Van Zuylen van Nijeveltstraat 30

Groot herenhuis van circa 200m² met vijf grote slaapkamers, twee badkamers, grote open woonkeuken, fantastische overkapping in de achtertuin en een energielabel B! Aan het rustige gedeelte van de Van Zuylen van Nijeveltstraat om de hoek van "De Lus", is het enige wat dit fijne en zeer goed onderhouden herenhuis nodig heeft, leuke en gezellige nieuwe bewoners!

De ligging is ideaal ten opzichte van onder andere scholen waaronder de Amerikaanse en Britse school, de korte afstand tot het dorpscentrum van Wassenaar, en de goede bereikbaarheid ten opzichte van de uitvalswegen, toch door de ligging aan het rustige deel van de straat, zie je ook nog gewoon de kinderen op straat spelen.

De voordeur van dit familie huis bereik je middels de eigen voortuin. Na binnenkomst een grote brede hal, met voldoende opberg ruimte, trapopgang naar de verdieping, en deur naar de woonkamer.

De woonkamer is van goed formaat, beschikt over gave houten vloerdelen, leuke erker aan de voorzijde voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas. Aan de achterzijde grenzend aan de achtertuin is de eetkamer met grote open woonkeuken, voorzien van voldoende werk- en bergruimte, oven en gaskookplaat, koel,- vriescombinatie en vaatwasmachine.

Door de houten schuifpui bereik je de achtertuin. Grote bergkast, en nieuw gerealiseerde overkapping in het achterste gedeelte voorzien van elektra en achterom. Een hele charmante plek om tot laat in de avond nog beschut te genieten van het buitenleven.

Op de eerste verdieping zijn aan de achterzijde van de woning de grote slaapkamer met eigen toegang tot het balkon, en de naast gelegen badkamer te vinden. De badkamer is luxe afgewerkt met los staand bad, aparte inloop douche en wastafelmeubel.

Apart toilet bereikbaar vanuit de overloop. Nog twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Ook deze verdieping over houten raampartijen met HR++ glas.

Trapopgang naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich ook twee bijzonder ruime slaapkamers. Een aparte waskamer, met wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Er is op deze verdieping tevens een apart toilet en aparte badkamer met inloop douche en wastafelmeubel.

Vanuit de overloop toegang middels vlizo trap tot de vliering, hier bevindt zich de CV-ketel. De nok hoogte van de vliering is 3.40meter, wat in theorie zou kunnen betekenen dat hier ook nog een slaapkamer gerealiseerd zou kunnen worden.

Kortom echt een heel leuk, zonder directe extra kosten te betrekken groot familie huis, waar we u met veel plezier zullen rondleiden tijdens een bezichtiging.

Bijzonderheden;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel B, wat resulteert in lage maandelijkse kosten ten aanzien van gas en elektraverbruik;
- Vijf ruime slaapkamers en de mogelijkheid nog een extra te realiseren;
- Op goede stand, en met ideale ligging ten op zichte van vele voorzieningen;
- Nieuwe overkapping achtertuin, met berging en achterom;
- Ruime voortuin gelegen op het Zuid-Westen;
- Gezien het bouwjaar zullen in de te sluiten koopakte onder andere de ouderdom- en materialen clausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg;
- Notaris keuze aan kopende partij.

Heeft u interesse in dit leuke famailie huis, dan maken wij natuurlijk met veel plezier een afspraak voor een bezichtiging met u. U kunt uiteraard ook uw eigen aankoopmakelaar inschakelen die op komt voor uw belangen. Voor contact gegevens van onze fijne collega aankoop makelaars, kunt u Funda.nl raadplegen.

Large terrraced house of approximately 200m² with five large bedrooms, two bathrooms, spacious open kitchen, fantastic hand crafted pergola in the backyard, solar panels and an energy label B! On the quiet part of Van Zuylen van Nijeveltstraat around the corner from "De Lus", the only thing this beautiful and very well-maintained town house needs is new residents!

The location is ideal as both the American and British schools are in close proximity, it is just a short distance to the village center of Wassenaar, and has good accessibility to the highways, yet due to the location on the quiet part of the street, you can still see children playing together outside.

The front door of this family home can be reached through the paved front garden. Stairs to the first floor and door to the living room are accessible from a large wide hallway, with plenty of storage space,

The living room is of a good size, has parquet floorboards, nice bay window at the front with wooden frames with HR++ double glazing. At the rear, adjacent to the back garden, is the dining room with large open kitchen, equipped with sufficient work and storage space, oven and gas hob, fridge-freezer and dishwasher.

Through the double glazed back door you reach the renovated back garden. Large storage cupboard, ceramic tiles and newly constructed pergola and shed in the rear section with electricity and entrance from back walkway. A very charming place to enjoy the outdoors until late in the evening.

On the first floor, at the rear of the house, you will find a large bedroom with its own access to the balcony, and the adjacent bathroom. The bathroom is luxuriously finished with a freestanding bath, separate walk-in shower and washbasins.

Separate toilet accessible from the landing. Two more bedrooms at the front of the house. This floor also has wooden window frames with HR++ double glazing.

Staircase to the second floor. Here you will also find two very spacious bedrooms as well as a separate laundry room, with washbasin and connections for the washing machine and dryer and double glazing throughout. There is also a separate toilet and separate bathroom with walk-in shower and washbasin on this floor.

From the landing, access via loft ladder to the attic, where the central heating boiler and solar panel controls are located as well as a separate storage room. The ridge height of the attic is 3.40 meters, which in theory could mean that a bedroom could also be constructed here.

In short, a really lovely, large family home ready to move into without direct additional costs.

Special features;
- Located on private land;
- Energy label B, with 9 solar panels which results in low monthly costs for gas and electricity consumption;
- Five spacious bedrooms and the possibility to realize an extra one;
- In good condition, and in an ideal location in relation to many amenities;
- New covered backyard, with storage and rear entrance;
- Spacious front garden located on the South-West;
- Given the year of construction, the age and materials clause will be included in the purchase deed to be concluded;
- Delivery in consultation;
- Notary choice to the purchasing party.

If you are interested in this great family home, we will of course be happy to make an appointment for a viewing with you. You can of course also engage your own purchasing agent who will represent your interests. For contact details of our fine colleague purchasing agents, you can consult Funda.nl.