Varkensdijk 1

Paardenliefhebbers opgelet -
Droomt u van een woonboerderij met alle ruimte voor uw paarden én uzelf? Deze gigantische woonboerderij, gelegen in het buitengebied tussen Strijen en Numansdorp, heeft het allemaal! Met een dubbele woonfunctie, cluster stallen, paardenbak, hobbykas en weiland biedt dit pand alles wat u nodig heeft. Het geheel is gesitueerd op maar liefst 13.710 m2 eigen grond. Een unieke kans voor iedereen die van rust en ruimte houdt!

Kenmerken
- 562 m2 woonoppervlakte, 167 m2 overige inpandige ruimte;
- 91 m2 gebouw gebonden buitenruimte, 5 m2 externe bergruimte;
- Maar liefst 2957 m3 inhoud!;
- 1926: bouwjaar volgens bag, zo mogelijk al 1895;
- 2014: bijgebouw/stallen, door Ascot geplaatst;
- 2022 buitenschilderwerk
- 2023 gevels geïmpregneerd, meterkast vernieuwd;
- 2023: 36 zonnepanelen (415 wp per paneel);
- Twee Speksteen tulikivi houtkachels;
- 3 badkamers waarvan 2 met sauna, 3 keukens en 3 woonkamers;
- Dubbele bewoning aanwezig;
- 3x 50 ampere aansluiting in de meterkast;

Begane grond
De woonboerderij heeft een dubbele woonfunctie en beschikt over twee aparte entrees, waardoor gescheiden wonen mogelijk is. Beide woningen hebben een ruime woonkamer met een open keuken, sfeervolle speksteen houtkachels, een slaapkamer met een en suite badkamer en een toiletruimte. Tussen beide woningen in bevindt zich de technische ruimte met meterkast, elektrische cv-ketels en bergkast. De begane grond is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en vloerverwarming zorgt op de gehele begane grond voor extra comfort. Als kers op de taart is er een prachtige overkapping met daar bovenop 36 zonnepanelen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping komt u op een bijzonder royale overloop, waar een deel van de vide een uitzicht biedt op de nok van de voormalige schuur. Vanaf hier heeft u toegang tot vier ruime slaapkamers, een aparte toiletruimte, berging, een badkamer én een derde woonkamer met een keuken. Aan de achterzijde van de overloop vindt u nog een handige vlizotrap die leidt naar de bergzolder.

Tweede verdieping
Alsof er nog niet genoeg ruimte is, komt u op de tweede verdieping een enorme bergzolder tegen met een comfortabele stahoogte van ongeveer 2,5 meter. Deze zolder is verdeeld in verschillende compartimenten. Bovendien geven de authentieke stalen boerderijramen deze verdieping een prachtige, karakteristieke uitstraling.

Stal/praktijkruimte
In 2014 heeft Ascot een bijgebouw geplaatst, helemaal ingericht voor optimaal gebruik. Hier vindt u meerdere stallen, voorzien van automatische drinkbakken, bergingen en praktijkruimtes met een keuken. Ook is er gedacht aan comfort, met aparte toiletten en zelfs een gezellige houtkachel. Daarnaast zijn er diverse bergzolders/entresols. Het bijgebouw is deels geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en elektra.

Buitenterrein
Wanneer u de Varkensdijk afrijdt, komt u terecht op een grotendeels verhard terrein met ruimte voor wel 10 auto's. Ideaal voor bezoekers of praktisch gebruik bij de stallen en praktijkruimte. Aan de andere kant geeft een gietijzeren hek toegang tot de woonboerderij. Rondom de woonboerderij is de tuin aan de noordwestzijde ingericht met een mooi gazon, bloeiende borders, grindpaden en een handige houten berging. Tussen de gebouwen ligt een keurige verharding die doorloopt naar de gedraineerde paardenbak (allround bodem) en een staprondje. De paardenbak is gedraineerd en opgebouwd in diverse lagen: drainage met piepschuim korrels, worteldoek, drainage zandlaag en tot slot M3C zand inclusief Hypotex. En last but not least, er is een hobbykas met regenwateropvang voor de groene vingers!

Bestemmingsplan en kadaster
Gemeente Strijen, sectie V, nummer 882, bestemming: Groen
Gemeente Strijen, sectie V, nummer 854, bestemming: Wonen en Tuin
Gemeente Strijen, sectie V, nummer 855, bestemming: Agrarisch met waarden - landschapswaarden

Oplevering
De oplevering geschiedt in overleg.

Circa maatvoering
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure en/of de NEN2580 meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Disclaimer
Deze informatie is door Makelaardij de Jong met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.