziekenhuis, het Zuiderpark.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Getaxeerde waarde € 385.000,-;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting
WELL-MAINTAINED 3-BEDROOM GROUND FLOOR APARTMENT WITH A BEAUTIFULLY LANDSCAPED, SPACIOUS GARDEN AND STYLISH VERANDA, LOCATED ON THE VEENENDAALKADE IN THE POPULAR LEYENBURG DISTRICT

Schedule your viewing today and discover this charming elevated ground-floor apartment, complete with a garden you truly have to experience in person.

CHARMING LIVING ON THE VEENENDAALKADE
Could this well-maintained elevated ground-floor apartment be your new home?
Located within a secure, closed entrance, you benefit from added privacy and access to a private bicycle storage. The property is fully fitted with double glazing and low-maintenance uPVC window frames, ensuring both comfort and excellent insulation. The apartment is part of a well-kept residential complex with an active homeowners’ association (HOA).

LAYOUT AND SPACE
The apartment features three bedrooms: one spacious and bright master bedroom, along with two additional rooms perfectly suited as children’s bedrooms, a home office, or guest rooms.
From both the kitchen and two of the rear bedrooms, you have direct access to the beautifully landscaped garden, creating a seamless indoor-outdoor living experience.

LUXURIOUS GARDEN – A TRUE HIGHLIGHT
The rear garden is undoubtedly one of the standout features of this home. Thoughtfully designed and tastefully landscaped, it truly extends your living space outdoors.
At the back of the garden, you will find a charming veranda complete with an outdoor kitchen—perfect for long summer evenings and entertaining family and friends.

CENTRAL LOCATION WITH EVERYTHING WITHIN REACH
Situated in the popular and lively Leyenburg area, all daily amenities are close by. Public transport connections are within easy reach, and the Haga Hospital is just a five-minute walk away. For relaxation, the beach at Kijkduin can be reached within a 15-minute bike ride.
An ideal balance between city convenience and leisure.

PRACTICAL EXTRAS
The apartment includes a private bicycle storage in the basement—always convenient. The well-maintained complex offers everything you need for comfortable living in a pleasant location.

INTERESTED?
Are you looking for a move-in-ready home with character, space, and a unique garden? Contact us today to schedule a viewing—this is a property best experienced in person.

KEY FEATURES
Built in 1952
Freehold property (no leasehold)
Living area: approx. 68.5 m²
Energy label: pending
Sunny southeast-facing garden
Private (bicycle) storage in the basement: approx. 4 m²
Fully fitted with uPVC window frames and double glazing
Electrical installation: 7 circuits, 2 RCDs, 1 main switch
Central heating boiler (AWB), installed in 2012
Active HOA: share 7/698, contribution €115 per month, reserve share as of 31-12-2024: €1,953.24
Parking: public parking free until 18:00; thereafter via permit system (residents and visitors) through the Municipality of The Hague
Centrally located near public transport, shops, schools, Haga Hospital, and Zuiderpark
SALES CONDITIONS
Bidding via: divamakelaars.nl/eerlijkbieden
Offered with an attractive starting bid price
Appraised value: €385,000
Transfer date: to be agreed
Buyer may choose a notary, provided located in The Hague
An age clause will be included in the purchase agreement
SELLING YOUR OWN PROPERTY?

Excited about this property but still need to sell your own home? Contact our office for a free valuation. We will schedule an appointment with one of our agents, giving you quick insight into your possibilities.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, we offer a free and non-binding mortgage calculation through one of our independent mortgage advisors. With no long waiting times, an appointment can often be scheduled the same day. If desired, we can guide you through the entire financing process.

DISCLAIMER
This information has been compiled with the utmost care. However, in exceptional cases, it may prove to be incomplete. Therefore, no liability is accepted for the accuracy or completeness of the information provided. No rights can be derived from the contents. This information is intended to invite you to schedule a viewing and submit an offer, subject to approval.

MEASUREMENT CLAUSE
The measurement instruction is based on BBMI standards and is intended to provide a more uniform method for calculating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement.