Vasseurdreef 71

Op zoek naar een aantrekkelijk gelegen 2-onder-1 kapwoning met inpandige berging, 3 slaapkamers, nieuwe keuken, serre en lekkere achtertuin? Dan is deze geschakelde woning geschikt voor jou. Gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving op korte afstand van het centrum van Rucphen. Bovendien is de woning instapklaar, geniet je van een lekkere achtertuin én een nieuwe keuken! 

Indeling:
Begane grond:
Vanuit de hal met trapopgang, toiletruimte en meterkast, kom je in de woonkamer met open keuken. Door het open karakter en de toegevoegde serre ontstaat er een erg fijne woonruimte. De keukeninrichting is nieuw, geplaatst in 2021 en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken met bergruimte, aansluitingen voor de wasapparatuur en een badkamer met doucheruimte en wastafel. Vanuit de bijkeuken is tevens de berging bereikbaar en een buitendeur naar de achtertuin. 

1e verdieping:
Deze verdieping is ingedeeld met een overloop met vaste kast (met opstelling van CV ketel, ATAG One, 2017), 3 slaapkamers en badkamer. De badkamer is ingericht met een wasmeubel, toilet en ligbad. 

2e verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap. Hier vindt je veel praktische bergruimte. 

Buiten:
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met beplanting en oprit met een ruime parkeerplaats. Verder vindt je openbare parkeergelegenheid. De achtertuin is verzorgd aangelegd en ingericht met zithoeken, beplanting en overkapping met berging. 

Algemeen:
Deze 2-onder-1 kapwoning met inpandige berging is gebouwd in 1978 en gelegen op een perceel van 226 m². De woning is traditioneel gebouwd met betonnen verdiepingsvloer en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing. De woning biedt ca. 120 m² woonoppervlakte en heeft een inhoud van ca. 484 m³ inhoud. In 2021 is de begane grond gerenoveerd, waarbij er tevens een nieuwe keuken is geplaatst. Tevens is na aankoop van de woning in 2016 de achtertuin gerenoveerd met inrichting van tuin en plaatsen van een overkapping. De woning wordt verwarmd (tevens warmwater-voorziening) door een HR CV combiketel van ATAG, gemonteerd in 2017. Energielabel C. 

Specifieke kenmerken:
Leuke 2-onder-1 kapwoning
3 slaapkamers
Badkamer op begane grond
Nieuwe keuken
Serre
Kindvriendelijke omgeving
Rustige ligging
Lekkere tuin met overkapping
Energielabel C

Locatie:
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk. Het straatbeeld bestaat uit gevarieerde bebouwing, wat het geheel een aangename sfeer bezorgd. Op loopafstand tref je de vele voorzieningen welke het dorp te bieden heeft, alsmede bosgebied “De Rucphense Bossen”. Dit natuurgebied bestrijkt ca. 1200 hectaren waarin je uiteraard van de rust en ruimte zult genieten. De eenvoudig te bereiken in- en uitvalswegen brengen je naar omringende steden zoals bijv. Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom, Rotterdam en Antwerpen.